前言：

2016年，苏州楼市并未像预期那样春暖花开，反而上演着跌宕起伏的“变奏曲”。从降首付降契税到房贷收紧、“去库存”到限购重启调控升级、量价齐升到成交量“腰斩”房价下跌、抢房热情高涨到驻足观望、土拍限价之下高价地频出……构成了2016苏州楼市全景图。

这一年苏州楼市变数太多，上半段楼市疯狂房价上涨迅猛，土拍盛宴再掀血雨腥风。下半段，当楼市正值“狂欢”时，严限购令呼啸而来，楼市随即“聚变”。限购之下市场需求结构重新调整，购房者恐慌情绪得到缓解，逐步回归理性，房企面临更加复杂的环境，强者生存，开发商多维度经营变革在即……2016即将谢幕，苏州房天下矩献《2016-2017苏州楼市白皮书》梳理了16大看点，还原2016年楼市真相，迎接“聚变”2017。

转眼间，2016年也已经成为过去式。回首这一年的苏州楼市，年初风风火火，年中风头正盛，"金九"简直"疯狂"，进入4季度后却风云突变，楼市回归风平浪静：在各种"风"与"疯"之间，2016年的苏州楼市上演了一场恢弘的变奏曲。买房，从少部分人群的需求变成了全民的狂欢。落幕时分，2016年的成交以及各方面数据表现，尤为引人关注。

成交综述：

住宅成交环跌2成非住宅创5年新高

据房天下数据监控中心统计数据显示，2016年1-12月，苏州市区（含吴江8.1以后数据）商品房共计成交109695套，成交面积12413588.44㎡。住宅类商品房共计成交79791套，同比减少19121套，下跌19.33%%；成交面积10115256.47㎡，同比减少1686171㎡，跌幅为14.29%；非住宅成交29904套，同比增加9440套，上涨39.21%，成交面积2298331.97㎡，同比增加744181.80㎡，上涨47.88%。

不含吴江，苏州市区商品房共计成交94394套，成交面积1071660㎡7.93。住宅类商品房成交67549套，同比减少31363套，下跌31.71%%；成交面积8608255.83㎡，同比减少3193172.54㎡，跌幅为27..6%；非住宅成交26845套，同比增加6381套，上涨31.18%，成交面积2108352.10㎡，同比增加554201.94㎡，上涨35.66%。

2016年10月之前，苏州楼市整体环境宽松，各方面因素对于成交都是非常有利的。2014年开始苏州限购松绑，经历2015年一整年的酝酿，2016年苏州本地购房者和外地购房者涌入楼市的积极性高涨，如果用"全民买房"来形容2016年"变奏"前的苏州楼市氛围略显夸张的话，"全民关注买房"一定是每个市民的切身感受。

政策层面上，2015年以来的多次降息降准，5年期房贷利率已低至4.9%，据金融机构统计数据显示，2016年苏州平均房贷利率在4.41%左右；首套房首付20%；积分入学制即将启动等都是促进成交非常有力的因素。

与此同时，不得不提的是楼市的上游——土地市场。2016年苏州出让土地122宗共计收入超1446亿，不仅拍出了超百亿级的总价地王，也拍出了近40000元/㎡的单价地王。面粉价决定面包价，土地市场如此喧嚣，楼市成交焉能不火。

不过，必须面对的是，10月4日起，苏州楼市限购政策加码，外地户口购买苏州房源需提供1年社保证明且只能买1套；本地户口也只能买2套了；贷款方面，首次首付比例上调至30%，有1套住房无贷款记录或已结清，首付50%；尚未结清首套房贷者购买2套，首付比例80%！严苛的的买房资格审定、高昂的买房资金成本投入，楼市投资成分大幅缩水。

受到利好与利空政策先后影响，2016年苏州楼市商品房成交量前段上扬，后半段锐减；住宅成交波动大。非住宅则在限购后从低迷状态苏醒，成交量上涨明显，年度成交套数和面积都达到近5年高峰。