两个月前有开发商大言不惭的说“房子再贵都有人买”，现在想想说这话不仅是自欺欺人还有点把购房者当傻子的感觉，被骂“黑心”也真是一点都不冤！
笔者已经说过无数次，如今的房地产市场已经不是过去单纯讲房价的年代，在新调控的影响下，市场正在发生巨变。这种变化是来自多方面的，包括市场本身结构性的变化，也包括购房者对于买房态度的转变，更包括炒房者对于房价上涨赚钱预期的变化。事实上种种这些变化归根结底还是调控政策的作用在凸显。
稍微用心观察都不难发现现在房价降温的城市要比房价继续上涨的城市多，是的如果你现在问我哪些城市房价下跌了，我能一口气说出来十几二十个，倒不是我信口雌黄，国家统计局数据显示的非常清楚。笔者在今年中的时候就说过，政策的作用会在下半年着重凸显，首先会是一二线等热点城市出现成交量的下滑，因为从“限购”、“限贷”等政策的出发看其目的很明显就是不让买房人进场买房，成交量下来了，当然就是房价紧随其后也下来，这是必然结果。我想现在很多人应该已经看清楚了。
的确，房价确实需要降一降了。亚洲环球研究所陈志武表示，“如何解决房地产投机过度？唯一的办法就是，让房价该跌的时候跌一跌。否则，如果一下跌就放松调控，就想法止跌，这就把未来买房的热度再次点燃了，投机买方的需求就是这样被推高的。”是啊，回顾过去几年房地产发生的一切可不正如此吗，每次都是顾头不顾尾，最后得不偿失，房价反弹报复以致于最后无药可治。
今年以来，随着“房住不炒”定位的提出，因城施策的调控率先在一二线城市展开，这些城市也早早就进入了“五限模式”，紧接着就是对金融市场的管控以及对租房市场的大力发展，租售并举模式的再升级，所以我们应该能清楚的看到，今年以来的调控路数已经不同于往日了，无论是深度上还是广度上都超过以往，且最重要的是正常已经具有连贯作用了，这一切都符合“房住不炒”回归房子居住属性的最终目的。所以市场在这样的干涉作用下，想再延续过去的老路是不可能的了。
楼市降温了，房价下降了，刚需解决居住问题的途径也增多了，这个时候难免不让人想起马云这个外行人曾经在今年5月份说过的一句话“8年以后中国最便宜的就是房子，房子如葱”，现在想想还真是有一种“近朱者赤近墨者黑”的感觉，冥冥之中好像马云早已看穿了一切，早就知道房价会下跌。诚然，像马云这种拥有大格局者看到的是未来5年、甚至10年的发展路径，这也没有什么好稀奇的。事到如今很多人不愿相信倒不是因为房价下降所言非实，而是因为他们多半已经买了房，担心房价下降资产蒸发，这其中有绝大多数是炒房投资者，也有少数刚需自住者。虽然我们经常说刚需买房之后房价涨跌都和你没关系了，但是禁不住很多人有房子升值带来的纸面财富的“幸福感”啊。
虽然笔者标题中说到了，未来“房如葱”不远了，但是大家也千万不要真的觉得房子会跌到和葱一个价，那不过是一种比喻的说法，真刚需购房者也千万别拿这话当置业的宝典，就干脆不买房了，等着“房如葱”的时候再买。笔者想说的是在未来的一年或者更长时间，房地产会慢慢稳定下来，不再出现过去两年井喷式的暴涨了，事实上从反面理解，房价不暴涨也就等于是“暴跌”了，至于8年以后是如葱还是如树叶，那说的是大家的住房问题都得到解决了，不再关心房价了，也就等同于房子不值钱了。强调一句，千万别较真，真刚需砸锅卖铁该买还是买吧。
最近网上都在盛传明年是房地产的“小年”，说白了就是不管是开发商盖房、还是卖房都不会再达到这两年的规模，很多开发商也会遭遇史上最大的艰难时期，甚至会大规模出现中小房企运营不下去，说得好听点叫“被并购”，难听点就是“倒闭”。这话不仅媒体在说，实际上很多房地产大佬也有这种感觉，万科电话会议透露了明年会出现销售面积和销售额的双重下降，更释放了一些边缘三四线城市会出现房价更大规模的下跌。
每当说到此处，很多网友都会搬出三四线城市依然火热的情况来反驳我。笔者说过，三四线今年以来的发展有政策的作用，也有投资炒房的助推，更有城市发展的自生因素，所以从表面上看确实是一片大好，但是细细分析总难免让人担心，说它是“甜蜜的陷阱”也一点不为过，在此就不想过多重复，还是那句话，“不怕死的，你就尽管买就是了。”现在买得了，看似也升值了，能真的卖掉我也就自认服输了。
房价确实需要降一降了，事实上央媒也曾发表言论“大树不能长到天上去，房价也一样”。房地产这两年发生的一切都挺让人触目惊心的，想来任何的市场行为都不能这么任性的发展下去，因为最后的结果谁也承担不起。日本、香港的惨剧还没远到让人想不起来的地步。
对于现在依然抱有楼市包赚心理的炒房者，笔者苦口婆心的劝了很久了，现在的市场无论怎么看都不是过去的光景了，现在真的不是炒房的时候了。手上拥有多套房的还悬着开着房产税多掏钱的压力，不如趁早赶紧更新升级吧，小的换大的，三四线的换一二线，这才是你们的明智选择，别等到拳头打到脸上的时候才知道疼，那时候已经晚了。
