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据搜房网数据监控 监控数据显示：2010年1-12月苏州市区住宅类房源共成交46790套，较去年同期减少了30939套，降幅为39.80%；成交面积为5172649.46平方米，较去年同期减少4231406.21平方米，降幅达到了45.00%；成交均价为9975.58元/平方米，较去年同期增加了2635.17元/平方米，增幅为35.90%。

2010年 是房地产市场的紧缩政策年，今年的房地产市场成交量在4.17“严厉”房产新政，9.29二次调控以及11.3苏州限购令，这个三个政策实施后出现了成交量的不同程度的下降。4月新政颁布之后，楼市销售全面遇冷，4月至6月的成交量大量萎缩，与传统旺季的销量形成了鲜明的对比，但7月至9月苏州楼市成交量逐步攀升，在九月达到了今年成交量的顶点，这主要是新政在经历一定时间消化后，由于房地产市场价格坚挺，部分需求较迫切的刚需买家，在观望一段时间后，未见楼价有大幅松动，终于按捺不住出手入市。10月的成交量并没有因为9.29楼市调控的出台而急转直下，频繁密集的扎堆开盘，这一期间中 项目的成交也是值得关注的，不少别墅项目在十月开盘推新，不乏千万级别的项目上榜，成交均价也随之走高，达到今年 。苏州版限购令11月3日正式出台，居民家庭限新购一套住房，相对而言，苏州限购政策较为缓和，但细则落地依然使得成交量下跌，但随着年末的 ，开发商也亟待资金回笼，尽管不作 的表示，但各种打折优惠的措施已经开始使得12月的成交量也有所回升。2011年1月的土拍即将开始，众多土地等待买家，或许会在拍卖中看到下一年房地产市场的走向。

图表1：2010年1~12月成交情况

图表2：2010年1~12月各区域成交套数对比

图表3：2010年1-12月各区域成交面积对比

据搜房网数据监控 监控数据显示，今年1-12月，苏城住宅类商品房共计成交46790套，各区住宅类房源成交套数 从高到低依次是：工业园区15739套（去年同期26038）；吴中区10848套（去年同期15160）；高新区6354套（去年同期12344）；相城区5754套（去年同期11419）；沧浪区3565套（去年同期6028）；金阊区3454套（去年同期2816）；平江区1076套（去年同期3924）。今年房产政策频出成交下挫明显，是造成同比成交量大幅减少的主要原因。