主题：苏州房价还会涨多久？专家发话明年还会大涨!这怎么了得

最近，苏州楼市消息频传，不少市民心里都打起了小鼓。9月底的土拍不仅出现了楼面价31005元/平米、苏州有史以来单价最高的地王，更让尹山湖地价正式进入万元时代。

最近，苏州楼市消息频传，不少市民心里都打起了小鼓。9月底的土拍不仅出现了楼面价31005元/平米、苏州有史以来单价最高的地王，更让尹山湖地价正式进入万元时代。而根据最新公布的第三季度中国人民银行苏州中心支行金融调查，受中央和地方出台的系列房地产政策影响，苏州楼市销售不断回暖，居民未来三个月房价预期指数达72.13%，自2014年以来首次高于70%。此外，随着11月还有22块地参与土拍，业界内外纷纷预感苏州房价可能还要涨。

苏州的房价还会涨多久?水皮认为，最终决定市场走势的是供求关系。苏州之所以会跟上北上广的大涨节奏，是因为它有大量城市移民的预期。拿苏州和无锡对比的话，后者的移民预期弱，所以房价低，而前者过去是仅次于深圳的国内第二大移民城市。这种预期的一个前提是苏州的工业化，特别是园区一带的新兴产业。

今天看到某房媒体大首页发布的一篇关于专家预言明年苏城房价大涨的文章，主旨大意就是全面放开二孩政策、中央深改会议提出“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”、国务院常务会议提出“以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费”，一系列政策暖风引发业内关注。市场人士普遍认为，2016年一二线城市房价将继续上涨，不同地区分化严重。

又是砖家，又是预言，谁都知道今年苏州房价涨到了天上，各种拍地各种涨价，各种开盘几小时就售罄，火的不得了的楼市在各种利好政策的推波助澜下一波未平一波又起，搅热后的楼市温度居高不下各种价格洼地也慢慢消失，苏州7/8千的房价也成为历史！早买房的业主偷着乐，还在观望的置业者则心有余悸，专家预言一出，又是一剂润滑良药，距离2015年结束还有一个半月时间，最后是否能抓住买房时机买到性价比高的房子成为准备置业者的最终目标，也是目前收尾阶段开发商使出浑身解数最后捞一笔的收尾战！对于置业者无非也就两点，要么年底买买买，要么明年买不到房！各种舆论政策影响下还是希望购房者时刻保持清醒头脑不要被误导！

房子这个东西，放在中国的哪个家庭都能算是一件天大的事情（当然，思聪老公除外啦），所以很多人对于买房有一种化不开的执念，在购房时也会因为一些长久以来根深蒂固的观念所影响，我买过三套房，卖了两套房，所以今天就来说一下一些买房子的人的错误的想法，只是我一家之言，觉得我是打胡乱说的，欢迎批评指正。

举个例子，2008年底,国内房地产好秋嘛,部分有自主需求的人完全可以适当考虑出手买房,但是很多人认为房价还会继续跌,坚持再等。2009年初,房价开始暴涨,很多人又急了,害怕自己不买就没有了,拿着钱往里砸,多花了几十万。所以说在我看来，这个道理很简单，和做生意一样，跌的时候入手等涨了卖掉，赚钱妥妥的，你要是在大家都疯抢房价蹭蹭涨的时候买，肯定是要多花银子的撒。

很多老百姓看到房子多涨了以后,觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多,于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活,一不小心就被套。就像今年过山车一样的股票市场，真的是心脏不好的人进去都有生命危险，看见别的赚钱了就眼红，也跟着疯狂的投资，结果全部跌停，一分不剩。所以说，投资房产和投资股票一样，是带有一定技术性的活动，不要盲目的就把钱投进去。

俗话说:人不识货钱识货。只图价格便宜,是很难买到好东西的,虽然谁都知道便宜无好货,却总希望自己是那个捡缺的人。请记得,贵一定有贵的价值,对于房子,便宜的会越来越便宜,贵的永远更贵。这就需要用未来的眼光来看现在。

上面这些问题看起来好像挺高深的，其实就是一句话，弄明白你的购房需求到底是啥子，买房子要有自己的主见和想法，不要被别人的意见左右了，那样才真的是得不偿失

各人卓见不喜勿喷！

来看看这篇文章砖家的言论：

看点

国泰君安首席宏观分析师任泽平：

未来10年一线城市房价将再涨一倍

目前，中国正处在一个增速换挡的时点，高增长的时代已经一去不复返了。而中国增速换挡的典型形式，来自于房地产长周期拐点的出现。人口红利结束之后，人继续往大城市迁移。当人继续往大城市迁移的时候，一线房地产有销量没土地，表现为价格的上涨和地王的再现。三四线城市没有销量，土地和库存高企。去年，我对中国的房地产做过一个预测，未来10年一线房价再涨一倍，三四线涨不动，房地产投资零增长。

高盛房地产投资研究部主管 王逸：

户籍改革有助中国楼市复苏，明年房价还会涨

曾在2014年经历房价最大降幅的“一线城市”，以及“其他二线及大型三线城市”均实现了最强劲的交易量复苏，除此之外，其余城市的住宅销售复苏依然呈疲软态势。鄂尔多斯这类“鬼城”的形成是结构性供应问题导致的，预计在这一轮的房地产市场调整中将很难复苏。户籍改革和城镇化的推进将对房地产市场的复苏有着重要影响。

房地产开发商在2015年至2017年的预期净资产回报率将处在5年低点，但这是基于债务零增长的假设而做出的。开发商回报率的回升，需要房价的进一步上涨来支撑。原因在于，如果房价不上涨，开发商加杠杆将不仅导致其基于现有土地储备的净资产回报率减少，而且还将使得开发商的财务状况再度面临风险。到2016年年中，中国内地的房地产政策会偏向宽松，这应该会支持房价持续复苏。

中国银行业协会首席经济学家 巴曙松

明年房地产业有望触底，一线城市没有什么好担心

从宏观来看，经济并没有出现太大的波动，但是微观出现了非常大的变化。以房地产为例，不同城市、不同业态、不同的产品分化较大。房地产行业什么人都能赚钱的时代已过。如果项目在一线城市没有什么好担心的，但如果在三四线城市库存压力下就比较危险。明年房地产业有望触底，房地产业投资增速下行趋势止住，对于经济的拖累作用会明显改善。预测明年新房市场仍趋于平淡，不同城市继续分化。一线城市高位趋稳，改善性需求成主流需求；三四线城市面临高库存、低需求的局面。

某研究院中心研究总监

房价上涨难以动摇，2016年持续上涨

从市场预期来看，目前对于一二线城市房价继续上涨的认识基本是一致的，而对于三四线城市则有分化的看法。实际情况是，三四线城市的房价难以大涨，但下跌的空间也不存在，即一个相对不涨不跌的态势，最大的原因不是因为库存而导致的，最主要是人口背后的需求还没有被挖掘出来。无论是从供求关系、货币政策还是市场预期看，房价上涨是一个难以动摇的市场特征。当然，涨幅有大有小，会和市场周期波动相关联。对于2016年的房价判断是，持续上涨，同时要警惕部分城市相对力度大的涨幅。

独立经济学家 陈宝存

三年内北京四环房价涨至20万

北京房价三年内，四环20万，五环15万，六环6万。北京与环北京地区的土地供应受到政策和市场局限，都不可能容纳北京外溢人口的正常刚性需求。北京已经不存在加大土地供应的可能性，整理存量建设用地难度和成本太大。