上周拿证的阳澄湖路劲 燕回江南院在大家的期待中开盘了，8月11日晚在售楼处首次开盘推出215套房源，户型建筑面积113-173平不等，整体均价约23000元/平。乍一看你可能会觉得贵了，但是它的产品可都是联排、叠加哦，作为北双湖板块为数不多的改善产品，还是很受欢迎的。

说到此项目所处的北双湖板块，也是一个黑马般的存在。2016年5月、9月两场土宗拍，路劲、鲁能、苏州新城三家房企共拍下4宗地块，未来苏州北部将新增4个房地产开发项目，也拉开了苏州北部新“双湖”板块成形的序幕。自北双湖这个概念形成半年多来，北双湖在苏州楼市成交量上也可圈可点，比如逢开盘就售罄的湖畔樾山，比如很多外地 客疯抢的钓鱼台别墅。

说到去年拿地的几家房企，除了已经上市的湖畔樾山、燕回江南院外，去年9月鲁能更以272365万元的拿下总价61号地，楼面地价13687元/平方米，溢价率59%，和路劲燕江澜的产品构造极其相似，鲁能项目被打造为联排叠墅为主的低密度小区，将来售价应该会在2字头。

一个事实就是，北双湖将慢慢成为苏州低密度住宅聚集地，同时也意味着，北双湖在短短半年左右，有1字头的刚需洼地，逐渐迈向2字头改善之路。

推荐理由：湖畔樾山在售高层39、57#，面积89㎡、90㎡、101㎡，均价12000-13000元/㎡，项目涵盖85-160㎡全面积段产品，整个小区产品类态丰富有别墅、洋房、高层等，可选择范围较广。

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效果图

项目简介：湖畔樾山位于相城区湘洲路湘太路交汇处，由新城控股与碧桂园房地产开发有限公司联合开发。湖畔樾山项目地处阳澄湖、盛泽湖双湖板块，自然资源丰富，沈周故居，历史文化底蕴浓厚，本项目涵盖85-160㎡全面积段产品，整个小区产品类态丰富有别墅、洋房、高层等，可选择范围较广。

交通状况：公交：项目东侧有86路866路京龙皮件站下车，和84路思贤家园站下，汽车北站及高铁北站，至高铁北站后可转乘轻轨2号线至石路等 商圈。自驾：常台高速、锡太高速在我们项目东侧设有阳澄湖出入口，京沪高铁在相城北设有站点。

交通图