主题：苏州9月首场土拍揽金26.45亿 活力岛睡醒了

本次土拍中，编号苏地2013-G-63号（平江新城42号地块）和苏地2013-G-64号（平江新城43号地块）两块地块都位于姑苏区苏站路南、江宙路东西两侧，地块西南方便是苏州火车站。两宗地块均属于批发零售和城镇住宅用地，起报楼面单价为10650元/㎡，也是9月4日土拍中起报单价最高的两宗地块。由于容积率2.5-2.8的限制，预计未来规划建设高层住宅，而商业部分预计为社区自带配套。两宗地块占地面积分别为18606.3㎡和14998.1㎡。均不到2万方，很有可能被同一家开发商所拿下。

这两块地块临近火车站商圈和万达商圈，临近姑苏区政府，是平江新城核心区域。轨道交通2号线9月底将试运营，规划中的轨交4号线距离项目步行约5-10分钟可达，公交线路配备119、50、82、518、6路等，出行十分便利。周边配套也相对完善，蒙特利国际幼儿园、平江区实验小学、实验幼儿园、立新小学、草桥实验中学等多所学校。市立医院北区、平江医院、苏州大学附一医院则保障了充足的医疗卫生条件。中锐姑苏尚城与两宗地块仅相隔一条街，再向北过平川路则就是平江怡景和平江区政府所在地，居住环境良好。商业方面，万达广场、万融国际、苏尚新地、新苏吴地、港龙城市商业广场，可以满足日常生活以及休闲娱乐等需求。

平江新城未来发展潜力巨大，苏地2013-G-63号（平江新城42号地块）和苏地2013-G-64号（平江新城43号地块）靠近火车站和区政府各种交通利好。目前，平江新城在售楼盘区域房价在12000元/平米左右，随着中锐姑苏尚城、万科金域平江的加入，届时必将拉高区域均价。那么这两块地开拍当日或将遭开发商们的哄抢。

据搜房网数据监控中心数据显示，9月4日，苏州土地公出让10宗地块，其中3宗住宅用地、7宗商业用地。鑫苑万卓、旭辉集团、招商、苏南万科、轨道交通、美田利华、苏州南山、江南建设、苏州市房地产、苏州福鑫、斜港置业、吴中滨湖、苏州金辉等21家房企和1个人参与竞拍。

首个竞拍的是70号地块，共有招商、鑫苑、旭辉、三江国际等8家房企竞拍。最终被招商地产8.7亿拿下，楼面价5369元/平方米，溢价率52.63%。招商地产此前在相城区已经开发过招商依云水岸(小区网 论坛)。

2013年8月8日，苏州土地市场将迎来下半年第一场大型的土地拍卖。现场了解到，13总地块中7宗进入竞价程序。海亮、苏州招商、旭辉、新创、金辉、杭州西湖、鑫苑、苏州永新、苏州房地产等31家企业和7名个人悉数到场。苏州鑫苑万卓置业总经理马红科、海亮江苏地区总经理史庆超、旭辉副总裁王凤友、旭辉副总经理周青、正富源置业程文凯等也到场参拍。

30分钟迅速收场：最高溢价86% 成交金额18.58亿

本次土拍苏州国土资源局挂牌13宗地块，最后7宗进入竞价程序，其余6宗因只有一家房企报名故底价成交；此外，竞价程序中，又有2宗地块因现场只有一家企业或个人参拍，最终底价成交。5宗有溢价率的地块中，最高溢价86%。据搜房网数据监控中心统计显示，最终13宗地块全部成交，无流拍，成交总面积349267.3平方米，成交总金额185808.9816万元（约18.58亿元）。

底价成交地块和竞得单位：

此次土拍只历时30分钟，争夺并不激烈，在开局阶段，多个企业争夺一个地块的局面并未上演，如温吞开水，现场气氛稍显沉闷。

作为此次土拍仅有的三宗住宅地块之一的浒墅关的住宅用地，也未引起房企的兴趣，深耕浒墅关的旭辉仅一次举牌便底价拿下，与媒体前期的猜测一致，北新区浒墅关板块的旭辉色彩更加浓厚。

美田利华营销副总程文凯接受采访时阐述了他对此次土拍的印象，他用“意料之中，但也出人意料”来形容本场土拍。意料之中是指之前各个地块的表现，出人意料是指但最后一块地稍微有点高，起到了压轴的效果。