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[摘要] 据苏州房天下数据监控 统计数据显示，苏州别墅市场（园区、吴中、姑苏、新区、相城5个大区）2013年1-6月在售的65个别墅项目共成交803套，同比下跌3.8%，环比下跌21.3%。
编者按：房天下 矩献《2013苏州年中楼市白皮书》，360度总结2013年上半年楼市政策、楼市成交、土地市场、房价曲线、房企销售排行榜等；展望2013下半年上市量、纯新盘以及购房者置业心态。
据苏州房天下数据监控 统计数据显示，苏州别墅市场（园区、吴中、姑苏、新区、相城5个大区）2013年1-6月在售的65个别墅项目共成交803套，同比下跌3.8%，环比下跌21.3%。
二季度成交 上半年同比回落
2011年底以来，苏州住宅市场由刚需占据主导。别墅由于面积大、总价高，一直"游离"于主力成交市场之外。2012年底以来，楼市回暖，豪宅市场也呈复苏趋势。2013年开年延续去年市场热度，以131套的成交总数呈现了一个良好的开篇；受到春节、元宵的影响，苏州别墅市场2月份成交滑落至78套，但仍然比去年同期高出27套。
2013年上半年苏州别墅市场各月成交套数（数据来源：房天下数据监控 ）
3月初，"新国五条"政策出台，犹如一根导火索，潜在的楼市需求猛然爆发， 别墅市场也春风得意，进入了成交的一个爆发期。3月成交回升至92套，4月、5月分别以161、169套的高成交套数收官，较2、3月成交套数翻番。上半年成交套数在6月达到顶峰，为190套。中海独墅岛在 后一周单周成交61套，刷新了苏州别墅市场成交纪录。
回顾上半年，开发商苦过、乐过。从2、3月份别墅艰难成交到二季度成交激增，并不仅仅是外部政策作用利好的影响。从上半年成交较好的项目来看，内练基本功抓品质，对外增加曝光度，以积极的姿态拓展营销渠道是普遍的做法；然而，相对于去年同期835套的成交量，2013年上半年的别墅市场并不能说 乐观，但二季度开始一直保持上涨的态势，也是开发商们探索新的销售模式并取得成果的一个证明。
http://suzbbs.soufun.com/buyer~-1/443796056_443796056.htm
