主题：不动产面临统一登记 商品房70年后该何去何从？

  不动产登记临近 你准备好了吗？《不动产登记暂行条例》将从2015年3月1日起施行，今后包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记.国土部称，尽快启动不动产登记信息平台建设。专家表示将来楼市望全面摸清家底。

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   除了楼市家底将会摸清，不动产统一的推近也衍生出了一系列的问题。

例如大家非常关注的房价的涨跌：不动产统一登记马上要实施了有多套房子的人会不会抛售？如果抛了，房价会不会因此而降下来呢？

事实上，缺乏准确可查询的信息，一直困扰我国住房建设和房地产调控。一位地方基层干部说：“每个家庭有几套房、多大面积都搞不清楚，制定调控政策不仅很困难，而且容易发生偏差。”

中原地产首席分析师张大伟说：“这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控，转变到存量环节调控的重要标志性事件。”

目前我国房地产行业进入存量调整阶段，区域分化明显，“去库存”将是2015年市场的主基调。根据国家统计局数据，2014年末，全国商品房待售面积再创新高，达6.2亿平方米，比2013年末增加1.3亿平方米，住宅待售面积超过4亿平方米。

尽管部分市场研究机构预计，随着不动产登记加速，大户型二手房供应将继续增加，可能会导致部分持有多套房业主挂牌增多，但对于整个房地产市场不会产生过大影响。

中国房地产协会名誉副会长朱中一认为，不动产登记和个人住房信息联网是房地产长效调控机制最基础内容，但房价主要还是由供求、预期等因素决定，不动产登记制度本身不会对房价产生太大影响。部分受访专家认为，条例实施将使决策更为科学、精准，有利于构建房地产市场健康发展的长效机制。

产权话题难止，“小产权房”怎么办？商品房70年后怎么办？

针对不少城市居民(当然也有城郊农村居民)较关心的“小产权房”问题，国土资源部有关负责人26日表示，‘小产权房’不可能予以登记，更不可能通过合法登记‘漂白’。”

随着统一不动产登记簿证全面启用，另一个问题浮出水面——房产、地产统一登记突显商品房土地70年使用权问题。“土地是不动产的核心。我国经济发展很多问题，核心就是土地。”中国社会科学院研究员杨重光说，不动产统一登记是物权法的要求。而物权法还有许多要求有待落实。商品房土地70年使用权到期后怎么办，会在不动产统一登记过程中显化。“随着不动产登记推进，登记这一技术问题背后的产权问题会更明晰，依法改革任务也会更明确。”

谢谢分享~

领不了证的小产权房咋办？

房价千万别跌啊~

3月1号就开始了~

影响挺大的啊~