主题：活力岛板块房价姿态高 拖累相城楼市成交低迷

 上周末，苏州活力岛板块一家楼盘加推141套房源，当天仅认购41套，去化率不足三成，与前段时间火爆开盘的局面形成了鲜明对比。

另据苏州多多房地产研究机构统计，相城区已连续4周成交低迷，上周相城区住宅共成交81套，尽管较前一周上涨了71.52%，但作为相城区楼市主力军的活力岛板块大部分楼盘则均以个位数告终。究竟是蓄势待发还是推盘减速？下半年的相城楼市又将走向何方？

活力岛主力军

近年来，活力岛板块的崛起带动了整个相城区楼市的发展，目前已入驻包括恒基、合景、融侨、首开、华润等诸多房产名企。

水韵花都营销策划经理余小明表示，相城区住宅成交量中，活力岛板块所占份额占约80%左右，是相城区名副其实的主力军团。活力岛遇冷将直接影响到整个相城区楼市的发展。

而随着相城区城市的发展，区域规划的落地，更多的开发商看准后期潜力，纷纷入驻，活力岛板块的主力支撑地位将更加凸显。

价格坚挺不下

在高压政策下，尽管相城区的成交量下滑，均价却一直坚挺。据了解，此次水韵花都新推的房源均价在10500元/平米左右，最高单价逼近16000元。

而板块内的水漾花城、金辉融侨城、中惠晨曦馨苑、合景峰汇国际等楼盘均价基本在12000元/平米上下浮动，就连商业项目智海商务广场、恒达中环百汇广场等，均价也都走在了苏城同类型房产前列。

相较之下，经过前段时间“降价潮”洗礼后的园区及高新区则更具备价格优势。据多多房地产研究机构统计，上周园区的成交均价12157元/平米，较前一周15560.97元/平米，环比跌幅达21.87%，且仍有下跌趋势。高新区均价也保持在10000元/平米出头的水平。

   近期活力岛有六盘刚刚推新或者即将于近期推出新房源。据不完全统计，下半年苏州相城区还将有近2700套新房源上市，作为相城中心商贸城核心区域的活力岛板块将承担大部分份额。在购房人欣喜于商品房供应充足、选择余地更大的背后，开发商难免会有市场“消化不良”的担忧，下半年房价松动或望可期。

水韵最高单价16000?

哪套啊?

活力岛价格应该会松动的哦。

在高歌中灭亡

在绝望中爆发

现在黑哥绝望了是不是可以认为是底部不远了？

活力岛这块总要有一个楼盘带头了吧

 其实首开已经带头降了，比别的盘至少便宜1000/平，结果销量还是不怎么地，大家看它便宜，反而老觉得有问题更不买了。。。所以开发商实在不愿意降，降了未必好卖，说不定更不买了。

还是特价房好用，利用中国人贪便宜的心理，过段时间弄几套出来走走量。。。

 首开的问题不就是建恒基大楼的事么，这种房子确实不能买

也看开发商的口碑吧，其他区有不少房子了还是热销的