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[摘要] 据搜房网数据监控 统计,11月份苏州有25家楼盘开盘或推新,比原计划减少9盘:住宅类项目19个、别墅1个、商业项目5个。基本以老盘加推新房源为主,其中部分楼盘推出小户型清盘活动。
10月份楼市有点“”,38家楼盘齐推,冲刺“银十”。进入11月以后,开发商们再度进行策略调整,老项目采用“少量多推”,以期达到推出一批去化一批的目的,“以价换量”仍为主旋律。从现场成交意向来看,效果应该说还不错。高性价比房源始终是刚需和改善购房群的购买重点。
值得一提的是,在整体市场形势不被看好的情况下,优惠打折、团购、特价房、礼……开发商的揽客招数依然是层出不穷,在这其中青剑湖公馆等项目推出了“置业保值计划”,成为市场关注亮点。业内人士分析认为,这一行为顺应了买房人“买张不买跌”的心理,消除了房子买到手即贬值的顾虑,因而受到了众多购房者的支持。
老盘清盘 纯新盘集体爽约
11月实际开盘保持了一定水平,但比相比10月有所下滑,政策之下,苏城多家开发商选择了多频率少量加推的策略来应对。据了解,园区大盘雅戈尔未来城继11月12日低调加推了二十二套173平米大户型之后,仅一周时间开始清盘展销,拿出了仅剩10套的84平米湖西刚需房源。而新区热盘旭辉上河郡继9-10月期间高频率4次盛大开盘后,也在月中连续两周加推房源。并且是上河郡 后一批小户型,均价在7000元/平米——8000元/平米。
而在部分老盘持续加推,力甩小户型的同时,纯新项目朗诗东吴绿郡等则选择集体爽约,均把开盘时间推迟到12月份。据搜房网数据监控 统计,11月份苏州有25家楼盘开盘或推新,比原计划减少9盘:住宅类项目19个、别墅1个、商业项目5个。
从各区域普通住宅开盘分布来看,园区 多,有11个楼盘实际推出新房源;吴中有8个楼盘推新,相城有3个楼盘推新;新区2个项目推新,古城区1个项目推新。
图表:2011年11月各区开盘楼盘情况
图表:2011年10、11月实际开盘情况环比图