住宅成交篇（含吴江8.1以后数据）

1.开门风光金九疯狂

2015年下半年以来，来自各地的投资客涌进苏州楼市。这一情况在2016年1季度也得以沿袭。1月，苏州住宅成交10562套，2月4866套，3月9652套，1季度各月都几乎是2015年同期的2倍。

"金三"之后，飙速过高的楼市开始出现下挫苗头。去化过快，加之开发商出货量有所减少；同时不断攀爬的房价也在考验投资客的信心，到底还能涨多少？

2016年4-7月，苏州住宅成交同比都是比较惨淡的，成交套数持续下跌。这一情况在8月份有所改变，8月住宅成交8180套，同比呈现了正增长。

9月，吴江、市区双双土拍，除园区外，所有区域的楼面价都被刷新，黎里楼面价过万，相门楼面价接近4万元/㎡。9月住宅成交套数火速飙涨，9月29日、9月30日两天，成交套数都在1000套以上。

疯狂过后，苏州楼市回归理性，在调控政策影响下，投资客不得越雷池半步，刚需和首次改善置业者赢得理性购房空间。10-12月，苏州成交套数从断崖式下跌，进入到月均成交6000套以内的平稳模式。