主题：现在买房就是好时机！降息降准让回暖提速明年二季度或涨价

11月21日傍晚央行宣布降准、降息。动作指向经济，虽不只针对房地产市场，但也作用于房地产市场。对楼市影响归纳以下三点:

1、提升资金总量，增加了总体购买力；

2、降低了融资成本，企业与个人的负担都会减轻；

3、进一步提振市场信心，结合限贷放开，政策指向已十分强烈，楼市、地市买家出手都会更积极。

存贷款基准利率调整前后对比

央行降息100万房贷20年少还利息5.6万元

一线城市房价反弹在即

由于降息、降准，加上此前的限贷放松、各地放开限购等政策多管齐下，楼市已经不是会不会复苏的问题。而是回暖加速之下，房价会在什么时候上涨的问题。各种新政叠加之下，首先成交量肯定会进一步扩大，而成交价变动则视当地的库存情况，低于12个月的，价格将逐步进入卖方市场。以广州为例，预计明年二季度开始，房价企稳并逐步展开上涨。类似情况也大致会出现在北京上海深圳等一线城市，8%左右的年增长基本有保证，果断出手；而二线城市情况不一，也是看其库存量，谨慎；三四线城市楼市库存大，难涨。总的来说，区域住房“存销比”情况会是最有用的房价涨跌测算工具。

抓住最后一个半月的优惠

货币政策调整之后，最佳入市时机的判断没有改变，仍然坚持今年最后一个半月是购房的最好时间。主要原因仍然是:首先目前库存大，购房者可选择面广；其次房企年底要冲业绩，继续有促销优惠。单从投资升值角度考虑，哪个盘优惠大，就买那个，而且出手要果断！

说的挺有道理的

感觉政府真的是很有意的再拉动房子的成交

楼主分析的很到位 

不是说现在不买房就相当于错过2008年一样么

想当年我还记得市领导都要在电视里说 大家买房吧，现在是个好时机

 现在看来那时候确实是个好时机啊

开发商价格优惠点 政府也给点贷款和税收方面的优惠还是不错的