就区域上来看，相比与吴中区越溪板块的火爆竞争，相城区活力岛板块土地市场却惨遭冷遇。土拍前该板块备受关注的两块纯住宅用地，G-45地块被奥特房产有限公司以底价夺得，而G-42地块却惨遭流拍。
对此，某业内人士表示，“目前活力岛板块整体房价仍处于一个焦灼状态，本想利用这次土拍‘盘活’活力岛楼盘，但似乎已经不太可能了。”那么G-42土地的流拍是否真将使活力岛楼市继续深陷下行窘境？在困境中挣扎又该怎样自救呢？
活力岛土地市场遇冷 各楼盘难改胶着困境
相城区活力岛板块从成立至今，经历了一番“大起大落”。政府和人们对其升值潜力的预估，使得活力岛板块一度成为苏城较为火热的板块之一。然而近年来，该板块的成交却长期徘徊于低位。在这样的大背景下， G-42号地块的命运，对于活力岛板块下一阶段的走势至关重要。
华润置地橡树湾是活力岛板块最具代表的楼盘之一，G-42号地块对橡树湾的影响似乎也是对活力岛板块整体影响的一个缩影。
在这样的情况下G-42地块的出现，一度让背水一战的橡树湾似乎有看到了希望。“如果这宗地块以底价成交，意味着将来会有新项目加入到板块竞争中，或会‘搅活’该板块。同样，如果以高溢价率成交，那对橡树湾而言无疑是最有利的局面，或许会让橡树湾摆脱目前困境。”某业内人士分析指出。
但苏地-G-42地块最终以流派告终。这无疑是橡树湾不太愿意看见的。
与橡树湾享受同样周边配套的首开班芙春天均价在8800元/平左右；水漾花城均价在10000元/平。相比之下，无论是均价9000元/平ihome，还是11000-14000元/平米的小高层LUX公寓和20000-22000元/平的大平层，橡树湾的价格竞争优势明显较弱。
事实上，橡树湾从开盘至今的日子并不好过。据统计，在橡树湾开盘至今总成交套数仅为353套，甚至月度成交出现个位数。这让橡树湾不得不对其改变自己的销售节奏。“原本已经捂盘半年的华润橡树湾二期也是为了抢开首开班芙春天而临时决定6月底推出。”一位不愿意透露姓名的业内人士表示。
“G-42的流拍让橡树湾尴尬了，更让活力岛尴尬。活力岛最具代表性的橡树湾目前的境遇也让人捏了一把汗。G-42的遭遇流拍也就意味着没有新的项目为橡树湾‘垫背’，今年下半年橡树湾依旧要有场持久战要打。”活力岛板块某楼盘资深营销主管王先生说道。
关于G-42地块此未来的命运，有业内人士指出，“此地块遭流拍，相关政府部门或许会对价格调整，在下次土拍重新推出。届时，只怕橡树湾等楼盘的竞争就会更加激烈。”
华润橡树湾“减法求生” 业内：治标不治本
面对这样进退维艰的窘境，想要在今年下半年打赢“突围战”，橡树湾也做出了一些调整。
“从营销策略上来看，开发商势必会从品质上做‘文章’，在一些建设环节上‘缩水’，如减少装修成本、绿化、外立面石材等级等”。据橡树湾某工作人员透露，目前橡树湾已开始着手缩减成本。“橡树湾一期主打是法式大宅，但二期我们已经在外立面上做出了一些调整。”
“橡树湾急于在支出上做着‘减法’，也仅是治标不治本的做法。对于改变橡树湾的‘命运’或许并没有太大作用。究其原因，或许是橡树湾高端的定位，并非顺应现在的“刚需市场”大潮，‘减法求生’的方式终究是于事无补的。”有开发商分析道。
在这样的环境中，这场“突围战”橡树湾打的步步维艰。下半年中，想保证品质不变，势必只能贴本销售，但又有几个开发商愿意这样做呢？
为什么会流拍啊
