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[摘要] 本周(2011.11.21-2011.11.27),截至周末苏州全市住宅商品房共计成交1736套,环比增38.77%,同比增加71.03%,日均签约248套左右,成交再度回升除去保障房成交,开发商表现积极促销见成效。
据搜房网数据监控中心统计:截至周末苏州全市住宅商品房共计成交1736套,环比增38.77%,同比增加71.03%,日均签约248套左右。住宅成交面积合计184297.97平方,环比增幅为43.83%,同比增幅为59.75%。
本周苏州住宅商品房成交再增加,周成交1736套,成交量环比增幅近4成,除去保障性住房成交的支持外,不少开发商都使用“低价”的营销策略。在开发商降价的刺激下,11月中后期苏州楼市呈现逐渐走高的态势,经历了前期的萧条之后,目前成交出现的连续上扬,还是给开发商带来一点希望。而观望着的购房者,正在降价的诱惑和明年房价可能走高的担忧下,有部分人选择出手。
成交篇:新老项目大打“亲民牌”重点争夺刚需客户
据搜房网数据监控中心统计,本周住宅项目成交排名靠前的分别是:群星苑59套;中梁天御成交50套、旭辉上河郡成交43套;冠城大通蓝湾成交34套、苏州世茂运河城29套、万科金色里程25套。
可以看到这些项目中有3个是近期才销售的新项目,另外则是区域内的标杆代表老项目。而这些项目的共同点是客户以刚需为主。由于受到当前市场形势的影响,新开项目更多的选择放低自己的价格,以7000-9000元的“亲民价”亮相,而老项目也追随市场的大流,以低价留住意向客户。从成交的表现来看,这种“以价换量”取得了一定的效果,也推动了本周成交量上涨。
本周中心城区继续领跑,成交量和成交面积均位列全市,本周涨幅集中在中心城区和工业园区。其中,中心城区一周成交803套,较上周增加263套。工业园区上周成交339套,较之前一周的212套上涨127套。其他区域成交量与之前一周基本持平。
成交套数前三名是中心城区803套,园区339套,相城区257套,其次吴中区、新区位列其后。而成交面积排名前三的是:中心城区、园区、吴中区。中心城区成交面积为8.69万方,园区成交4.16万方,吴中区2.06万方,新区1.77万方,相城区1.74万方位列其后。