主题：中国房价走势分析。

中国房价走势分析。

支持跌者：老百姓怎么过？买不起房子。房子占有内需太高，不利于内需提振。收入比啊，租售比啊，各种经济指标和欧美日的对比显示房价过高。中国经济负担太重，人民拜金严重，等等。

从以上看，要是真讲数据，真要用全国经济分析看，支持涨的人可以组织全国力量证明房价涨是有理由的。会有一堆的经济学者、住建部学者告诉你房价还会涨。而老百姓的感受呢？就是买不起房子。咋感觉这些学者说的都对，我个人也觉得肯定涨，但是我确实买不起房子，不知大家有没有这种体会。

我们先假设房子要涨吧。
房价要涨，政府土地肯定好卖，因为地产商会抓紧囤地。地产商当然资金有限，那样最主要得资金途径就是银行，银行呢是受中央银行的管辖，听从中央的政策。地产商、地方政府都认为房价继续上涨，那么银行没有不贷款的理由。而为什么银行贷款收紧？为什么地方政府必须限购呢？一从资金，二从销售，进不让你进，出不让你出，这证明什么？证明态度不明朗者：DANG中央 的立场。 如此来看，这个态度不明者的主体倾向还是支持跌的。
不着急，慢慢来，继续分析。

我们再假设楼市跌

楼市要跌我们先不从现象来看，先从结果来看。因为现在跌没有成为事实，如果要跌会有怎样的后果这是需要未雨绸缪的。我们知道我们的财政收入主要靠土地买卖，这就是为什么城乡二元经济制度一直不予解决原因。土地进入市场的销售主体是政府，而土地拥有者要将土地卖出必须经过地方政府扒掉那厚厚的一层皮。政府正是通过这剪刀差顺利将农产品，农用地，非建设用地转换中剪出利润。如果土地价格降低，那意味着从政府兜里掏钱，从你兜里掏钱你愿意吗？

另外我国的银行贷款主要是抵押贷款，而抵押贷款的主要抵押物为土地。如果土地价格降低，那就意味着土地转换为资本的能力降低，政府投资的资金能力大大降低，如果土地价格降低，还意味着丧失抵押物的所有权。请问，这不是从兜里拿钱，直接是要抢你钱，你会干吗？

至于经济减速，地产带动多少个产业，银行的问题之类这都是寻常问题，很好解决的。真要是房价大幅降低，地产商倒闭，银行完全可以收回房子，这没什么。大不了收回的房子进行置换，万科保利等大地产以资本形式转换银行手中的房屋，转换完成后中央政府再以保障房资本形式将资金转换给大地产商。这样一来，银行的不良资产被转换了，万科保利等市场占有进一步扩大。政府又可以提供保障房源，连建设力气都省了。这都不是问题。问题是法理，问题是制度缺陷。就是刚才以上2点问题。
所以说完全把ZHONGYANG政府归为支持跌的行列也是错误的。它就是彷徨者。怕涨，怕跌。
继续分析中

在分析彷徨者心态前先看看涨者和跌者都在做什么？
看跌者不用分析，无非就是骂娘，经济马上崩溃之论，例如谢国忠，牛刀。

看涨者就不同了，不仅是有市场的分析文章，更有现实的操作。文章不分析了，反正写的很低级，我要是写绝不会那么让人虚假。涨者在做的就是热炒房价回暖，连夜排队，抢购一空，新闻媒体热议。