主题：很好的一片关于尹山湖各大房企的帖子，值得大家一看！

相信很多网友跟我一样，第一次注意到尹山湖板块，是保利置业对尹山湖地块的“一掷千金”。从保利开始，尹山湖板块地王频现。

2010年 1月，保利置业以高于100%的溢价率一举拿下三宗地块，最高溢价率达到244.9%，掀起当场土拍高潮；在同一场土拍中，尹山湖另一宗地块苏地2009-B-96号地块被上海万业夺取，溢价率125.75%。

2011年1月，九龙仓披甲上阵，在当场土拍中，豪掷29.1亿摘得尹山湖板块其中两宗地块，楼面单价达8002元/㎡，刷新了2010年1月的土拍中，保利所创下的5500元/㎡纪录。

自此，尹山湖板块逐渐成长为购房者置业的热点新兴区域。2012年12月，时隔两年多，土拍现场再度为尹山湖板块“疯狂”。中海地产与九龙仓一样披甲上阵，以约26.2亿的总价一举拿下尹山湖两宗地块。

而2013年尹山湖滨水新区规划公示，苏州市有意将其打造成以居住休闲功能为主的滨水新区，这更让尹山湖有了新的新引力。

如今，轻轨2号线的施工如火如荼，每次路过保利和合景项目估计，都能看到绿白相间的围板，忍不住又让人多了一分期待。从保利进驻尹山湖开始，时至今日3年有余，各大品牌开发商的项目进展又是如何？今天，就让霸哥带大家一个一个项目去看看吧！

目前，区域内仅保利、万业、合景三家房企的项目在售，迫于调控的压力，尹山湖板块房价一度筑底。2012年5月份，保利观湖国际高层房源折后最低价格降至8075元/平米，但如今，尹山湖板块也已经是个“万元”板块，区域内低价房源已经一房难求。

先来看看尹山湖板块的“第一只螃蟹”——保利

保利项目的一期保利观湖国际，当年可谓是称霸南双湖。2011年5月28日，保利观湖国际首次开盘，推出2幢楼，当天去化9成。时至2011年8月20日，万业湖墅金典首次开盘，成为保利在尹山湖板块的首个竞争对手。

不知道是不是可以说，保利是这场竞争中的胜出者，至少竞争初期是这样。因为价格差异，保利观湖国际的价格低于万业湖墅金典，因此，销量也是一路领先。2012年，迫于调控的压力，尹山湖板块房价一度筑底。5月份，保利观湖国际首先打破沉默，借助“5月团购季”活动，其高层房源折后最低价格降至8075元/平米，更是吸引了大批的购房者。

如今，一期的辉煌销量已成为过去式。保利的二期产品居上，其产品定位和价格与一期相比，有着明显的差异。但从销量来说，二期居上估计是无法创造一期的辉煌数字了，因其一万二三的价格定位，注定无法成为一个快销的刚需楼盘。但一方面，借着保利观湖国际之前的影响力和已经打开的市场，另一方面，借着尹山湖板块的渐热和各方面规划的完善，居上还是受到了相当多购房者的关注。应该说，一提尹山湖板块，可能大家第一个想起来的，依然还是保利。




二期居上沙盘




售楼处外景

各种高炮和路牌广告

工地的具体进度，可以参考搜房站长招财豆近期的跑盘贴：

http://baolijushang.fang.com/bbs/1823067750~-1/69408153_69408153.htm

先来看看尹山湖板块的“第一只螃蟹”——保利

保利项目的一期保利观湖国际，当年可谓是称霸南双湖。2011年5月28日，保利观湖国际首次开盘，推出2幢楼，当天去化9成。时至2011年8月20日，万业湖墅金典首次开盘，成为保利在尹山湖板块的首个竞争对手。

不知道是不是可以说，保利是这场竞争中的胜出者，至少竞争初期是这样。因为价格差异，保利观湖国际的价格低于万业湖墅金典，因此，销量也是一路领先。2012年，迫于调控的压力，尹山湖板块房价一度筑底。5月份，保利观湖国际首先打破沉默，借助“5月团购季”活动，其高层房源折后最低价格降至8075元/平米，更是吸引了大批的购房者。

如今，一期的辉煌销量已成为过去式。保利的二期产品居上，其产品定位和价格与一期相比，有着明显的差异。但从销量来说，二期居上估计是无法创造一期的辉煌数字了，因其一万二三的价格定位，注定无法成为一个快销的刚需楼盘。但一方面，借着保利观湖国际之前的影响力和已经打开的市场，另一方面，借着尹山湖板块的渐热和各方面规划的完善，居上还是受到了相当多购房者的关注。应该说，一提尹山湖板块，可能大家第一个想起来的，依然还是保利。




