据搜房网数据监控中心数据显示：苏州2011年第3季度住宅类商品房共计成交16943套，与同比增加4883套，增幅为40.49%；成交面积为1805792.01平方米，同比增幅31.08%。据统计，约7成在售项目推出不同程度优惠促使购房者出手购买，再加上保障性住房成交对整个成交量的大力推动作用，整体看来今年的3季度成交好于去年同期。

优惠促使刚需出手，商品房+保障房共撑成交

由于今年三月苏州限购令实施，上半年限购限贷政策的“紧箍令”，让开发商和购房者都对市场报以观望心态，随着时间推移，迫于销售等各方面压力，开发商开始大唱优惠歌，各种优惠层出不穷，压抑已久的购房需求在3季度有所释放，尤其是定位在刚需面积80-100平，成交价格在8000-10000元/平的项目最为抢手，个别楼盘开盘热销的场面再度出现，但是纵观整个商品房销售市场，依旧未能呈现全面的火爆。

支撑销量的还有保障性住房，这在8月的成交中表现最为突出，当月成交7200套创下高值，其中有约占2/3的保障性住房成交，几乎托起了整个市场，正是这部分住宅的成交，缓解了一部分低收入者的购房需求与购买力低的矛盾。这正是苏州房地产市场上，满足不同需求的不同房源成交的立体展现。

据搜房网数据监控中心显示：中海国际社区公园道、南山金城1958、新城金郡位居苏州楼市三季度住宅销售排行榜前三甲，分别成交417、338、334套。这三个楼盘位于园区、金阊新城、吴中区，都是区域内高性价比的代表楼盘，由于在第三季度推出了定价合理，和优惠力度大的房源，一经推出就吸引了大量的购房者，创造了不错的销量。