【房天下讯】 330新政，二套房首付从6成降到了4.5成。以一套改善住宅均价200万来计算，首付从120万降到90万，少付了整整30万，让不少人的换房计划提前提上了日程。都说330新政，改善型需求是的受益者，似乎这也理所当然了。

小长假节前，时值330新政满月，房天下对苏州楼市的热盘进行了价格变动追踪，发现330新政后 盘远远多于 盘。但似乎 盘中刚需改善均有之。究其原因，刚需盘更多的是“金三银四”成交热的追涨，而很多改善盘则坦言，的确是受330新政的影响。

从改善盘的 区域分布来看，园区依然占据大头。市场上有句话说：苏州园区已无刚需！此话虽有点极端，但与事实也相去 了。园区的高价盘甚至是天价盘层出不穷，此次 带头的就是万科玲珑湾天萃。天萃之前就已是35000元/平方米的高价，随着房源的渐少和政策的利好，如今已经涨至38000元/平方米。而园区其余的盘也不落人后，星公元名邸、中南锦苑、雅戈尔太阳城缘邑等盘纷纷追涨，园区房价日益水涨船高。

另一个集中 的区域，就是姑苏区了。姑苏古城，在售的项目总工也就十余个，还有不少是尾盘。这十余盘中竟有4盘 ，占了姑苏区楼盘的1/3。其余万科也是2盘领涨，万科金域平江、万科金色里程价格均有上涨。

新区改善型住宅如景山玫瑰园，160㎡的户型，价格从210万涨至250万，也是足足上涨了40万！

出乎意料的是，占据楼盘总数大头的吴中区，此次 楼盘却不多，仅有的几个 盘，多集中在近大热的尹山湖板块。看来，吴中还是刚需的主阵地！

星公元名邸400-890-0000 转 804045

3月底价格：整体均价18000元/平方米

现价：整体均价19500元/平方米

幅度：1500元/平方米

星公元名邸在售房源包括洋房、小高层、高层。洋房改善型四室、五室，户型面积为143、169平方米，已经妥妥的突破2万了，目前的价格在21500元/平方米；平层房源价格则在17800元/平方米左右。相信假以时日，星公元名邸整体突破2.0也在意料之中了。

星公元名邸目前项目在售洋房6、7、18、19号楼，均价21500元/平米，户型面积为143、169平米。平层官邸在售1、8、16号楼，118-138平米户型，均价17800元/平米。具体一房一价，详情请咨询售楼处。

星公元名邸，湖东 双水岸精工洋房住区，总建筑面积22万方。位于湖东 商业文化区，中新大道东与钟南街交汇处。 苏州体育公园（在建）、苏州市儿童医院（在建）， 一号线、规划中五、六号线近在咫尺，方洲 、园区外国语 、新加坡外国语 等名校云集，永旺梦乐城园区购物 、欧尚商业 、华润商业 及多个园区邻里 等繁华配套环伺。

星公元名邸，依双水岸而筑，现代主义建筑风格、优雅园林景观，泛会所主题休闲空间，融入5大建筑科技，引进智慧社区现代服务内容，引进国际一线品牌，礼聘全球五大行之一的太平戴维斯担纲物业顾问，全面升级新湖东人居品质。

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