【房天下电商讯】进入7月，气温火速提升，一日高过一日，上周苏州已发布 高温红色预警——传说中24内 气温将升至40℃+的 别预警，今年酷暑真正来临。不过反差的是，苏州楼市住宅成交却频频遇冰，周周下滑上演连环跌，上周是7月后一周，环比之前虽然稍有回升，但成绩依然并不算好看。

据苏州房天下数据监控中心统计数据显示，2016年7月25日-7月31日苏州市区（不含吴江）商品房共计成交1438套，成交面积181936.33㎡。其中住宅类房源共计成交1063套，环比增加333套，增幅为45.62%，较去年同期减少1020套，跌幅为48.97%；成交面积为138804.97㎡，环比增幅50.61%，同比下跌46.31%。本周非住宅成交425套，环比增加166套，增幅64.09%，成交面积43131.96㎡，环增110.61%。

7月的不景气从月初就开始蔓延，一直到月底都未掀起大的波澜，从成交结果可见，7月惨淡收官，除了后两天稍微爆发了一下，其他日成交都在百套上下徘徊。事实上，今年以来，与房价的一路高歌不同，成交一度走下坡路，同比去年同期，更不可同日而语。对此，有业内人士分析， 一方面，7月本就是淡季蓄客周期，室外天气太热，购房者出门看房，买房意愿明显降低，另一方面，在经历了上阶段那般不正常发烧之后，苏州楼市目前也已经进入一个调整期，涨幅趋稳的房价和持续低迷的成交量说明了一切。

此外，虽然近期苏州楼市热度有所削减，但在政策层面却暗潮涌动。上周苏州落户新政横空出世，采取积分入户政策，除了房产之外，还要考核落户申请者的年龄、学历、社保、表彰表现、社会贡献等。更有网传从8月1日起，苏州房贷又将收紧，如果消息为真，外地人买房落户可能更难了。作为苏州购房主力群体，如果真的限制外地人买房，成交必然受到影响。不过当下一个新政刚出，一个新政还未落地，短期内还未能看到效果。