为什么会流拍啊
为什么会流拍啊
就区域上来看，相比与吴中区越溪板块的火爆竞争，相城区活力岛板块土地市场却惨遭冷遇。土拍前该板块备受关注的两块纯住宅用地，G-45地块被奥特房产有限公司以底价夺得，而G-42地块却惨遭流拍。
对此，某业内人士表示，“目前活力岛板块整体房价仍处于一个焦灼状态，本想利用这次土拍‘盘活’活力岛楼盘，但似乎已经不太可能了。”那么G-42土地的流拍是否真将使活力岛楼市继续深陷下行窘境？在困境中挣扎又该怎样自救呢？
活力岛土地市场遇冷 各楼盘难改胶着困境
相城区活力岛板块从成立至今，经历了一番“大起大落”。政府和人们对其升值潜力的预估，使得活力岛板块一度成为苏城较为火热的板块之一。然而近年来，该板块的成交却长期徘徊于低位。在这样的大背景下， G-42号地块的命运，对于活力岛板块下一阶段的走势至关重要。
华润置地橡树湾是活力岛板块最具代表的楼盘之一，G-42号地块对橡树湾的影响似乎也是对活力岛板块整体影响的一个缩影。
在这样的情况下G-42地块的出现，一度让背水一战的橡树湾似乎有看到了希望。“如果这宗地块以底价成交，意味着将来会有新项目加入到板块竞争中，或会‘搅活’该板块。同样，如果以高溢价率成交，那对橡树湾而言无疑是最有利的局面，或许会让橡树湾摆脱目前困境。”某业内人士分析指出。
但苏地-G-42地块最终以流派告终。这无疑是橡树湾不太愿意看见的。
与橡树湾享受同样周边配套的首开班芙春天均价在8800元/平左右；水漾花城均价在10000元/平。相比之下，无论是均价9000元/平ihome，还是11000-14000元/平米的小高层LUX公寓和20000-22000元/平的大平层，橡树湾的价格竞争优势明显较弱。
事实上，橡树湾从开盘至今的日子并不好过。据统计，在橡树湾开盘至今总成交套数仅为353套，甚至月度成交出现个位数。这让橡树湾不得不对其改变自己的销售节奏。“原本已经捂盘半年的华润橡树湾二期也是为了抢开首开班芙春天而临时决定6月底推出。”一位不愿意透露姓名的业内人士表示。
“G-42的流拍让橡树湾尴尬了，更让活力岛尴尬。活力岛最具代表性的橡树湾目前的境遇也让人捏了一把汗。G-42的遭遇流拍也就意味着没有新的项目为橡树湾‘垫背’，今年下半年橡树湾依旧要有场持久战要打。”活力岛板块某楼盘资深营销主管王先生说道。
关于G-42地块此未来的命运，有业内人士指出，“此地块遭流拍，相关政府部门或许会对价格调整，在下次土拍重新推出。届时，只怕橡树湾等楼盘的竞争就会更加激烈。”
华润橡树湾“减法求生” 业内：治标不治本
面对这样进退维艰的窘境，想要在今年下半年打赢“突围战”，橡树湾也做出了一些调整。
“从营销策略上来看，开发商势必会从品质上做‘文章’，在一些建设环节上‘缩水’，如减少装修成本、绿化、外立面石材等级等”。据橡树湾某工作人员透露，目前橡树湾已开始着手缩减成本。“橡树湾一期主打是法式大宅，但二期我们已经在外立面上做出了一些调整。”
“橡树湾急于在支出上做着‘减法’，也仅是治标不治本的做法。对于改变橡树湾的‘命运’或许并没有太大作用。究其原因，或许是橡树湾高端的定位，并非顺应现在的“刚需市场”大潮，‘减法求生’的方式终究是于事无补的。”有开发商分析道。
在这样的环境中，这场“突围战”橡树湾打的步步维艰。下半年中，想保证品质不变，势必只能贴本销售，但又有几个开发商愿意这样做呢？