两个月前有开发商大言不惭的说“房子再贵都有人买”，现在想想说这话不仅是自欺欺人还有点把购房者当傻子的感觉，被骂“黑心”也真是一点都不冤！
笔者已经说过无数次，如今的房地产市场已经不是过去单纯讲房价的年代，在新调控的影响下，市场正在发生巨变。这种变化是来自多方面的，包括市场本身结构性的变化，也包括购房者对于买房态度的转变，更包括炒房者对于房价上涨赚钱预期的变化。事实上种种这些变化归根结底还是调控政策的作用在凸显。
稍微用心观察都不难发现现在房价降温的城市要比房价继续上涨的城市多，是的如果你现在问我哪些城市房价下跌了，我能一口气说出来十几二十个，倒不是我信口雌黄，国家统计局数据显示的非常清楚。笔者在今年中的时候就说过，政策的作用会在下半年着重凸显，首先会是一二线等热点城市出现成交量的下滑，因为从“限购”、“限贷”等政策的出发看其目的很明显就是不让买房人进场买房，成交量下来了，当然就是房价紧随其后也下来，这是必然结果。我想现在很多人应该已经看清楚了。
的确，房价确实需要降一降了。亚洲环球研究所陈志武表示，“如何解决房地产投机过度？唯一的办法就是，让房价该跌的时候跌一跌。否则，如果一下跌就放松调控，就想法止跌，这就把未来买房的热度再次点燃了，投机买方的需求就是这样被推高的。”是啊，回顾过去几年房地产发生的一切可不正如此吗，每次都是顾头不顾尾，最后得不偿失，房价反弹报复以致于最后无药可治。
今年以来，随着“房住不炒”定位的提出，因城施策的调控率先在一二线城市展开，这些城市也早早就进入了“五限模式”，紧接着就是对金融市场的管控以及对租房市场的大力发展，租售并举模式的再升级，所以我们应该能清楚的看到，今年以来的调控路数已经不同于往日了，无论是深度上还是广度上都超过以往，且最重要的是正常已经具有连贯作用了，这一切都符合“房住不炒”回归房子居住属性的最终目的。所以市场在这样的干涉作用下，想再延续过去的老路是不可能的了。
楼市降温了，房价下降了，刚需解决居住问题的途径也增多了，这个时候难免不让人想起马云这个外行人曾经在今年5月份说过的一句话“8年以后中国最便宜的就是房子，房子如葱”，现在想想还真是有一种“近朱者赤近墨者黑”的感觉，冥冥之中好像马云早已看穿了一切，早就知道房价会下跌。诚然，像马云这种拥有大格局者看到的是未来5年、甚至10年的发展路径，这也没有什么好稀奇的。事到如今很多人不愿相信倒不是因为房价下降所言非实，而是因为他们多半已经买了房，担心房价下降资产蒸发，这其中有绝大多数是炒房投资者，也有少数刚需自住者。虽然我们经常说刚需买房之后房价涨跌都和你没关系了，但是禁不住很多人有房子升值带来的纸面财富的“幸福感”啊。
虽然笔者标题中说到了，未来“房如葱”不远了，但是大家也千万不要真的觉得房子会跌到和葱一个价，那不过是一种比喻的说法，真刚需购房者也千万别拿这话当置业的宝典，就干脆不买房了，等着“房如葱”的时候再买。笔者想说的是在未来的一年或者更长时间，房地产会慢慢稳定下来，不再出现过去两年井喷式的暴涨了，事实上从反面理解，房价不暴涨也就等于是“暴跌”了，至于8年以后是如葱还是如树叶，那说的是大家的住房问题都得到解决了，不再关心房价了，也就等同于房子不值钱了。强调一句，千万别较真，真刚需砸锅卖铁该买还是买吧。
最近网上都在盛传明年是房地产的“小年”，说白了就是不管是开发商盖房、还是卖房都不会再达到这两年的规模，很多开发商也会遭遇史上最大的艰难时期，甚至会大规模出现中小房企运营不下去，说得好听点叫“被并购”，难听点就是“倒闭”。这话不仅媒体在说，实际上很多房地产大佬也有这种感觉，万科电话会议透露了明年会出现销售面积和销售额的双重下降，更释放了一些边缘三四线城市会出现房价更大规模的下跌。
每当说到此处，很多网友都会搬出三四线城市依然火热的情况来反驳我。笔者说过，三四线今年以来的发展有政策的作用，也有投资炒房的助推，更有城市发展的自生因素，所以从表面上看确实是一片大好，但是细细分析总难免让人担心，说它是“甜蜜的陷阱”也一点不为过，在此就不想过多重复，还是那句话，“不怕死的，你就尽管买就是了。”现在买得了，看似也升值了，能真的卖掉我也就自认服输了。
房价确实需要降一降了，事实上央媒也曾发表言论“大树不能长到天上去，房价也一样”。房地产这两年发生的一切都挺让人触目惊心的，想来任何的市场行为都不能这么任性的发展下去，因为最后的结果谁也承担不起。日本、香港的惨剧还没远到让人想不起来的地步。
对于现在依然抱有楼市包赚心理的炒房者，笔者苦口婆心的劝了很久了，现在的市场无论怎么看都不是过去的光景了，现在真的不是炒房的时候了。手上拥有多套房的还悬着开着房产税多掏钱的压力，不如趁早赶紧更新升级吧，小的换大的，三四线的换一二线，这才是你们的明智选择，别等到拳头打到脸上的时候才知道疼，那时候已经晚了。