据搜房网数据监控 数据显示：苏州2011年12月住宅类商品房共计成交6403套，较上月增加304套，增幅为4.98%；成交面积为731830.74平方米，环比增幅14.96%。同比成交量增加24.57%，同比成交面积增加123.12%。

根据市场在售商品房的销量不完全统计来看，本月商品房销售依旧保持在2000套左右，与上月基本持平，其余成交则是保障性住房为带来的成交。

成交篇：低价营销盘占据12月保障性住房支撑作用扔在

据搜房网数据监控 统计：12月住宅类商品房共计成交6403套，日均签约206套左右。作为2011年 后一个月，12月楼市表现是优惠多开盘少，据统计，12月优惠项目多达148盘创年度之 ，9成在售楼盘均有优惠。而开盘的住宅类楼盘仅11个，12月以来，大部分计划推新的开发商则选择了延期，以保存实力等待明年三月左右旺季的到来，而在售楼盘都希望能在年关之际再进行冲刺，低价营销策略始终是12月的主旋律。当然除了商品房成交外，保障性住房给成交带来的支撑依旧占据主导。

从各区域成交来看，园区成交2184套，位居 ；吴中区成交1403套位居第二； 城区成交1387套；相城区成交915套；新区成交514套位居其后。

本月园区成交量居全市前列，占据全市34%的份额，其中区域内热销的花境凭借其高性价比单盘狂揽205套成交，在楼市寒冬获得了热销的佳绩。 城区和吴中区同占全市22%的成交量，其中吴中区表现 抢眼的是招商小石城， 城区则是中梁天御，双盘成交均过百，可见“低价之战”在如今的销售中起到了很决定性的作用。其次是相城区和新区，活力岛板块的华润置地橡树湾推出了首付仅11万的精装小户型，大品牌低门槛是让很多购房者动心的原因，另外新区的鑫苑国际城市花园推出特惠房源也吸引了购房者。

从成交面积来看，12月成交总面积为731830.74平米，平均成交面积114平左右，较上月有近10平米的增加，但依旧是以中小户型为主。区域成交面积，园区占39%， 城区、吴中均占20%，位居前三甲。

12月的成交 显著的特点是，刚需盘频繁多次加推，新盘或低价入市或仅想“亮亮相”。其中以频繁加推的方式迅速出货，回笼资金，并有8成楼盘推出“低价、小户型”房源以赢得“刚需”购房者，因而从销售情况来看，这些楼盘也都取得了相当不错的成绩。11月新区连续加推的旭辉上河郡在12月25日又推出3#楼电梯洋房新品，首付7万、92-120m2的中小户型、均价8000元/m2左右等条件吸引了不少购房者。园区刚需盘东方维罗纳也在12月15日加推了4#楼，3房57万起并推出岁末特惠。花境11月首次开盘房源已经售罄，12月二次开盘，并再次成为 的周销。新盘云山诗意低价7788元/平的开盘价让购房者颇为动心，而大部分计划推新的开发商则选择了延期，以保存实力等待明年三月左右旺季的到来，如置地青湖语城、中天和景苑、亿城天筑等都将在春节过后推出，这些蓄势待发的楼盘将为明年楼市带来 波冲击。

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