我们总结了一下年度十大关键词，挨个点评一下。（以下排名不分先后）
1
中年危机，这个可能刺到了许多地产人，尤其是已经奔四张去的各位。
年龄上去了，职位没上去；年龄上去了，收入没上去；年龄上去了，身体变差了；年龄上去了，家里老人孩子花钱的地方开始变多了；年龄上去了，心事变多了。
2017年，中年危机被提到的次数不算少，每出一次，都是无数共鸣。
为你点歌No.89 | 地产人的中年危机
最近一次被大家转发的，是那篇《男到中年，不如狗》。
男到中年，不如狗
2
土拍，依然是最热的话题。
有几个微信自媒体光靠土拍就能起来了，可见其魔力！
苏州今年的土拍，华丽丽来了一个高开低走，从年初的一地难求，现房销售，到年末的底价成交，一波流拍，简直是一个过山车。
年初的苏州土拍，开发商们是饥渴且极度不理智的，到了有地就拍，不看价格的程度；慢慢的，随着各开发商们在苏州及周边城市拿地，也就渐渐变得理性起来。
如今的开发商，已经不像去年底今年初那么好骗了，开发商们不够用了。
苏州错过了最好的推地节奏，卖出了一大批乡镇和非核心区的地，又把姑苏区等核心板块炒到了天价，年底了，因为推地指标没完成，开始着急忙慌推地了，但这个时候的土地市场，跟这天气一样，来到了冬天。
3
限价，这是一把双刃剑。
限价从去年就开始了，那些原本低价拿地的项目，很容易被楼面价+1W的备案价定价模式给简单粗暴地强奸了，因此出现了一批神盘。
比如去年的平江风华，今年的华宇锦绣花城、新城湖畔樾山、绿地都荟雅苑等等，明显的一二手房价倒挂，所以会一房难求。
还有的地王，本来拿地就不菲，就指望着能备案价格高一点，多少弥补一下，结果也是这种模式（成本在那呢，溢价空间给你算好了），别人投一万赚一千，你投两万赚一千，这个账怎么都算不过来。
4
地王，终于来了。
去年（2016年）苏州出了不少地王，结果大多趴在了2017年。
原因很简单，因为刚才提到的这些限价地都还没出清，差不多的产品，一路之隔，凭什么人家卖两万你卖两万六七？情怀、逼格，有时候真的不如钱值钱。
地王们都在做高端，因为价格倒逼开发商们做出一流的产品，因为只有好东西，才会有识货者买单。
地王的机会在明年下半年和后年，然后苏州的住宅水平会上一个新台阶。
然后，苏州的豪宅时代，真的就到来了。
在这之前，建议地王们淡定，用心造好房，认真做自己，卖不动，真的不都是营销去背锅。
5
项某，这是个代名词。
不光指这个人，而是指这个行业代表的阴暗面。
这位是上海某地产自媒体的所有者，因要钱不成，老羞成怒，用其自媒体黑对方营销总，手段卑劣，言辞激烈，更无中生有，嚣张跋扈，言辞中将苏州贬低。
结果苏州众媒体奋起而上，万剑戳心，引发全国大讨论。最终此人在其公众平台道歉。
【房地产观察】项某，你太幼稚了
目前此媒体也就仅限于发发不痛不痒的而已，收敛许多。
这个事件，所揭示的其实更多是关于黑稿，关于某些极个别地产媒体从业人员的道德、素质、水平的问题，行业需要的是监督，但不是讹诈。
当然，也需要甲方和媒体互相尊重，逼急了，兔子也会咬人的。
6
接下来说说利率上浮。
这一枪调控，真是误伤了许多刚需啊！
印象里还有85折，然后很快就是九折，九五折，一不小心变成了基准利率。
接下来就开始上浮了，上浮5，上浮10，现在都15了。
我在年中的时候和银行聊过天，问为什么没事就上浮？为什么就是额度不够？
人家是这么回我的，ZZ任务。
好吧，我不敢多问了。
简单总结一下，就是你买房付出的成本越来越高。
7
红盘，这是个很有趣的话题。
在苏州某“北境之王”没提这个概念之前，没人想到这么用。
红盘代表什么？一是人多，二是好卖，三是大家认可。
这俩字好像没有违反广告法，而且简单通俗易懂，这就有意思了。
