4月的楼市，概括来说是一半疯狂一半观望。4月14日起政府连续颁布的房产新政可谓4月房地产市场的分水岭，前半个月在延续上月连续上升的同时出现了“日光盘”、“砸盘”等一系列疯狂的恐慌性购房表现，伴随而来的是成交量的大涨；4月的后半个月，在新政的震慑下成交量逐日下降，从每日成交的541套猛烈降升至日成交59套，楼市新政策密集出台后，此前持续高涨的房价出现松动迹象，但却始终徘徊于万元附近，降幅不大。

从本月成交情况来看，成交情况延续了3月份市场上中小户型成交较为活跃的情况，同时部分中高端产品也有较好的成交量，但是在一系列新政的影响下，观望情绪成为主导，投资客及改善型买家有了很大程度的抑制，而对首次置业者，尤其是选择90平方米以下户型置业的“刚需族”，相应的影响并不是很大而且对于未来可能带来的降价预期显得欢欣鼓舞，因此，有理由相信在5月初展会效应及新开楼盘增多的情况下，未来市场成交量会集中在中小户型的首次置业“刚需”上，市场上曾经的供不应求局面将不复存在。

图表1：4月份成交情况环比图

图表2：4月份成交情况同比图

成交篇：楼市从疯狂回归健康，楼市调控值得期待

根据搜房网统计的数据汇总，4月份苏州各区住宅类房源成交套数排名从高到低依次是：工业园区2623套（上月1187），占全市40.98％；吴中区1622套（上月618），占全市25.34％；相城区933套（上月517），占全市14.58％；高新区627套（上月487），占全市9.8％；沧浪区374套（上月195），占全市5.84％；金阊区181套（上月1981），占全市3％；平江区41套（上月95），占全市0.64％。4月份苏州市区日均成交213套，单套成交面积为114.61平方米，本月成交量和成交面积在上月的基础上均有一定幅度的增长，成交均价在10284.23 元/平方米，较上月有了24.49%的增长；而与去年同期相比，成交量和成交均价均有一定下滑，但成交均价有了近52.45%的增长，成交均价超过万元。