2012年已经来临，2011苏州房价究竟如何？本篇2011苏州房价调研分析为你全面进行剖析！为2012年购房者提供一定参考。!2011年初伊始的“国八条”，随后限购令、限价令、限贷令、加息等严厉政策的相继出台，苏州商品房成交跌下谷底。住宅商品房成交全线崩溃，再加上屡创造新高的住宅存量房源，开发商的销售压力与日俱增，至2011年下半年优惠潮与降价潮纷纷来袭。

据搜房网数据监控中心数据统计，在195个苏州在售住宅项目中，2011年1月首次报价与2012年1月首次报价相比，有57个住宅项目调整了销售价格，占在售楼盘总数的29.23%，其中21个住宅项目降价促销，36个楼盘逆市涨价。其中价格下调住宅项目降150万/套。

由于今年三月苏州限购令实施，上半年限购限贷政策的“紧箍令”，让开发商和购房者都对市场报以观望心态，随着时间推移，迫于销售等各方面压力，开发商开始大唱优惠歌，各种优惠层出不穷。而今年的几个重要销售节点三月至五月，九月及十月的成交情况都不是太好，整个开来市场人气不佳，看得多买的少，购房者谨慎出手。随着库存压力激增，2011年最后两个月各开发商全力出击，以“低价”营销大爆发，市场报价有所松动。

从2011年全年情况来看，有11%的楼盘表现出不同程度的降价，11%的楼盘价格有所上涨，占据74%的楼盘价格则保持了基本不变的状态。在非常时期降价意味着会引起很大的纠纷，所以不少楼盘选择通过优惠加码的方式来“变相”降价加快跑量。上半年每月的优惠楼盘数多在100以下，6月份以后飙升到100多盘12月份148盘优惠战更是创年度之最，同时优惠力度也在不断增加。小恩小惠难以打动购房者，于是8折！85折！立减300万等惊现楼市。评点各家的优惠戏码也是五花八门，如团购、特价房、存抵优惠等等。