提到龙湖，你会想到什么？

是民企之光？还是高效与稳健并存？

那如果在苏州提到龙湖，你又会想到什么？

是开设在每个区域核心地段的天街？是行车经过会感叹高品质兑现的住宅小区？抑或是年少刚步入社会选择入驻的冠寓？还是雨点落下时，物业小哥一路从门岗小跑过来给你撑起的雨伞？

上周，有商业机构发布了一组最新的数据，数据显示，截至目前，龙湖凭借着天街，在苏州已经成为商业客流量的第一名。

除了商业以外呢？这两年，我们总说在苏州的街头巷尾，可以见到龙湖的身影。我们带着好奇心进行了解才发现，在业务涉及的各个细分领域，龙湖在苏州的市场率都已经非常靠前了。

以田径比赛作比，人们总喜欢刺激热血的短跑，而容易忽略万米长跑的过程。直到今日，这个埋头走路的孩子，走到了前面。

（龙湖狮山天街TOD）

市占率

先来看赢商网最新发布的数据，龙湖在苏州商业领域四个维度排名第一。可以看到目前龙湖在苏州市区持有6个商业项目，与另一企业并列第一；项目总体量100.9万㎡高居首位；4家已开业的天街吸引了1210个品牌进驻，在品牌数量上拔得头筹；以赢商大数据上的7月日均去重客流为例，龙湖商业7月日均接待消费者为16.79万人，夺得客流量TOP1。

龙湖商业旗下狮山天街、东吴天街、胥江天街、星湖天街、相城天街（暂定名）、时尚水岸星悦荟均位于各区区域中心，成就了一批城市新商圈。

（龙湖东吴天街）

再来看龙湖的房地产开发板块，截止目前，龙湖在苏州开发了17个住宅项目，其原著系列更是别墅产品的典范。截至今年8月，龙湖在苏州市区的销售面积排名已经跻身前三，更重要的是，龙湖在苏销售的新盘，没有一个倒挂盘，而且绝大部分都是高端改善产品，它完全是靠产品力拿下的市场。

需求仍然存在，但用户会更“挑剔”。龙湖新房销售的表现说明，龙湖做足了准备，并非常从容面对变化中的市场、保持高质量的成长。

都市里的年轻人是一座城市潜能的重要部分。作为“最牛地级市”的苏州，不停在增强对人才的吸附能力。人才安居除了住宅还有公寓：到今年，龙湖在苏州已运营近7000间冠寓（龙湖旗下的长租品牌），其门店覆盖了蓝领白领以及高管人群，包括龙湖冠寓全国最大的单体长租社区也在苏州，妥妥的苏州长租公寓C位。

（科技城冠寓）

龙湖智创生活的服务半径也在苏州不断拓宽，目前在苏州服务约5万户业主，在管面积近1900万平方米，业态丰富涵盖住宅、商业、写字楼、产业园、城市服务、学校、医院等全业态。近日，龙湖又宣布联合鼎盛物业入驻了地标性的姑苏古城，龙湖正在与苏州这座城市一起，致力着提升城市服务的颗粒度。

除了以上4个业务板块以外，龙湖还在积极地用自己多年沉淀下的开发与管理能力，输出代建代销服务，期待高新区东大门的双子金融广场在龙湖的全力推进下早日呈现。

从这一点看，一个全方位发展且各航道业务都能做到头部的“五边形战士”已经呈现。

朋友圈

如果说，龙湖的五个航道，是龙湖穿越周期的业务矩阵。那么，龙湖在苏州与各个平台的创新合作、深度融合，则是资源叠加的外部矩阵。

相城区——青云阙项目，合作方为相城区区属国资；启元项目，合作方为华侨城集团；镜湖原著项目，合作方为相城区区属国资。吴中区——御湖境项目和九里璟园项目，合作方均为吴中区区属国资；云河颂项目，合作方为苏州轨交集团。他们共同打造了近年以来在苏州市场人气颇高的一众新品。

（龙湖镜湖原著）

（龙湖·启元青云阙）

（龙湖·东吴云河颂）

（龙湖·东吴御湖境）

在长租公寓、物业等领域，龙湖的合作方也是如科技城管委会、高铁新城管委会、相城高新控股集团、姑苏名城建设集团、吴中木渎集团以及业内知名的大家保险集团，强强联合。

我们给大家举两个有意思的案例：

相城区超级城市综合体华侨城龙湖启元，是龙湖与华侨城合作，在各自擅长的领域发挥优势，其中约21万方的天街购物中心由龙湖建设，约6万方文体中心由华侨城建设，此外项目还带有智慧办公及住宅，以娱乐+健康活力的新业态模式，打造全新商圈和地标综合体。天街+运动，这种全新组合的新商圈能给区域带来怎样的蝶变，非常值得期待。

再看今年6月30日开业的胥江天街TOD项目，龙湖与苏州轨道交通在空间上深度融合。胥江天街无缝对接轨交2、5号线，换乘站劳动路站2个出入口（1、9号口）和1个连接通道与胥江天街地下室通道连接，搭乘地铁前来逛街购物的客户可直接从连接通道进入商场，极大程度提高了客户出行效率，更营造出截然不同的消费体验，开业之后前来打卡消费的市民络绎不绝。

综上所述，如果说，10年前，龙湖进入苏州这座城市，是通过满足这座城市的现有需求在成长。那么，10年后，龙湖在苏州是通过与这些合作伙伴的创新与协同，一起通过激发城市的潜能，寻找新的增长。

苏州是一座历史悠久的古城，更是一座极具活力的现代化都市，与苏州深度共生的龙湖，也明显加快了在苏州的步伐，我们有理由期待，龙湖能通过创新，在住宅设计、商圈成型、人才安居、城市服务等诸多方面为城市与居民创造更多的惊喜。