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[摘要] 苏州2011年9月、10月住宅类商品房共计成交11971套，环比增幅17.22%，同比降5.18%；成交面积环比增幅14.96%同比降12.69%。商品房、保障性住房共撑成较，商品房去化放缓。
价格变化：9月较平稳，10月波动较大
从均价走势图可以看出，在9月上旬和中旬价格走势比较稳定，10月波动则比较明显，但两个月的整体均价基本在10000-11000元/平左右，价在14000元/平左右，由于10月新开盘入市的高端项目相对9月更多，其成交对价格的拉升作用更明显。
虽然高端项目成交拉升了价格曲线，但商品房成交的主力依旧是刚需类房源，“以价换量”的营销方式占据主导，低价营销的刚需类房源，在取得大量成交的同时平抑了整体均价。价格的松动是政策调控效力逐步显现，愈来愈多的开发商开始大幅打折促销，低价项目越来越多，降价潮呼声依然很高。
据相关统计数据，9月份，一、二线城市楼市成交量普遍遭遇下跌局面，在其监测的30个大中城市中，有七成城市楼市成交量处于环比下降的态势。有业内人士分析认为，从目前走势来看，成交价格开始出现下探趋势。
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