首套房贷利率已经保持了21个月连涨，能与之匹敌的恐怕只有油价走势了。

房天下调研了11月苏州部分银行的房贷利率情况，详细见下表：

从上图11月房贷利率可见，普遍首套房房贷利率上浮20-25%，同时二套房贷利率也上浮25%左右。贷款未结清的二套房贷利率上浮30%。上表仅供参考，根据楼盘情况、个人征信等，首套房贷利率和二套房贷利率上浮情况也不同，银行具体执行利率依照实际情况而定。

此外，婚姻状态也会影响房贷利率，个别银行暂停离婚办理贷款业务，也有银行再次上浮离婚后房贷利率。比如，民生银行、建设银行、交通银行对于离异不满半年的情况不予办理，即便可以办理也要比正常首套房贷利率高出2-5个点，离异房贷利率上浮30%。

苏州六大区9月的房价地图如下，按各区域成交价格和首套二套房贷利率计算，苏州购房者想在各区域买房，需要准备多少首付，每月需要还多少月供？账本如下：

看了下面的账本，觉得苏州买房压力满满么？

确实如此，不管是刚需首套、二胎改善，100平恐怕已经不是很多购房者的了，再排除掉离你生活区域距离太远的乡镇楼盘，首套房首付准备60万，二套房首付100万，是大部分购房者的基线。

灵魂拷问：你准备好多少钱首付？准备多少钱月供？房贷利率，就让银行说的算吧。

苏州每个区域选了一个楼盘，权作为参考，大家可以自己先了解楼盘信息，感兴趣的去现场参观

中海富仕居400-890-0000 转 878772

推荐理由：吴江待开纯新盘

效果图

动态：中海富仕居项目规划11幢小高层及3幢高层全复式产品，售楼处已对外开放，建筑面积约为115、137㎡，现房销售，具体开盘信息待定，项目位于吴江中山南路与龙河路交叉口东侧，详询售楼处。

物业地址：苏州吴江苏州湾中山南路与龙河路交叉口以东

保利悦都尹山湖景花园400-890-0000 转 833654

推荐理由：吴中尹山湖老牌楼盘

效果图

动态：保利悦都尹山湖景花园在售高层住宅，建筑面积为115、125、143、160平米，成交均价约25000元/平。具体详询售楼处。

物业地址：苏州吴中尹山湖东安路与郭新东路交汇处