姑苏区土拍要是破4.5W，根本不算个事情，毕竟只是低密度住宅项目，和普通住宅毫无关系。
更毫无影响。
NO. 1｜壹
苏地2017-2G-47号
47号地块位于姑苏区北园路南、档案馆东，是古城区的核心位置，临近拙政别墅和拙政园。容积率0.6 土地面积37909㎡。体量很小。
起拍价格29999.83 最高楼面价区间 41666.74-45000.08，就是最终成交45000，也没有什么觉得诧异的。
真的就是拍到4.5W，也没什么好意外，没什么好大呼小叫的，更说明不了说明。
项目的建筑面积，总共就2.2W方。如果400平起的别墅产品的话，全部也就55套，体量不大，慢慢卖就是了，等欣赏它的主人。
这些豪宅产品，卖多少都和我们普通住宅没什么任何交集，毕竟贫穷会限制我们的想象力。
同时
在2016年仁恒就拿下一块古城区3.9W的地块，地块为住宅商服文体混合用地，如果折算达到住宅楼面价，实际住宅楼面价也要4w+,单价和拙政这块地基本差不多。
苏地2016-WG-46号地块位于姑苏区干将东路北、仓街东，总出让面积84198.5平方米，性质为城镇住宅用地、商服用地和文体娱乐用地。综合容积率0.63，未来或将以高端物业入市。9月22日，苏州限购后首场土拍正式开槌！下午2点58分，苏地2016-WG-46号地块最终被南京仁远投资有限公司以总价206661万元收入囊中，楼面单价38745.33元/平，溢价率81.03%。
苏地2016-WG-46号地块位于姑苏区干将东路北、仓街东，总出让面积84198.5平方米，性质为城镇住宅用地、商服用地和文体娱乐用地。综合容积率0.63，未来或将以高端物业入市。
9月22日，苏州限购后首场土拍正式开槌！下午2点58分，苏地2016-WG-46号地块最终被南京仁远投资有限公司以总价206661万元收入囊中，楼面单价38745.33元/平，溢价率81.03%。
仁恒仓街这个地块未来售价看单价也会突破天际的，目测在10W+，有可能做精装别墅。绿都的泰华项目目测也要8W+左右。不过都不重要啦，都是有钱富豪的点心，和我们普通人无关。
NO. 2｜贰
拙政园周边别墅。
地块周边都是别墅项目，目前有3个项目，晋府，拙政别墅，北园府
其中晋合的项目，其中上半年推出平层项目4W+已售罄，4层的洋房得房率100%，精装修。
晋府水巷别墅在售联排与独栋别墅，在售联排别墅建筑面积366、397㎡，总价1200万-1400万/套；在售独栋别墅建筑面积470㎡，总价1700-2000万/套
别墅虽然为毛坯，但是目前还可以定制非毛坯哦，晋合可以根据业主需求进行装修，对于土豪业主来说，买了别墅一般都没有时间和精力去折腾装修事情。晋合的家装一直都很赞的。
北园府
3的位置为北园府，为售楼处在12月公开，独栋 联排 双拼，168户，户均367㎡，按照周边单价计算，总价估计在1500W起。
这块地当时拍卖也是波折。
2012年12月首次拍卖起拍楼面价17400元/平，可能在当年大家觉得这个价格太贵
竟然流拍了。
2013年，该地块“重出江湖”起拍单价直接下降4800元/平，虽然地块区位优势明显
却仍旧只有一家竞拍最终城投地产发展有限公司底价获得，
成交楼面价12600元/平
拙政别别墅：
拙政别墅剩余一套别墅在售，建筑面积670㎡，3200万元/套，单价45000元/㎡。
2012年开始卖了，5年后终于要清盘了。目前还有最后1套。总计28套，2500W起。
主要是卖苏式园林情怀。
拙政别墅规划为纯独栋别墅区，一共由28席独栋别墅组成，项目位于拙政园旁，香山帮打造，纯正的苏式古典园林大宅，面积660-4000平方米，每栋别墅都拥有1亩左右私属园林
三个盘的区位图。
NO. 3｜叁
别墅单价不重要，看产品，看总价。
