金茂，成为这轮楼市放开的最大赢家！

最近，房地产最火的话题，莫过于全国多城市彻底取消限购。

这就意味着，聚焦核心城市核心地段的高品质房企，能够吸引全国流量关注。

金茂作为高品质房企代表，无疑将极大受益，近期其股价已大幅上涨80%，核心城市的金茂项目也吸引了全国购房者抢购。

这其中，最具代表性的就是苏州狮山金茂府，不仅成为苏州必看豪宅，更吸引不少上海客户开豪车来看房，连杨幂父母都从北京“打飞的”来苏州选房！

项目认筹现场实景图

据悉，前几天狮山金茂府开启认筹后，长三角很多富人都亲自来认筹，门口的停车位都不够用了，直接上演豪车云集的名场面，法拉利、宾利都得排队。

小红书上更有爆料，5月11日，网友拍到杨幂的父母杨晓林夫妇冒雨来到狮山金茂府，可能会在这里买房。

如今在苏州，狮山金茂府已经成为业内关注、客户热议的焦点，甚至出现一些竞品项目以比金茂府便宜为荣。

像涛哥昨天就看到有项目说离金茂府一公里，便宜70万……可见狮山金茂府在苏州已经成为了价值的制高点。

限购全面解除背景下，狮山金茂府不仅是苏州的金茂府，而是值得全国关注的金茂府！

这个项目示范区首开就直接爆火，当日到访上千组，售楼处都给挤爆了！

开放至今，接待量超过5000人，验资超过500组，热度领衔苏州楼市，在当前高难度的市场下走出了独立行情。

在涛哥看来，狮山金茂府这么火，能吸引苏州所有的有钱人关注，甚至北京上海的名流都跑来看房，核心有三个原因：

1）金茂是资产之王，保值增值能力极强

金茂府被誉为“二手房之王”，资产价值坚挺，狮山金茂府坐拥苏州核心地段，却仅限价5万/平，未来保值增值潜力大。

2）金茂是产品之王，金茂府3.0足够惊艳

狮山金茂府作为府系3.0苏州首秀，不计成本的打造豪宅标杆，产品力碾压市场，5万/平的售价做出一线城市12万/平的效果。

3）金茂是圈层之王，社会名流身份认同

金茂是房产中的劳斯莱斯，是身份地位的象征，狮山金茂府是纯粹终极改善大户型社区，汇聚塔尖群体，圈层价值极高。

今天，涛哥就来跟大家聊聊这座——引起全国关注的超级金茂府。

实景图

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资产之王，保值增值潜力巨大

地产行业，金茂府素有“二手房之王”的美誉。

在北京、上海等一线城市，金茂府总是牢牢掌握着板块价值的定价权，造就了资产保值增值的“金茂府现象”。

比如北京广渠金茂府，二手房挂牌均价约13.8万/㎡，而板块均价约6.9万/㎡，金茂府几乎对周边二手房形成了双倍压制。 

还有上海大宁金茂府，即便如今上海豪宅普遍下行背景下，大宁金茂府依然展现出极强的保值性，二手房挂牌均价在16-17万/㎡，高出周边项目5万以上。

上海大宁金茂府实景图

而在苏州，前两座金茂府从新房到二手房，始终是板块房价天花板的存在。

比如姑苏金茂府，2017年凭借17亿傲人销售额成为姑苏三冠王，进入二手房市场后，展示出极强溢价能力，领先同板块二手房1-2万/㎡。

还有科技城金茂府，2019年凭借50亿销售业绩拿下苏州年度销冠，荣登当年全国楼盘百强，至今仍是板块内豪宅品质及价格标杆。

姑苏金茂府实景图

对金茂业主来说，金茂府是穿越周期的藏品，是居住和增值的价值之王，因此很多业主都不止珍藏一套。

比如来看狮山金茂府的杨幂父亲杨晓林，他是北京广渠金茂府的第一批业主，之前买过多套金茂府产品，资产价值已翻了数倍。

目前，买房首选核心城市核心地段已经是市场共识，但一线城市核心区域仍然限购，二线城市的市中心成了不少人的投资标的。

狮山金茂府坐拥苏州城市核心地段，不仅是绝对的市中心，还有三地铁环绕，一流的教育、医疗和商业配套，集齐豪宅增值的所有要素。

所以，兼具“高端资产之王”+“苏州城市核心”双重属性的狮山金茂府，成了当下有前瞻眼光的高端客群的置业首选。

随着近期国家多项重磅调控政策出台，楼市已到了企稳回升的临界点，在这样的背景下——

购置核心城市的金茂府核心资产，无疑具备巨大的二手增值潜力，也因此会被有眼光的富豪们抢购。

2

产品之王，顶级配置碾压市场

