主题：上海第一烂尾楼离奇复生 上海报业集团得手

被称为“魔都第一烂尾楼”的成城购物广场停工十年后蹊跷变身。10月29日，新华传媒旗下上海新华成城资产管理有限公司以26亿元底价竞得上海闵行区虹桥镇地块，折合楼面价9252元/平方米。

上述地块为上海闵行区虹桥镇龙柏社区S110201、S110202单元15-01地块，据出让文件，地块东至金汇路，南至吴中路，西至虹井路，北至先锋街，出让面积6.72万平方米，容积率4.18，规划为商业用地。

这桩看似普通的国有土地交易背后却暗藏玄机。该地块并非净地，其现状是号称“上海第一烂尾楼”的成城购物广场，原名虹桥商贸城，总建筑面积40万平方米，2000年由上海港虹实业发展有限公司投资建造，计划建造成“亚洲最大的购物中心”。

后由于资金链断裂，该项目于2003年4月意外停工导致烂尾。随后，项目又经过了数次转手，其间也有数次传出复工消息，但近日记者走访该项目时，发现至今仍未见有复工迹象。

记者了解到，成城购物广场之所以至今仍保持着“上海第一”的称号，除了资金问题以外，更重要的是其项目用地性质原为仓储和绿地，并非商业用地，多个投资方因土地性质问题无法贷款融资，导致后续资金不足，以致于工程烂尾达十年。

记者了解到，成城购物广场之所以至今仍保持着“上海第一”的称号，除了资金问题以外，更重要的是其项目用地性质原为仓储和绿地，并非商业用地，多个投资方因土地性质问题无法贷款融资，导致后续资金不足，以致于工程烂尾达十年。

新华传媒当时表示，将积极帮助项目公司向政府相关部门协调，完成土地性质变更，变为40年所有权的商业用地。经过两年的努力，今年10月22日，上述地块公开进入招拍挂程序，并被新华传媒以26亿元拿下。

“成城项目土地变性的整个过程，带有明显的定向出让色彩。”沪上一位不愿具名的业内人士指出，上述地块位于上海大虹桥板块，出让价格远远低于同地段商业用地均价，且是由政府划拨的村集体土地，变性为商业用地，接着又未经过充分市场竞争直接出让给原主人，使其坐拥烂尾多年产生的土地升值利润。

记者查阅资料后发现，1998年4月，上海市闵行区虹桥镇下属村集体企业上海虹西实业有限公司（下称“虹西公司”），因延安西路高架工程拆迁获得位于吴中路、虹井路口面积为82695平方米的划拨企业安置用地。