二期居上沙盘




售楼处外景

各种高炮和路牌广告

工地的具体进度，可以参考搜房站长招财豆近期的跑盘贴：

http://baolijushang.fang.com/bbs/1823067750~-1/69408153_69408153.htm

再来看保利的第一个竞争对手——万业

有人会说，万业不属于尹山湖板块，而是独墅湖板块。的确，万业湖墅金典，有一点孤零零的感觉，合景、中富、保利、九龙仓、首开，一字排开，“欢聚一堂”，万业湖墅金典游离在尹山湖的住宅汇集区之外，周边最近的住宅项目几乎均为高端别墅。

但鉴于南双湖板块的初期，万业与保利作为仅有的竞争项目而存在，因此，霸哥觉得，不说一下万业似乎有点说不过去。

从直线距离来说，万业离中心城区的距离更近，在轻轨2号线暂未通车的情况下，交通也比其余几个项目要更方便一点。

而且，与万业湖墅金典一路之隔的大型商业综合体——双银国际金融城也已经开盘销售，并且一度引爆了苏州商业地产。这对万业来说无非也是一个利好。

目前，万业湖墅金典也已部分交房，很多东西已经能看到实景。3月下旬据说要加推3号楼，推盘量约200套左右，户型面积80和104平。不知道该说是无独有偶，还是刻意的竞争，保利居上也是计划3月加推。但由于保利居上的户型设置，中间有一段户型空白（居上仅有90几平及130几平以上的户型，100-120面积段的户型为空白），因此，万业湖墅金典在户型面积上和保利居上也算是岔开了一定的客户群体，所谓的同质化竞争相对弱化了。

万业湖墅金典最新跑盘帖：

http://hushujindianwy.fang.com/bbs/1822893356~-1/544291746_544291746.htm

http://hushujindianwy.fang.com/bbs/1822893356~-1/544289820_544289820.htm

合景叠翠峰在开盘前一直很低调，因为当时，合景在苏州的另一个项目正在闹维权，据说还有人去过叠翠峰的售楼处，想去搞点破坏砸砸沙盘神马的，后来发现新盘售楼处几乎空无一人，于是无功而返。当然，此乃霸哥听来的坊间传言，仅作茶资笑谈。

目前叠翠峰的工地，只能看到矗立的2幢楼，也是目前在售的1号楼和2号楼。据说5号楼也已经在施工了，能看到出地面的钢筋了已经。据说景观带也已经在弄了，大家抱着期待的心情等着吧。

很多人都曾担心过合景泰富这个开发商的口碑问题，因为合景在苏州开发了几个盘，几乎个个都要闹维权。这个当然是个让人揪心的问题，但其实回过头来想想，哪个开发商没被闹过啊，之前九龙仓时代上城神马的，不也是闹得挺凶的么，保利观湖国际不也小闹了一下么，所以，淡定吧，目前的房地产开发就这个质量和水平，大家看开就好，除非你不打算买房了。

中富御湖湾

中富是尹山湖板块这些开发商里，比较没有名气的一个了，说实话，霸哥也没搜到他的什么独家资料，所以也不说太多了。

这也是一个体量不大的项目，比合景还要小一点。路过中富御湖湾的工地，第一感觉是楼间距好小，“好挤”。目测了一下，御湖湾已经建至十余层了。
























御湖湾站长跑盘贴：

http://yuhuwanzf.fang.com/bbs/1823052016~-1/515346237_515346237.htm

中富御湖湾

中富是尹山湖板块这些开发商里，比较没有名气的一个了，说实话，霸哥也没搜到他的什么独家资料，所以也不说太多了。

这也是一个体量不大的项目，比合景还要小一点。路过中富御湖湾的工地，第一感觉是楼间距好小，“好挤”。目测了一下，御湖湾已经建至十余层了。
























御湖湾站长跑盘贴：

http://yuhuwanzf.fang.com/bbs/1823052016~-1/515346237_515346237.htm

九龙仓碧堤半岛

九龙仓当年用众朗投资的马甲，豪掷29.1亿摘得尹山湖板块其中两宗地块，楼面单价达8002元/㎡，因此，这个盘规划的也是属于偏高端的一个项目，除了小高层之外，还有多层和别墅。目前这个项目也已经开工，广告牌也开始占领眼球了。







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【碧堤半岛真面目第一篇】2013年第一次走进碧堤半岛，神秘面纱终揭开
http://bidibandaojlc.fang.com/bbs/1822939390~-1/187237847_187237847.htm

搜房站长的跑盘贴，供参考~

看下来感觉很不错，所以给大家分享一下这个叫做霸哥的帖子

过来捧场的，分析师挺详细的呢，不过还少了一个盘吧，那边的首开呢，我想知道首开是不是别墅呀