没想到，2025年上半年6月的尾声，市场给了我们一个大大的惊喜：

最新数据统计，来自园区湖西的苏州招商序，6月末首批次认购推售100套，去化81套房源，去化率超80%，6月网签45套，以网签量市场第一的实力遥遥领先！更令人瞩目的是，项目均价已经攀升至38600元/㎡的高度，用量价双冠的热销成绩，开辟出属于招商序的独立行情。

招商序也再一次扮演了「关键先生」角色，为整个楼市注入了强大的信心与能量，力证了园区高端改善客群，对这座城市真正优质资产的笃定。

为何招商序能够如此火爆？以一己之力逆风夺魁，主要原因就是：同地段，同价位，无对手。热销背后，其实是水到渠成的价值逻辑排位。

入门园区的顶配选择

湖西十年来最值得买的招商序

还是那句话，苏州改善看园区，园区改善看湖西。园区是苏州永远的地盘。招商序的火爆热销，不仅仅因为它是湖西唯一的纯新盘，还因为它已经站在了园区改善新时代的肩膀上。

1、涨幅超10%，重塑锚定板块价值标杆！

招商序的热销是一次板块价值认知的强势重塑！2022年市场对该板块的价格预期普遍在3.5万元/㎡左右，如今已经来到了3.86万元/㎡的新高度，相当于板块整体价值涨了超10%！也就是说招商序为板块重新树立了极具参考意义的价格坐标。可以预见，未来在核心资源稀缺、高端需求旺盛及标杆效应的推动下，板块内优质地块的成交楼面价必将向新的高度发起冲击，开启土地市场新一轮增长周期！

2、湖西CBD绝佳地段！相距2km！楼面价差超2万/㎡！

一方面，招商序距离园区新地王距离仅有2km，驾车只需约7分钟可达，但地价相差2.2万/㎡，瞬间将招商序的利润空间大幅拉升，远超行业均值。

从买房人的视角来看，湖西科技园地块保守估计未来售价7w+，这意味着招商序未来与其房价倒挂大几百万！

3、超级流量入口！15分钟湖西CBD生活圈

从地理优势看，项目高度占位姑苏、吴中、园区三区交汇处，东面紧靠园区核心，承接湖西CBD双湖板块资源，拥有星港街中轴最好的城市资源，是天生的“超级流量入口”。

项目周边居住氛围浓厚，地块西侧紧邻东兴路幼儿园，北侧一路之隔就是在建的邻里中心，轨道3号线和7号线也在附近。

4、湖西唯一在售5F+纯洋房！无竞品且无替代

作为园区断供四年唯一的纯新盘，招商序不仅坐拥寸土寸金的湖西核心地段。叠加湖西内唯一在售的5F+纯洋房，填补了园区湖西近十年纯洋房社区的空白，可以说是无竞品、无替代的存在，稀缺价值直接拉满。

/图片仅为展示，具体以实际交付标准为准。

持续引领的招商蛇口

持续进化的「苏州好房样板」

自2004年首入苏州，招商蛇口苏南公司已在这片土地深耕了21年，打造了60多个精品项目。从早期的依云水岸到去年沁苏禧、文禧连续刷新的教科书级交付，已经充分证明招商在高端居住技术底盘上的突破性和引领性。

这一次，招商蛇口与建屋发展联袂巨制的招商序，作为百年招商旗舰品牌在苏州的首个启序系作品，既有招商苏南21年深耕苏州的高端产品创新理念，又有最懂园区的开发先行者的成熟经验积累，让园区下一个十年的开端拥有了一个标志性的质感作品。

不仅如此，招商序还代表了在「招商好房子」7大技术标准指引下，招商颠覆传统的开发逻辑，为苏州首次落地的「好房样板」，这是基于好房子国家标准新一轮居住理念的全系升维。

招商序的热销，也恰恰证明了“市场永远愿意为真正的好房子买单”的“产品主义者”的胜利。

全维产品力开创

一切都是你没见过的招商序

在这波楼市竞争中，招商序拿到的试卷，全是自我加分的创新题型，这是一个从立面、景观、公区到户内彻底变革的高端改善作品，也以此推动了招商序成功登榜克而瑞2025上半年中国“社区环境”好房子大奖，每一个细节，都戳在了都市改善客群的心尖上。

1.湖西首个新苏式公建化立面的纯洋房！

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从第一眼看到这个招商序「新苏式公建化立面」时，就让人相信招商序会有一个段位领先的立面美学！“铝板线条+一体板及石材+超大玻璃占比”的高颜值重组，不进实现了270°环幕采光，更刷出了高辨识度的园区天际线。

2.湖西首个下沉式庭院的纯洋房！

在景观打造上，招商序通过5重核心庭院的嵌套、超600㎡大面积水景的铺陈、近两百岁名木羽毛枫的点缀，惊喜呈现了一个水影婆娑的下沉式庭院，让你的脚步随之动容。

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3.湖西首个垂直会所的纯洋房！

穿过水院回廊，就会踏入招商序颠覆性打造的湖西首个“垂直会所”体系，行政酒廊、私宴厅、健身房、瑜伽房、畅叙会客厅、中央车站等丰富功能空间串联其间，带来摩登都市里的偶遇交汇。

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4.湖西首个联名IP的架空层泛会所的纯洋房！

在架空层泛会所里，不仅有招商序与喜马拉雅联名开发了湖西首个半封闭式「第二图书馆」，和自习室，还做了苏州首个全封闭式的儿童乐园，无论晴雨，都有读书、独处、亲子遛娃的就近打卡点。

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5.湖西首个熟人管家服务的纯洋房！

招商序要引领的变革，不只是产品的进阶，而是真正围绕人体需求的情感进化。所以还带来了湖西首个熟人管家服务+国际荷兰管家标准的服务配置，用公开落实的服务清单，为都市生活方式新平台源源注入新的活力和期待。

6.四大摩登样板，满足全周期改善需求！

室内设计上，项目一共打造了建面约115-180㎡四大摩登样板户型，整体层高约3.05米，高于住建部提到的“好房子整体层高不低于3米”的标准。还首创了“深度睡眠系统”，于细微处极致呵护。

约180㎡4房2厅3卫豪华套房

专梯入户，带一个储藏间 超级大面宽，堪比大平层 LDKG超级公区设计，满足多样性家庭社交

南向双套房+主卧套房、270°L型飘窗

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建面约139㎡4房2厅2卫

南向百变空间，U型全能厨房

客厅外接开敞阳台，将空间最大化

主卧套房小家化

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建面约137㎡4房2厅2卫

LDKB一体化设计，超级大面宽采光

客厅+餐厅大宽厅设计，体感更开阔

大开间主卧套房+270°L型观景飘窗

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建面约115㎡3房2厅2卫户型

入户独立玄关收纳、三开间朝南

主卧设计270°L型转角飘窗

增强得房率的同时，扩大了采光与视野

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很难拒绝园区湖西，很难拒绝招商蛇口，也很难拒绝招商序这样稀缺的洋房产品。它对苏州园区改善市场的颠覆，不仅是迭代升级的好房子，更带来了一整套的国际化摩登生活方式，解渴了区域的低密改善房荒。如果你也感兴趣，强烈建议你去看一看。

约115-180㎡新一代洋房典范，静候珍藏。