住宅类：20盘入市 园区占36% 老盘频加推

据搜房网数据监控 统计，11月份住宅方面计划推出34个楼盘，实际开盘25个，园区计划推出11个，实际开盘9个，吴中区计划推出5，实际开盘6个，相城区计划推出2个，实际开盘1个、新区计划推出1个，实际开盘2个，古城实际开盘1个。

图表：2011.11住宅各区开盘情况分布图

园区方面，11月园区以老盘加推为主，九龙仓时代上城、雅戈尔未来城、太阳城、置地青湖语城等园区较为热门的楼盘纷纷推新，为园区市场增添了不少的人气。湖西优山美地开盘8500元/平的价格同样成为大家关注的焦点。园区花境项目推出花园洋房88-186㎡，88㎡左右户型均价7100元/㎡左右，122㎡左右户型均价7500-8000元/㎡，开盘当天吸引了很多购房者前往选购。

吴中区多盘齐发，价格战一触即发，尹山湖板块的万业湖墅金典和保利观湖国际11月同时推新。城南越溪板块二大盘：首开国风华府和招商小石城高层性价比房源拉动了区域人气快速上升。新城西板块朗诗绿色街区精装科技住宅一枝独秀，三期精装再度加推，价格上涨500元/平。

相城区老项目恒基水漾花城沉寂一段时间后，再度发力，成为11月相城区 一家开盘的楼盘，受关注度也较高。其他项目花好月圆、红鼎湾花园等均在10月已推出，目前处于房源消化阶段。

新区方面，旭辉上河郡和永新秀郡11月均推出新房源，上河郡推出 后一批小户型，均价在7000元/平米—8000元/平米，受到刚需购房者青睐，永新秀郡7088元/平起的价格同样很吸引人。

商业类：5项目推新 纯新项目抢眼

据搜房网数据监控 数据显示，11月商业项目实际开盘的有5个，园区和相城占2席，吴中占1席。位于东环沿线的纯新项目金象城，以20-30平方小面积商铺销售为主，据悉，影业巨头—中影国际影城、斗牛士、台湾美食广场已正式签约入驻金象城，老妈米线、上岛咖啡、永和豆浆等品牌商家已在深入洽谈中。开盘当天，吸引众多欲 小面积商铺的客户到场。另外，位于园区湖东CBD的首席商务晋合广场首次开盘，推出7层和15层两层写字楼，面积约230-1700平米。这也是这座 综合体首次公开发售，引来多方关注。作为涵盖酒店、办公、商业、会所等多个物业形态的 商业项目，是目前园区湖东首屈一指的 上盖物业。

由于商业地产不限购、 的特殊性，无疑是 保值 长线 品，尤其是小面积商铺， 获益更有保障，也 受 者青睐。