一直想买云山的房，看中的是周围的商圈和便利的交通。但纠结于天井赠送面积可能被定性为违建而影响过户和旁边工厂废气的问题，一直不敢出手。
我打电话问过规划局，把云山的开发商提供的天井改成室内面积的做法陈述了一遍，规划局给的答复是这种操作，业主得到的天井面积肯定是违建。后来又咨询房管局，房管局给的答复是，只要规划局认定为违建的，肯定不能过户。只不过现在苏州在办理过户手续时，只能老房子作实地勘察，对商品房暂不实行实地勘察，所以就目前的政策来说，过户是没问题，但不保证以后不会变。也就是说如果以后苏州办理商品房过户手续也实行实地勘察的话，云山带天井赠送面积的房，除非拆除违建，否则就不能过户了。
其实就是旁边光大废气的问题，我去云山看过5－6次房了，最早的是中午去的，最晚是晚7点，都没闻到过气味，但听其它人晚上10点左右气味很大，不知道是不是真的，一直没机会晚上10点以后去云山。
以上问题相信云山的业主们最有发言权，希望能给点意见。
最好在过户前弄清楚，免得后面麻烦不断。
一直想买云山的房，看中的是周围的商圈和便利的交通。但纠结于天井赠送面积可能被定性为违建而影响过户和旁边工厂废气的问题，一直不敢出手。
我打电话问过规划局，把云山的开发商提供的天井改成室内面积的做法陈述了一遍，规划局给的答复是这种操作，业主得到的天井面积肯定是违建。后来又咨询房管局，房管局给的答复是，只要规划局认定为违建的，肯定不能过户。只不过现在苏州在办理过户手续时，只能老房子作实地勘察，对商品房暂不实行实地勘察，所以就目前的政策来说，过户是没问题，但不保证以后不会变。也就是说如果以后苏州办理商品房过户手续也实行实地勘察的话，云山带天井赠送面积的房，除非拆除违建，否则就不能过户了。
其实就是旁边光大废气的问题，我去云山看过5－6次房了，最早的是中午去的，最晚是晚7点，都没闻到过气味，但听其它人晚上10点左右气味很大，不知道是不是真的，一直没机会晚上10点以后去云山。
以上问题相信云山的业主们最有发言权，希望能给点意见。