所以一看出街效果还不错，很容易被记住，于是乎，现在到处都是红盘了。
从南到北，从东往西，红盘无数。
俱往矣，数风流人物，还看红盘。
8
佛系，这个词莫名其妙地火了，顺便地产圈也轰轰烈烈了一回。
佛系地产人，就是好的，什么都是好的，不急不躁，不紧不慢。
好像这类人在地产行业活不久？
你错了。
这个激进的行业，最终活下来，并活得好的，一定是这种笑眯眯的佛系。
那些看似冲动，干劲十足，领导力很强的，很可能在一个项目上栽跟头，然后性格使然，不能容人，不听人言，不受批评，很快就被干掉祭天或者主动请辞了。
反而是那些看上去不凶悍，甚至有点慈眉善目的地产人，在如今风云激荡的时代，一步一个脚印，慢慢地往上爬，还积累了一批忠实嫡系子弟。
不说别人，你看看全国前十的掌门人们，孙宏斌、许家印、杨惠妍们，哪个不是面相越来越柔和？甚至是今年的王健林，也多了几分僧面。相由心生嘛，还是有道理的。
9
祭天，哎呀妈呀，这个可怕的字眼终于出现了！
年底最火的就是祭天了。
业绩不好要杀销售祭天，回款不行要杀财务祭天，尽管看上去像是开玩笑。
地产观察 | 地产项目业绩不好，该杀销售还是策划祭天？
但我所知道的在苏南各家地产公司已经有好些人被不声不响地祭掉了，有的还是一条线全端。
这就难免让人兔死狐悲了，业绩不好，非战之罪啊，旁边卖2万，你要我卖2万8，还要我一年卖20个亿！神仙也难救啊。
不过话说回来，在猎头行业（先打个广告，找工作找周公子）有个不成文的规则，地产营销人不值钱，基本上半卖半送，半年内走人的情况太多，到时候还要再找个萝卜来填坑。
所以，一看地产营销人的履历，不要觉得难看，鬼知道我经历了什么！不信你试试！
找工作不容易啊。
10
最后，想凑成十大不容易。
要不，留给你自由发挥吧，欢迎投票，留言！你觉得有什么比较红的关键词，可以留言，我肯定放出来！！！
我们总结了一下年度十大关键词，挨个点评一下。（以下排名不分先后）
1
中年危机，这个可能刺到了许多地产人，尤其是已经奔四张去的各位。
年龄上去了，职位没上去；年龄上去了，收入没上去；年龄上去了，身体变差了；年龄上去了，家里老人孩子花钱的地方开始变多了；年龄上去了，心事变多了。
2017年，中年危机被提到的次数不算少，每出一次，都是无数共鸣。
为你点歌No.89 | 地产人的中年危机
最近一次被大家转发的，是那篇《男到中年，不如狗》。
男到中年，不如狗
2
土拍，依然是最热的话题。
有几个微信自媒体光靠土拍就能起来了，可见其魔力！
苏州今年的土拍，华丽丽来了一个高开低走，从年初的一地难求，现房销售，到年末的底价成交，一波流拍，简直是一个过山车。
年初的苏州土拍，开发商们是饥渴且极度不理智的，到了有地就拍，不看价格的程度；慢慢的，随着各开发商们在苏州及周边城市拿地，也就渐渐变得理性起来。
如今的开发商，已经不像去年底今年初那么好骗了，开发商们不够用了。
苏州错过了最好的推地节奏，卖出了一大批乡镇和非核心区的地，又把姑苏区等核心板块炒到了天价，年底了，因为推地指标没完成，开始着急忙慌推地了，但这个时候的土地市场，跟这天气一样，来到了冬天。
3
限价，这是一把双刃剑。
限价从去年就开始了，那些原本低价拿地的项目，很容易被楼面价+1W的备案价定价模式给简单粗暴地强奸了，因此出现了一批神盘。
比如去年的平江风华，今年的华宇锦绣花城、新城湖畔樾山、绿地都荟雅苑等等，明显的一二手房价倒挂，所以会一房难求。
还有的地王，本来拿地就不菲，就指望着能备案价格高一点，多少弥补一下，结果也是这种模式（成本在那呢，溢价空间给你算好了），别人投一万赚一千，你投两万赚一千，这个账怎么都算不过来。
4
地王，终于来了。
去年（2016年）苏州出了不少地王，结果大多趴在了2017年。
