据搜房网数据监控中心数据显示：苏州2011年9月、10月住宅类商品房共计成交11971套，环比增加1759套，增幅为17.22%；成交面积为1289630.52平方米，环比增幅14.96%。同比成交量减少654套，降幅5.18%，同比成交面积减少12.69%。

商品房去化速度放缓，保障性住房成交支撑

从成交的房源结构来看，其中除了商品房成交外，保障性住房的成交对整个“金九银十”起到了强力的支撑的作用。根据市场可售房源及9、10月份新增住宅房源情况统计，9、10月商品房销售约4500余套，占整体成交份额不足四成，据搜房网数据监控中心统计，在此期间仅中海国际社区公园道、旭辉上河郡、新城金郡、南山金城1958、东方维罗纳、弘景湾等12个楼盘成交量超百套，商品房去化速度放缓“金九银十”成色不佳，在楼市调控的“深水期”，购房者的观望情绪浓厚。随着政策调控的效力逐步显现，愈来愈多的开发商开始打折促销，在此影响下，持观望态度的购房者增多，导致成交出现冷冻期。

9、10月份住宅成交的区域分布情况来看，园区和吴中依旧是成交的主力，两区联手占据全市61%份额，由于这两个区域内新兴居住区分布广泛，在售楼盘基数大，楼盘资源丰富，特别是在售项目以刚需项目为主。这些项目依市场走势营销策略更为灵活多变“以价换量”的应用比较早，不少楼盘的优惠也得到了购房者的认可，在整体平淡的市场里也不时掀起成交的热浪。

具体来看中海国际社区公园道9月成交246套、10月成交212套蝉联销冠，这主要是其推出的精装房可以说是卖出了毛坯价，如此高的性价比让购房者颇为动心，也使得该项目连续两月夺得销冠。另外吴中区邵昂路板块由于中环路和轨道4号线的交通利好，也是购房者青睐的热门区域，加上主打8字头的价格，新城金郡、越湖家天下、首开国风华府等都吸引了大批购房者，销售情况也比较好。

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