手机看新闻
[摘要] 据苏州搜房网数据监控 显示：2012年5月苏州楼市实际开盘共22个项目23批次，其中住宅20盘21次、别墅1盘、商业1盘，共计约3200套新房入市。普通住宅项目占比9成以上，从区域分布来看，园区和吴中区是主要供应区，开盘量占比均超三成。
在经历了”金三银四”时节刚需购买力大量释放之后，5月楼市稍显尴尬，计划上市量相比3、4月有明显减少，且多家楼盘的房价也出现小幅上调，“红五月”在一片争议声中开始，经过一个月的市场验证，结果如何？我们从楼市开盘的实际情况来看看吧。
据苏州搜房网数据监控 显示：2012年5月苏州楼市实际开盘共22个项目23批次，其中住宅20盘21次、别墅1盘、商业1盘，共计约3200套新房入市。普通住宅项目占比9成以上，从区域分布来看，园区和吴中区是主要供应区，开盘量占比均超3成，古城区次之。
五一长假来得早 开盘项目被挖墙角
纵观2012年前5月，1-2月为传统淡季且受春节的影响，实际开盘量仅为个位数，“金三银四”逐渐发力，3月份达到一个开盘高峰34盘38次。4月份前期开盘节奏相比3月明显放缓，但由于五 长假（4.29-5.1）来的较早，开发商为了抢占这一出货的 时期，原计划5月入市的10余盘提前在4月底竞相入市开盘量激增，此消彼长，5月份的实际开盘量有明显减少，但4月底入市的1000套新房主要去化时间仍在5月份。
住宅占9成一枝独大 政策调控影响置业观念
5月实际开盘的22家楼盘中，别墅和商业仅有1盘入市，分别是园区晋园和吴中区浙建枫华广场SOHO壹公馆，住宅项目占比超9成，其中纯新盘3家，分别是古城区橘郡、园区中海国际社区橙郡和中新翠湖，另外17家均为老盘加推。
从普通住宅项目的区域分布来看，园区和吴中区依然是主要供应区域，楼盘数量分别占比36%和32%，古城区次之4盘开盘占比18%左右。
从20家普通住宅所推房源的户型面积来看，进一步印证了业内人士有关“刚需购买力不断释放、改善型购房者伺机出手”的观点。入市90㎡及90㎡以下小户型的楼盘仅有康桥溪岸、中海国际社区橙郡、珠江首府、苏州世茂运河城、中天和景苑、南山金城1958等不足10个楼盘，其余楼盘均是推出90-170多㎡的大中户型，可以满足一步到位置业和改善型置业群体的需求。
这与楼市政策的调控有着密切关系，限购限贷、首付比例调整等政策大大增加了换房的成本，买房的机会容不得浪费，不少购房者表示：“与其现在买套80㎡左右的小户型用掉 次买房机会，过几年还要再换到时候就是二套房首付5成，我宁愿一步到位买套120-140㎡户型”。看来调控政策不仅影响着开发商的推盘情况还在潜移默化地影响着购房者的置业观念。
【相关阅读】
