前言：转眼又至金秋，万物翘首期待绚烂秋华。楼市也犹如万物生长！

2012年的楼市，注定不会平静。 1月、2月，开局低迷但暗流涌动；3月意外小阳春，推优惠急跑量；4月，乘胜追击，接连踏破三四百套大关；5月，再奏凯歌，成交一红到底；6月，借降息东风再现高昂。在深度调控下，经历了博弈、调整、变化之后的苏州楼市，并没有出现大起大落，而是如同宏观经济“稳增长”的大基调一样稳健前行着。

记录苏州楼市半载沉浮，预测未来突围路。搜房网 奉献《2012苏州楼市白皮书（年中版）》，通过对成交量、房价、政策、土地、板块、销售排行榜以及楼市心态大调查等数据进行多角度全方位剖析，用客观理性的市场分析与数据力量共同记录2012苏州楼市上半场，同时开启“依然在博弈中前行”的下半场。

据搜房网数据监控 统计（截止统计日6.11）：2012年下半年苏州全市共有约140个项目推出新房源，包括在售老盘81个和待售纯新盘58个，共计约2.4万套，存量和推新量共计10万余套房源抢滩2012下半年房地产市场，总量再创新高。

从上市量的产品类型分布来看，普通住宅仍为主战场，76个项目推新共计约15000套房源入市，占据总量的63%，别墅项目20余盘推新约1000套入市，占比4%，商业项目40盘推新共计约8000套占比3成以上。

半年后库存量再增2万 10万套抢滩下半年市场

由于2012上半年楼市的整体去化速度不及新房源入市速度，导致存量房不断增加，据苏州市区商品房销售网上管理系统显示，截止6月11日，住宅（含普通住宅和别墅）可售房源35472套非住宅41695套，存量共计77437套，相比2011年底增加了近2万套，因而整个下半年共计约10万余套房源抢滩。

根据上半年的成交情况来看，除去保障性住房，2012年（1-5）月商品房成交仅有20000套左右，月均去化4000套左右。如果按照这个消化水平来估算，10万余套的房源需要去化25个月，足足两年多的时间，2012下半年仅仅6个月时间将如何承载？异常激烈的客源争夺战必将在苏州楼市继续上演，如何去化库存量也必将是众开发商的重大课题。