板块篇：园区成交过两千位居全市之首，吴中区次之

园区——高性价比盘多次加推 销售表现强劲

本月园区是区域销售，共成交住宅类商品房2184套，较上月增加807套，增幅58.61%；成交面积284499.8平米，增幅72.72%，平均单套成交面积为130平米。

从具体楼盘来看，花镜成交205套，中海国际社区成交83套，嘉馨坊成交82套，优山美地63套，尚玲珑37套。刚需盘的表现持续抢眼，尤其是均价在7、8千的项目。其中花境11月首次开盘房源已经售罄，12月二次开盘，并再次销售火爆， 的项目吸引力依旧表现强劲。

吴中区——刚需占主力成交 新项目低价入市打动人

吴中区本月共计成交住宅类商品房1403套，较上月增加426套，增幅43.6%，成交面积150765.58平米，成交面积增幅49.13%，平均单套面积为107平左右。

从成交项目来看，吴中区本月仅招商小石城销量过百。本月成交前五的项目分别是：招商小石城118套，新城金郡76套，朗诗东吴绿郡50套，太湖郡43套，合景领峰36套。其中邵昂路板块二大盘：招商小石城和新城金郡作为板块内的实力老盘其推出的优惠还是赢得了购房者青睐。而新盘朗诗东吴绿郡和太湖郡，虽然定位不同，但是新项目对区域成交量还是有不小的贡献，新盘的低开策略取得了一定成效。

城区——保障房拉升成交量 大幅优惠商品房受欢迎

本月 城区共计成交住宅类商品房1387套，较上月减少1030套，降幅42.61%，成交面积145379.47平米，较上月降幅为41.42%，均单套成交面积为104平米。

具体成交来看，中梁天御12月成交102套，连续两月销量过百，其携手搜房网推出优惠。大幅优惠在年末的热门成交楼盘中显得尤为突出。苏州世茂运河城成交94套，南山金城1958成交49套，万科金色里程成交26套。另外别墅华润置地平门府成交34套。按照成交数量来看，保障性住房的成交占区域成交量的比重依旧不小。

相城区——活力岛项目成交活跃 位居区域成交前列

本月相城区共成交住宅类商品房915套，较上月增加162套，增幅为21.51%；成交面积86789.36平米，增幅49.68%，平均单套成交面积为94平方米左右。

本月成交量集中在活力岛的在售项目，其中销售 前五的分别是：华润置地橡树湾80套，首开班芙春天52套，合景峰汇国际51套，金辉融侨城22套，花好月圆18套，本月华润置地橡树湾领衔区域销冠，这主要是其推出的新产品ihome，作为华润出品的精装房源，仅以11万的 门槛入市，让购房者轻松拥有。别墅项目81栋长岛成交14套。

高新区——高性价比项目成交有 上河郡表现突出

新区本月住宅类商品共计成交514套，较上月减少61套，降幅为10.61%；成交面积共64396.53平米，降幅0.34%，平均单套成交面积为125平方米。

具体成交项目来看，旭辉上河郡85套，鑫苑国际城市花园成交49套，金科王府成交26套，旭辉朗香郡成交13套，其余项目的成交则集中在10套以下，旭辉上河郡密集和高频率的开盘量引人关注，再加上价格方面的 ，成交量一直在区域内名列前茅。

说：

2011年年末，苏州众多楼盘背水一战： 促销，优惠加码，营销升级，然而从11月以来的成交量来看，刨除保障房的有力支撑，苏州成交依然比较萎靡，苏州买房人看空楼市的预期未变。据搜房网数据监控 统计，2012年苏州全市共有约290个项目（普通住宅、别墅、商用）入市，包括在售老盘约250个和待售纯新盘40个左右。大量的新房源计划入市，而目前的存量住宅已经达到37310套，2012年的苏州楼市将面对的压力不会降低，反而在利率上涨等影响下，会更加严峻。