大概是贫穷限制我们的想象力。对于超级豪宅来说，产品品质，附加价值，身份象征等更加重要，买这些产品时候，不会去看单价是否划算这种动作的。
以前没有备案价限制，可以任性备案。
要是按照备案价卖，拙政别墅28幢这套，单价19W，可以卖到3.3亿。
突破天际。
相城区的银丽高尔夫别墅
各种10W单价的备案价呢，有没有刺激到你的神经。
园区地标东方之门
有几套超大面积的2000㎡+
单价也超10W。
仁恒棠北。
14W。
项目都已经交房了，目前仁恒可以根据业主需求，精装交付。
这些豪宅不论是单价还是总价
对于普通人
都是一笑而过，作为谈资
毕竟，看完还要继续搬砖苦涩还贷。
姑苏区土拍要是破4.5W，根本不算个事情，毕竟只是低密度住宅项目，和普通住宅毫无关系。
更毫无影响。
NO. 1｜壹
苏地2017-2G-47号
47号地块位于姑苏区北园路南、档案馆东，是古城区的核心位置，临近拙政别墅和拙政园。容积率0.6 土地面积37909㎡。体量很小。
起拍价格29999.83 最高楼面价区间 41666.74-45000.08，就是最终成交45000，也没有什么觉得诧异的。
真的就是拍到4.5W，也没什么好意外，没什么好大呼小叫的，更说明不了说明。
项目的建筑面积，总共就2.2W方。如果400平起的别墅产品的话，全部也就55套，体量不大，慢慢卖就是了，等欣赏它的主人。
这些豪宅产品，卖多少都和我们普通住宅没什么任何交集，毕竟贫穷会限制我们的想象力。
同时
在2016年仁恒就拿下一块古城区3.9W的地块，地块为住宅商服文体混合用地，如果折算达到住宅楼面价，实际住宅楼面价也要4w+,单价和拙政这块地基本差不多。
仁恒仓街这个地块未来售价看单价也会突破天际的，目测在10W+，有可能做精装别墅。绿都的泰华项目目测也要8W+左右。不过都不重要啦，都是有钱富豪的点心，和我们普通人无关。
NO. 2｜贰
拙政园周边别墅。
地块周边都是别墅项目，目前有3个项目，晋府，拙政别墅，北园府
其中晋合的项目，其中上半年推出平层项目4W+已售罄，4层的洋房得房率100%，精装修。
别墅虽然为毛坯，但是目前还可以定制非毛坯哦，晋合可以根据业主需求进行装修，对于土豪业主来说，买了别墅一般都没有时间和精力去折腾装修事情。晋合的家装一直都很赞的。
北园府
3的位置为北园府，为售楼处在12月公开，独栋 联排 双拼，168户，户均367㎡，按照周边单价计算，总价估计在1500W起。
这块地当时拍卖也是波折。
2012年12月首次拍卖起拍楼面价17400元/平，可能在当年大家觉得这个价格太贵
竟然流拍了。
2013年，该地块“重出江湖”起拍单价直接下降4800元/平，虽然地块区位优势明显
却仍旧只有一家竞拍最终城投地产发展有限公司底价获得，
成交楼面价12600元/平
拙政别别墅：
拙政别墅剩余一套别墅在售，建筑面积670㎡，3200万元/套，单价45000元/㎡。
2012年开始卖了，5年后终于要清盘了。目前还有最后1套。总计28套，2500W起。
主要是卖苏式园林情怀。
三个盘的区位图。
NO. 3｜叁
别墅单价不重要，看产品，看总价。
大概是贫穷限制我们的想象力。对于超级豪宅来说，产品品质，附加价值，身份象征等更加重要，买这些产品时候，不会去看单价是否划算这种动作的。
以前没有备案价限制，可以任性备案。
要是按照备案价卖，拙政别墅28幢这套，单价19W，可以卖到3.3亿。
突破天际。
相城区的银丽高尔夫别墅
各种10W单价的备案价呢，有没有刺激到你的神经。
园区地标东方之门
有几套超大面积的2000㎡+
单价也超10W。
仁恒棠北。
14W。
项目都已经交房了，目前仁恒可以根据业主需求，精装交付。
这些豪宅不论是单价还是总价
对于普通人
都是一笑而过，作为谈资
毕竟，看完还要继续搬砖苦涩还贷。