金茂府能够成为资产之王，与其远超于时代的产品力分不开，特别是在房地产进入品质时代的今天，产品更是金茂甩开对手的绝对优势。

在城市核心的地段优势下，金茂更不辜负土地价值，以最大的诚意为苏州献上最强金茂府3.0产品，被媒体评价为：

苏州楼市2024年最大卷王。

随便看几张他们示范区的图，你会深刻认知到这个项目无与伦比的超前美学，秒杀市面上的各种豪宅。

实景图

1）极致隐奢大门，送你一片香樟森林

狮山金茂府，在一个项目内，创造了中国豪门的两个“最”。

首先，放眼全国也堪称最壕的南大门，整体尺度达到惊人的109米。

这相当于是一个足球场的长度，打破苏州楼市的豪门纪录，哪怕全国也是极其罕有的尺度。

效果图

还有，放眼全国也堪称最美的北大门，超万方香樟森林的隐奢贵气。

每一个来到狮山金茂府的人，第一眼一定会被隐藏在城市森林中的入口震撼。

这片望不到尽头的香樟森林，长度超500米，面积超万方，带来顶级国宾度假酒店般的隐奢质感。

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北大门45米的尺度同样吸睛，12面奢石屏风，以及1008片水波纹铜瓦构成的艺术墙体，寓意着业主事业步步高升，将归家的体验感拉满。

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两个大门，一个极致华贵、一个极致隐奢，同时汇聚狮山金茂府，足见其产品力的彪悍。

因此也有人说：“苏州豪宅转一圈，狮山金茂府归来不看门！”

2）极致精奢庭院，汇集世界甄稀材质

穿过北大门，目光透过玻璃看到中心庭院，正对眼前的是这样一幅场景。一个由大面积玻璃+透光玉石打造的“孔明灯”般的玉石光盒，成为中心庭院的视线焦点，带来温暖明亮的心灵抚慰。

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转个弯，能看到一条“飞虹廊桥”，两侧景墙采用产自葡萄牙的进口石材卡斯兰，单块石材重逾300公斤，需6名工人严丝合缝地吊装，工艺难度极大。

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下沉庭院中心，打造一个缩小版的苏州园林，采用以小见大的设计手法打造院中天地。

其中的迎客松是从山东莱芜山区用直升机空运出来，再全冠移植运送到苏州，只为让业主能领略山水真趣；

实景图

漫步于庭院中，你会看到这样一幅“浮光潭影”般的场景，整个社区中大量采用的透光玉石、珍贵奢石、金属廊架、以及苹果店同款工艺的超大落地玻璃窗，在绿植和水景映衬共同构成一幅美学生活画卷。

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这样精致、这样不计成本用材、处处皆景的美学庭院，涛哥在上海都没见过，狮山金茂府直接捅破苏州展示区的天花板，拉升豪宅人居美学新高度。

3）极致奢华会所，超越顶级度假酒店

在金茂府3.0产品中，会所是其中最重要的一个产品价值，狮山金茂府会所同样重金打造。

地面采用意大利瑞吉灰石材，檀意东方的艺术大门灵感源自四季酒店，每扇门都要6人合抱方能抬起安装。

十九面玉石构成的玉光宝盒，寓意十全十美，长长久久，会所入口的低调隐贵气质拉满。

实景图

会所洽谈区正对下沉庭院中的姑苏园林景观，可以想象以后你在这里接待朋友到访，将是怎样的自信腔调。

真正的豪宅，就是我不用进你家，只在门口的会所就足够感受到你家的华贵。

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狮山金茂府将每一个细节打造极致，比如会所水吧台的艺术吊顶，会发现吊顶不仅做了飞檐翘角，甚至还是一幅水墨山水画。

这样奢华又兼具艺术品位的会所空间，完全超越很多顶级酒店，以后业主商务会客再也不用去酒店，自己家比酒店大堂还强很多。

实景图

1350多平私属会所内，设置了大量艺术雕塑、艺术画，除会客洽谈区，还配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室等……

