房价上涨仍有压力

有网友认为，房地产调控对房价的影响是短期的，房价走势主要还是取决于市场本身的变化。

2011年房价走势将主要取决于 三 方 面 因 素 。 一 是 流 动 性 ，2011年境外热钱流入我国的压力很可能增大，国内新增货币量也将维持在较高的水平，这些资金如果不能得到有效的疏导，很可能进入房地产市场，从而推动房价快速上涨。

二是实际利率水平，如果CPI能控制在5%以内的合理水平，对抑制房价会起到作用。反之，如果2011年C PI居高不下，实际利率仍然是负利率，以抗通胀和避险为目的的购房需求将不断增加，房价上涨的压力也就更大。

三 是 供 求 关 系 的 调 整 。 从2010年的数据看，商品房销售10 .43亿平方米，超过了竣工的7.6亿平方米，供求矛盾仍然比较突出。如果市场供应不能继续增加，房价上涨压力仍然会比较大。

另有网友判断，在新的一年里，总体上房价很难下降，不升就算不错了。至于楼市的阶段性、非大起大落的波动也是正常的，小幅地涨和小幅的降这都应视为正常现象属于市场经济发展的一般规律，如果仍有大起大落那就是楼市调控的失败，但这种可能很小。房价能不能降，这取决于一个地区、一个方面的诸多因素，是地区性的发展不同而已，有的地方可能要降，而有的地方就会继续上涨，如涨幅过快的一线或热点城市就有可能下降或趋于更理性和平稳发展，而那些没有过快或价位较低的地区仍有可能上涨。

【专家观点】

观望者出手刺激成交量

北京大学房地产研究所所长陈国强昨日表示，去年12月再现量价齐升，说明了一些消费者停止了观望，选择出手从而刺激了成交量的大幅上升。未来一段时间，由于消费者对通胀的预期，以及土地价格的上涨，仍对房价有一定的支撑。

同时，他认为也有一些遏制上涨的因素。比如北京在2010年经过几次调控之后，销售呈现冷热不均的情况，部分楼盘的销售并不理想，目前在北京住宅库存总量达到10万套，待售的房源仍比较多，因此今年上半年将是一个去库存的过程，对房价的上涨有一定的抑制作用。

增加保障房才能抑房价

北京中原地产三级市场研究总监张大伟昨天分析，目前房地产开发投资额度明显上涨，说明房地产市场仍是投资的，土地购置面积、购置费用均创新高，给后期调控带来明显压力。从价格来看，7月以来房价已经连续6个月未跌，更是从9月开始连续4个月上涨，信贷资金易获得且成本低，是房价上涨的最主要动力之一。

他预计，由于楼市对于政策调控已经产生极强的免疫力，只有增加保障房的供应，降低保障房的购买门槛，才能遏制过快上涨的商品房价格，预计今年房价上涨的幅度将继续减小。

■ 地价

重点城市居住地价十年翻番

“2010年第四季度主要城市地价监测报告”显示，2010年第四季度，主要监测城市地价总体水平为2882元/平方米，与市民关系密切的居住地价为4245元/平方米，环比增长3.67%，同比增长11.02%。

居住地价同比涨幅超过20%的城市有11个，其中，北京以涨幅23.85%位列第七，首位昆明市的增幅高达94.51%。

重点城市居住地价涨幅更为明显。报告称，10年间，其居住用地价格水平总体翻番，工业用地价格上升近50%。

2011年开年， 国土资源部部长徐绍史就表示，去年土地出让成交总价款2.7万亿元，同比增加70.4%。仅过去五年，土地出让收入超过7万亿元。