科技城幸福里为2021年科技城33号地块项目，由三大实力房企保利，华润，融信联合投资，由华润打造 项目与科技城实验小学（天佑校区）一路之隔

背靠大国家森林公园，左拥浒东运河，周边生态环境优美

项目规划5幢洋房，9幢小高层，2幢高层

但整个社区建面约120㎡以上户型占比达83%

可以说是纯粹的低密改善洋房住区

目前高层6#，小高14#，洋房8#9#12# 在售

建面约106-133㎡10层宽境洋房 均价2W8左右，目前金三银四火爆销售中

万亿华润，红色央企

万亿华润×万亿苏州 16载耕苏征程

2021年，华润置地，完成资产管理规模突破万亿元；

2021年，苏州全年GDP超过两万亿元。

苏州，每一个城市片区的崛起，每一个全新时代的焕新，都有华润置地开疆拓土的身影。2022年，站在全新峰顶，苏州与华润置地开启了全新对话，彼此都以包容与远见，从容接纳城市与人居的翻新

回望过去，华润置地苏州拥有对苏州这篇土地的精准研判，不断以理想生活方式，同频时代美好。

展望未来，华润置地，坚持为这座城市的美好生活寻找全新注脚。

改善看血统，什么是幸福里？

幸福里为华润高端产品系，起源于2009年的深圳。一座城市仅一个幸福里，目前该系列已落子深圳（单套1.2亿），北京（连续3年单项目销售额破百亿），南京，成都，南宁，沈阳，合肥等重点一、二线城市，且均为城市“新城中心”板块，该产品线重点特色为“产品新颖，品质高端。在苏州，华润置地立于巨人之肩，充分尊重本土客户需求与选择，根据土地属性定制产品，基于幸福里三大准则：在城市中心地段、为城市精英人群、为品质改善家庭，于是就有了在科技城幸福里，不论是自然、城市还是生活，都是对城市稀缺资源的高度占有，成就了苏州华润幸福里。

科技城幸福里

太湖大道北 稀缺的低密洋房住区

华润置地对于幸福人居的理解在于，有着城市发展的自然条件，融合城市塔尖的向心力量，打造关于家的幸福理想。随着苏州“一城四核”战略实施，高新区行政中心西迁移，生态科技城成为城市级战略发展中心，汇集全维度生活配套——

科创产业高地：医疗器械，新一代信息技术，高端智能制造和新能源等先导产业领域

高知人才汇聚：汇集150多家科研院所及科研机构，优质企业150多家，750余人各类领军人才；

纵横全市的交通网：

太湖大道主干道加速畅达

紧邻中环北线西延——大阳山隧道（规划中）

举步有轨电车2号线（白龙桥站）

未来新增9/11/13/18/21号线轨交规划，全速链接，城芯

2公里教育，全龄一站学府

2所幼儿园：科技城实验幼儿园 | 天佑校区，锦峰校区

2所小学：科技城实验小学 | 天佑校区，锦峰校区

2所中学：高新区实验（锦峰校区），苏州实验（科技城校区高中部）；

2所私立：科技城外国语，伊顿国际学校

1所985大学：南京大学（苏州校区，本科+研究生）

3公里生活配套，幸福生活半径

政务：高新区管委会+科技城管委会+高新区文体中心，各类公检法等政务单位机构

生态：大阳山国家森林公园+600亩诺贝尔湖+12座群山环伺+浒光运河风景带

产业：193家研发机构+11个省创新团队+300家省级民营科技型企业+60000科研人才

医疗：3公里苏州科技城医院、综合性三甲公立医院

商业：4.7万方星悦里+瞰湖生活广场（天虹）+梦之城+时尚水岸

科技城由此成为产业、医疗、交通、生态并步发展的热势土地，晋升为苏州幸福感的居住板块。

华润置地将以周全的服务与产品体系，打造科技城幸福里，为这座城市带来更多改变。

科技城幸福里，建面约106-133㎡10层宽境洋房，华润精筑，惊艳亮相。

科技城幸福里

太湖大道北 稀缺的低密洋房住区

更迭/纯粹改善

传承华润精工品质，融汇深圳幸福里，海淀幸福里成功的高端改善人居打造经验，打造更纯粹的洋房住区，既兼具生活的低密，同时又拥享空间的平衡。既满足高智人群城市绿洲的向往，又与科技城的生态底色不谋而合。

更多改善户型：建面约120㎡以上户型占比达83%

为建筑做减法：低容积率，将土地留给自然

为改善而定制：以洋房为主的阔朗居住境界，区域难再觅

镜面建筑美学 革新/建筑想象

凝聚一线城市的建筑审美，提取one57、公园大道432号等世界豪宅的建筑灵感，引领城市高端住宅的设计趋势。以更先进、更美学、更现代的形制去呈现，营造尊贵与非凡。

镜面建筑美学：极具线条美感的大面积玻璃，风范十足

类全面屏设计：极大化窗墙比，更利于通风采光，延伸无界视野

沉浸式景观空间

由内而外致敬低密生活

不同于常规社区景观仅仅注重风景美，而忽略景观的参与度，创造性打造交互式、沉浸式景观空间，于全社区覆盖多个可游、可玩、可互动的景观节点，予以业主融入四季风光的互动空间，成就更大的活动空间与无边视野，由内而外致敬低密生活。

让人文融入景观：以“山水书院”造景理念，与科技城的自然环境内外相融

让社交融入景观：打造东西双中央花园景观、运河景观加持，内外多园，写意宏大生活场景

让生活融入景观：一环、一轴、三大中心、森林六境，以交互式体验，营造多维生活场景

臻致精装规格

精研/精致空间

契合前沿产品理念，雕琢细节处的人性化设计，引入care+系统，全面关怀业主生活。空间内高端臻装标准加持，匹配塔尖身份，满足品质对生活空间的美好畅享。

高配甄选：配备新风、地暖、中央空调三大系统，演绎高端生活典范

严选品牌：引入众多精工品牌，全新臻造标准，匠造生活大美

尊崇归家：入户双大堂，生活的品质，归家的品位

智能设备：室内一键呼梯功能，塔尖高端享受

国宾级物业服务

赋能/塔尖礼遇

社区物业为国家一级的物业——保利物业，全方位守护家人的幸福时光，予以睿智阶层至高礼遇。

保利物业专属团队，兼以央企物业服务品牌第1名、中国物业管理行业综合实力第2名，服务细则真正融入每一个生活细节

毫厘标准，为业主提供24管家服务

“国宾级”“军事化”管理，领先业内的物业水准，个性化、精细化服务体系

科技城幸福里，融合全新建筑、景观、空间与服务

与科技城热土完美交融，入席板块之内全新人居坐标

构建一个代表城市高度与人居品质的封面作品

让生活愿景与居住价值，在此新生

科技城幸福里

实小对面 建面约106-133㎡10层宽境洋房，华润精筑，惊艳亮相