【苏州房天下讯】说到浒关版块，旭辉是绕不开的开发商。在其他区小试牛刀后，旭辉在苏州的项目几乎都选在了新区浒墅关境内。作为较早进入苏州的房企，旭辉给人的感觉是心无旁骛，大部分的时间都在苏州的西北角默默无闻与一鸣惊人。从这个角度说，旭辉对于浒关版块内房地产的开发有着不小的贡献，当然也获得了不小的利益。从区域内楼盘情况和土拍历史看，许多大牌的开发商对浒关的兴趣都不是太大。浒墅关的房地产开发多是老城改造为主，缺乏比较有吸引力的规划，是无法吸引更多大牌开发商的重要原因。大量基础设施的重建需要较长的时间，笔者在两年前去实地探访时，所见一副百废待兴的景象，重新挖开的路面、工地林立。。。“祸兮福所倚”，老城重建的另外一个方面，“失去房子”的原住民给区域变相带来了大量的购房群体，使得区域内的房源需求大增。为区域内楼盘热销，尤其是旭辉的连续销冠奠定了客户基础。

经过几年的发展，区域的整体面貌发生了很大的变化，同时，在入驻房企屡尝甜头的情况下，区域开始吸引更多的开发商，招商地产的招商依山郡、中吴地产的中吴红玺等，都为区域房地产的新格局带来更多可能。

旭辉百合公馆首次开盘千人抢房，浒关版块刚需购买力一直保持旺盛状态

刚需、低价、“小户”一类的关键词充斥区域楼盘的营销其中，长期以来，这里也是周边刚需购房者的热点区域，在苏州整体房价水平较高的情况下，这里就算不能吸引购房者动手也能吸引购房者注意，区域的人气一直不减。另外靠近之前苏州另一个价格洼地金阊新城的较好地理位置，稳定的“8”字头更容易胜出。区域内楼盘，尤其是旭辉旗下的多个楼盘，2013上半年一直保持旺盛加推状态，保证了区域内房源的供应。

同时，这样的模式也有着隐忧：一个区域刚需为上的模式，需要持续不断的动力，这个动力正在慢慢减弱。刚需楼盘耀眼，改善楼盘质量参差不齐，让区域内的购房者选择极为单一。区域内的热门楼盘：旭辉百合宫馆面积115，旭辉华庭面积115，招商依山郡面积125,。。。会变一些小魔术是保持女友对你新鲜感的手段，但是总有一天，女友连你今天会变什么样的魔术都能猜到的时候，你该怎么办？

“逃离园区计划”浒墅关版块得分：

居住环境：★★★

交通配套：★★

发展前景：★★★

房价水平：★★★★★

购房指数：★★★★价格洼地是区域的最主要优势，较为便捷的交通，可以较快的到达新区的核心区域，但客户范围较为狭窄，是意向新区、金阊新城及附近工作的人群的主要选择。