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[摘要] 苏州2011年12月住宅类商品房共计成交6403套，较上月增加304套，增幅为4.98%；成交面积为731830.74平方米，环比增幅14.96%，中 项目成交量比重增加，全市均价有所上升。
价格篇：平均价集中万元左右 中 项目拉升均价
从均价走势图可以看出，12月的价格波动的特点是整月价格多集中在万元或以上， 价格探至8000元/平，但高价则几乎达到了14000元/平，尤其是12月下旬价格多集中在万以上，上升趋势较明显。这主要是本月 项目成交量在整个成交中的占比有所提升，尚玲珑、枫情水岸、朗诗东吴绿郡、姑苏公馆等 住宅在各区的成交中表现不容小觑，因此成交均价走势上扬也在意料之中。
根据苏州住建局公布的数据，1至11月市区商品住房平均成交价格为10548元/平方米，同比增长5.71%。不含保障性住房，全市商品住房成交均价为11245元/平方米，同比增加5.26%。可见苏州市场价格在万元徘徊的情况依旧持续，但在市场上库存压力高涨的情况下，2012年，市场竞争将更加激烈，年末行之有效的“低价营销”将会有所延续。
