主题：历经10年都未建成的东方之门遭遇股权转让 现已易主金鹰

   号称“世界第一门”的苏州东方之门，历经十年开发后迎来的是股权转让的命运。

12月29日，金鹰商贸集团有限公司宣布，全资附属公司金鹰(中国)将以12.86亿元的代价收购目标公司苏州乾宁置业有限公司51%股权。苏州乾宁置业旗下拥有的物业项目，正是苏州东方之门。

位于苏州新加坡工业园区中央商务区的东方之门，毗邻金鸡湖西侧，总建筑面积约为45.5万平方米，为大型的商业综合体物业开发项目，同时也以约301米的建筑高度定位为苏州地标之一。

杨休、胡玉玲、南京东方及江苏天地负责将苏州乾宁置业注册资本从12亿元减少至6亿元后，再将其51%转让给金鹰商贸。

交易完成后，金鹰商贸拥有苏州乾宁置业51%权益，将委任四名董事加入董事会，并会以权益法将其财务业绩入账。

值得一提的是，金鹰商贸在接受东方之门时，还为保证项目的现金流设了道保障墙。

根据协议担保要求，杨休、胡玉玲、南京东方及江苏天地作为卖方保证东方之门出售可销售面积约20万平方米的收益不低于70亿元，反之卖方将补偿收益，于2020年1月31日前完成差额补足。

据了解，东方之门的总建筑面积约为45.5万平方米，包括住宅公寓、写字楼、商业及设施、酒店以及1880个停车位。其中可销售面积20万平方米的组成包括住宅及公寓约14.1万平方米、写字楼约2.6万平方米以及商业及设施约3.3万平方米。

此外，卖方更进一步地向金鹰商贸保证，在2015年1月1日至2018年6月30日期间东方之门的销售面积将不少于10.9万平方米且销售收益不低于40亿元。如未达预期，卖方将补偿收益与与2018年7月31日前完成差额补足。按照70亿销售收益计算，东方之门整体销售均价必须达到35000元/平方米。

简而言之，金鹰商贸收购东方之门51%股权后并不为其销售收益买单，仅持有除销售部分外的25.5万平方米物业，包括10万平方米的购物中心、约5万平方米的酒店及1880个停车位用作自有物业经营。

在金鹰商贸看来，卖方的70亿元销售收益保障，保障了东方之门项目公司的现金，也实现了其希望靠低成本拓展城市商业物业的目的。

而对于东方之门，此次转让51%股权解除债务和资金问题后，或许终于能消除外界对其多次延期交付的烂尾质疑。

号称“世界第一门”的东方之门，自2004年奠基至今已开发10年，在设计至建造的过程中，还一度因其建筑外形收获了“秋裤”之称。

资料显示，2004年2月苏州乾宁置业以约4亿元竞得东方之门所在地块，折合1104万元/亩。2004年9月，“东方之门”宣布正式奠基，总投资约45亿元。

彼时，总建筑面积约46万平方米、总投资约45亿元的东方之门是国内体量最大、投资最多的单体建筑，被定位为苏州地标。

但历经10年“编织”的东方之门在开发过程中曾屡遭外界烂尾质疑。最初计划在2008年竣工的东方之门，自2004年奠基后在2008年才开始动工建设，交付时间随之被推后至2013年底。

2013年底，东方之门将交付时间推至今年6月底。彼时苏州乾宁置业解释原因为穹顶幕墙技术难度太大。而至今年6月，东方之门业主再次被告知交付时间将延长至今年年底。

此次最新的股权转让公告则显示，东方之门物业项目正在施工中，预计开发项目一期将于2015年底可供入住。由此看来，股权转让后东方之门仍有一段“待穿”时日。

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