充分满足业主的社交与运动休闲需求，打造有文化、有质感的社区服务空间。

实景图

整个会所档次、配置、功能，全面超越五星级酒店，未来搭配金茂高端服务，在家门口就能享受超奢华酒店的生活体验。

4）极致高定精装，满足塔尖生活想象

示范区已经如此惊人，狮山金茂府对产品本身的打造更是精益求精，样板房带来更加难忘的冲击力。

155㎡户型样板房做到了15米的总面宽，其中客厅面宽约5.2米，带来阔绰空间和采光体验，甚至可以吊打市面上一些180级户型。

背景墙采用大尺寸岩板精细拼缝，带来极强的整体感，超大面积的落地玻璃窗带来非常通透的视觉体验。

155㎡户型样板间实景图

240㎡大户型，超20米极致面宽，光客餐厅面积就达到80平，相当于仅客厅就等于别人小户型全家了。

采用工艺复杂、成本更高的圆弧形吊顶设计，带来超凡脱俗的艺术美感。

阳台联通客厅和次卧，超10米的“跑道阳台”，能够自定义丰富功能，满足业主的个人喜好。

240㎡户型样板间实景图

厨房同样令涛哥感到惊喜，你会看到连厨房都做了精致的吊顶、超大的系统窗，这些细节都是其他竞品不具备的。

厨房的墙面采用大面积的岩板，美观的同时更便于清洁，整体橱柜采用钢琴漆材质，其成本远高于一般橱柜，带来细腻的手感和美感。

240㎡户型样板间实景图

厨电采用博士五件套的高标、顶配，橱柜还做了人性化的细节收纳，充分满足生活所需。

240㎡户型样板间实景图

狮山金茂府对每个空间都做了精细打磨，155㎡户型主卧、次卧和两个卫生间都做了飘窗，实现空间利用的最大化。

主卧做了最大化的落地窗，同时还是转角窗，带来270度观景体验。

155㎡户型样板间实景图

主卫采用双台盆，龙头采用挂壁设计，不仅释放台面空间也更容易清洁；

智能马桶也同样是挂壁式，不留卫生死角；还配置了标准尺寸的浴缸。

240㎡户型样板间实景图

不难发现，售价5万多的狮山金茂府，在产品的各维度上，完全能够比肩上海12万+以上的豪宅，甚至细部处理做得更好。

这也让人看到狮山金茂府对市场与客户的满满诚意，以极致美学和重金投入，用精益求精的匠心精神，为高端客群带来一眼心动的藏品。

3

圈层之王，阶级跃迁资产首选

在当今社会，品牌是一个人身份地位的象征，就像豪车中的劳斯莱斯，名表中的劳力士，而金茂府就是中国最知名的豪宅代表。

买金茂府，买的不仅是当下一套房子，更重要的是内涵是：

住进金茂府，你将有更健康的身体，享受更好的物业服务，并且能进入顶级的财富圈层。

这些无法用金钱衡量的巨大价值，只有真正住过金茂府的人才能懂。

1）最强科技系统，带来无价的健康

金茂一直主打科技住宅，在科技方面就是地产界的苹果和华为，遥遥领先。

金茂府自带五衡科技系统，实现衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净的舒适居住体验。

他们采用的地缘热泵+毛细管网系统，让室内永远维持舒适温度，告别了空调地暖忽冷忽热的烦恼，也不会被空调噪音影响睡眠。

同时，通过24H新风置换系统、抗雾霾PM2.5过滤系统、以及湿度控制系统，实现一天置换室内空气20次，保持空气洁净和湿度适宜。

因为空气更好、温度更舒适、环境也更安静，很多住进金茂府的业主表示鼻炎好转了、睡眠更香了、一年四季家里始终像春天，老人和孩子身体都更健康。

金茂府毛细管网系统示意图

2）高端物业服务，更好的生活享受

金茂本身就有高端酒店经验，多年前就在上海打造金茂大厦，其中也有顶级的酒店品牌。

不同于其他住宅品牌仅有产品，却缺乏高质量的服务，金茂能够提供酒店级的物业服务，为高端客群带来无微不至的居住体验。

住在金茂社区，不仅有管家式的贴心服务，还有丰富多彩的社区活动，同时他们也会即使维修房屋和修剪园林，让社区始终如新，助力业主资产保值增值。

就在最近，金茂服务连续第四年蝉联中国高端物业服务力企业TOP1，展现出其在高端服务方面的绝对领先优势。

3）顶流富贵圈层，人生更上一层楼

金茂府还是进入上流圈层的最好“门票”，这个圈子里有明星、企业高管、各界知名人士。

记得2021年，金茂携手栩栩华生邀请杨颖、张雨绮、欧阳娜娜、张靓颖、王俊凯等50多位明星出席金宴中国2021时尚文化大赏，成为地产圈前无古人、后无来者的高端活动。

中国金茂时尚活动示意图

因此买到金茂府，身边住的可能就是社会名流的亲友，圈层的高级不仅让社区更加和谐，也带来更多互动和社交的可能性，这是其他产品所难以给予的。

比如有北京广渠金茂府业主，只来过一次苏州，但前段时间想在南方买套养老房，这次直接远程线上认筹狮山金茂府；

还有做医疗器械的苏州业主，听说明基医院、附二院很多医院领导都买在狮山金茂府，认可圈层所以认筹了他家的房子。

金茂府业主活动示意图

十数年来，70余座金茂府，成为众多塔尖人士的选择，金茂府也成为一个奢华的品牌IP，并成为一种身份的象征。

因此对于狮山金茂府这样一个项目，占据苏州城市最好的地段与资源，拥有着放眼苏州没有对手的产品，并且有金茂府品牌、圈层和科技系统加持，却限价仅5万/平，性价比爆炸。

狮山金茂府，完全是豪宅中的六边形战士，也是金茂献给苏州未来的10年的一份大礼。

近期，狮山金茂府开盘在即，关注该项目的朋友记得赶紧入手，买到就是赚到！

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