原因很简单，因为刚才提到的这些限价地都还没出清，差不多的产品，一路之隔，凭什么人家卖两万你卖两万六七？情怀、逼格，有时候真的不如钱值钱。
地王们都在做高端，因为价格倒逼开发商们做出一流的产品，因为只有好东西，才会有识货者买单。
地王的机会在明年下半年和后年，然后苏州的住宅水平会上一个新台阶。
然后，苏州的豪宅时代，真的就到来了。
在这之前，建议地王们淡定，用心造好房，认真做自己，卖不动，真的不都是营销去背锅。
5
项某，这是个代名词。
不光指这个人，而是指这个行业代表的阴暗面。
这位是上海某地产自媒体的所有者，因要钱不成，老羞成怒，用其自媒体黑对方营销总，手段卑劣，言辞激烈，更无中生有，嚣张跋扈，言辞中将苏州贬低。
结果苏州众媒体奋起而上，万剑戳心，引发全国大讨论。最终此人在其公众平台道歉。
【房地产观察】项某，你太幼稚了
目前此媒体也就仅限于发发不痛不痒的而已，收敛许多。
这个事件，所揭示的其实更多是关于黑稿，关于某些极个别地产媒体从业人员的道德、素质、水平的问题，行业需要的是监督，但不是讹诈。
当然，也需要甲方和媒体互相尊重，逼急了，兔子也会咬人的。
6
接下来说说利率上浮。
这一枪调控，真是误伤了许多刚需啊！
印象里还有85折，然后很快就是九折，九五折，一不小心变成了基准利率。
接下来就开始上浮了，上浮5，上浮10，现在都15了。
我在年中的时候和银行聊过天，问为什么没事就上浮？为什么就是额度不够？
人家是这么回我的，ZZ任务。
好吧，我不敢多问了。
简单总结一下，就是你买房付出的成本越来越高。
7
红盘，这是个很有趣的话题。
在苏州某“北境之王”没提这个概念之前，没人想到这么用。
红盘代表什么？一是人多，二是好卖，三是大家认可。
这俩字好像没有违反广告法，而且简单通俗易懂，这就有意思了。
所以一看出街效果还不错，很容易被记住，于是乎，现在到处都是红盘了。
从南到北，从东往西，红盘无数。
俱往矣，数风流人物，还看红盘。
8
佛系，这个词莫名其妙地火了，顺便地产圈也轰轰烈烈了一回。
佛系地产人，就是好的，什么都是好的，不急不躁，不紧不慢。
好像这类人在地产行业活不久？
你错了。
这个激进的行业，最终活下来，并活得好的，一定是这种笑眯眯的佛系。
那些看似冲动，干劲十足，领导力很强的，很可能在一个项目上栽跟头，然后性格使然，不能容人，不听人言，不受批评，很快就被干掉祭天或者主动请辞了。
反而是那些看上去不凶悍，甚至有点慈眉善目的地产人，在如今风云激荡的时代，一步一个脚印，慢慢地往上爬，还积累了一批忠实嫡系子弟。
不说别人，你看看全国前十的掌门人们，孙宏斌、许家印、杨惠妍们，哪个不是面相越来越柔和？甚至是今年的王健林，也多了几分僧面。相由心生嘛，还是有道理的。
9
祭天，哎呀妈呀，这个可怕的字眼终于出现了！
年底最火的就是祭天了。
业绩不好要杀销售祭天，回款不行要杀财务祭天，尽管看上去像是开玩笑。
地产观察 | 地产项目业绩不好，该杀销售还是策划祭天？
但我所知道的在苏南各家地产公司已经有好些人被不声不响地祭掉了，有的还是一条线全端。
这就难免让人兔死狐悲了，业绩不好，非战之罪啊，旁边卖2万，你要我卖2万8，还要我一年卖20个亿！神仙也难救啊。
不过话说回来，在猎头行业（先打个广告，找工作找周公子）有个不成文的规则，地产营销人不值钱，基本上半卖半送，半年内走人的情况太多，到时候还要再找个萝卜来填坑。
所以，一看地产营销人的履历，不要觉得难看，鬼知道我经历了什么！不信你试试！
找工作不容易啊。
10
最后，想凑成十大不容易。
要不，留给你自由发挥吧，欢迎投票，留言！你觉得有什么比较红的关键词，可以留言，我肯定放出来！！！