举凡世间珍宝，皆因稀有而成无价珍品。从手工定制版奢侈品皮包，再到珍藏款高定珠宝，世界名贵珍品，皆因稀贵罕有造就孤品价值。谈及奢宅，伦敦海德公园，曾创全球高价豪宅记录，曼哈顿中心公寓，成就全球亿万富翁俱乐部的美名……珍稀的土地与资源，无出其右的成为全球奢宅不菲价值所在。

说起中国奢宅，一定有龙湖的一席之地。作为龙湖集团高端系产品，云河颂对奢宅的表达是全方位的，从择址，到定位、选材、审美，都有一套复杂苛刻的标准。

“择址城央”，是龙湖为云河颂产品序列定下的拿地标准。因此，东吴云河颂从诞生之初，就在城市核心、极致资源和生态景观等方面，有了高出一筹的天赋。而在产品打造上，龙湖则用了30年的功力告诉人们：非高级定制，不足以成就传世作品。一个好的作品，它是可以成为一个恒久的艺术品，值得为下一代保管，值得传世收藏。

01

贵胄地脉

占位得天独厚

中轴之上，运河之畔，东吴芯上，对于城市极优的土地，龙湖对比各项指征思考究竟以怎样的产品去匹配这片土地，最终经过慎重的考究，才将思量已久的“中国第四座，苏州第一座”，龙湖高端序列云河颂，落子于此。

02

凝萃资源

繁华不可复制

从“一体两翼”到“一核四城”，人民路始终封面苏州心，政务、商业、医疗、教育、生态、交通等主城核心资源汇聚中轴之上。云河颂，于人民路-东吴南路，占位中轴，聚合苏州无可复制的繁华鼎盛，将一城精粹悉数私藏。

中轴与运河双重资源占位，成就了城市核心中央生态居住区。五龙桥公园、澹台湖公园沿河分布，编织生态大境；2、4号线双轨地铁，出入皆高效；东吴天街里，往来皆繁华；云河颂于此中心繁华、运河资源、城心公园三者兼得。

在苏州千年沉淀的城市核心资源之地，东吴之心，人民路中轴，大运河畔，天街旁，双地铁口，云河颂大隐于市，享受着不可复制的资源占位，为其奢宅底色再添一抹重彩。

03

纯粹洋房

终极改善之选

什么样的产品才能称得上终极改善？在1.4容积率的低密优质土地指标之上，龙湖在“货值”与“价值”博弈中择了后者。

不做高低配，将重头戏放在景观、园林、楼间距打造和产品尺度感呈现上。云河颂1.4的低容积率，仅打造了6栋纯洋房，最大楼间距约70米；约35%的绿化率，让每户业主享受约100㎡的绿地；一梯一户，整个社区仅172户；在这样的高配规划上，云河颂以纯粹洋房，为苏州带来终极改善之选。

04

艺术精工

瑰丽穿越时间

云河颂发挥匠人精神，探索自然，从大自然中汲取灵感，将自然、经典元素融入创意设计，

重新定义自然奢华格调。每一块奢石都有浓厚的文化气息和独特的艺术气质，能够极大提高建筑物的文化品味，云河颂臻选时间的宝藏，全球四大奢石，蓝翡翠、土耳其透光玉石、蓝玫瑰、白雪公主，无一不是奢石界臻品，时间酝酿的瑰丽，造就了云河的顶奢感。

“玉不琢，不成器”仅有珍奇异石，难以成就云河颂的非凡，云河颂以技艺传承精工。从师法“金属锻錾”技艺第一人孟德仁大师的手敲铜，经过千锤百炼的捶打篆刻出专属云河的艺术印记；以及用材的每一块御窑金砖，都历经繁琐且苛刻的二十余道御制工序，如此精工匠艺，方能淬炼出真正的艺术奢宅。

云河颂联袂四位顶级大师，只为造就云河珍品。以宾利超跑曲线为灵感，糅合京杭运河元素，同时以钻石感玻璃光幕将云河之美映衬在建筑之上。以中国名园标准打造一座城市山河，五重意境，八幕入画，造就传奇的约17000㎡云河私园，决定了高于生活的艺术。

云河颂样板间更是以100多项细节为我们诠释了顶奢的设计美学。3D弧形叠级穹顶柔美流畅，与玄关高低呼应，层次分明且优雅。入户处的巴西透光玉石、卫浴柜的发光石材、卫浴台面的威尼斯灰石材，900*1800mm、自然纹理无缝相连的简一大理石瓷砖……云河颂臻选国际大牌系列——包括厨卫界劳斯莱斯「汉斯格雅」、瑞士卫浴品牌「AXEN恩仕」（仅225平户型）、洁具中的爱马仕「杜拉维特」……云河颂的100多项精装细节，它们各自不动声色，却提升着全屋细致到毛孔的美感。

05

稀藏高定

高定弥足珍贵

奢宅的热销原理同奢侈品相近，都是普通人难以企及的高定产品，和其品牌价值息息相关。云河颂作为奢宅专家龙湖的战略之作，自然有着一呼百应的品牌效应。自2008年北京龙湖·颐和原著让业界轰动后，龙湖将别墅独有的花园、露台引入洋房，满足了中国人的院落情怀。原著系、天字系等代表性奢宅产品大获成功，述说着龙湖于奢宅领域不断深耕，不断进取的成果。龙湖，书写了中国奢宅史之半部。龙湖之云河颂，无异于爱马仕之birkin。

而奢侈品的奢侈，不止在于其品牌，核心在于其稀缺。如同爱马仕需要配货，限量款包包总是供不应求一样。云河颂也有着难以获得的稀缺性，仅172席，在苏州本就紧张的奢宅供应市场上显得弥足珍贵。据数据统计，近3年来苏州市区洋房的供应量逐年减少，市场需求量却在逐年走高，2023年1-3月，苏州洋房供应套数382套，成交套数547套，可见洋房的市场需求度高，呈现供不应求的趋势。2022年全年苏州市区内拍出了72宗宅地，其中容积率≤1.4的地块仅有14宗，占比仅19%，其中姑苏区作为核心区域罕见出让2宗地块，占比仅2.7%，足以能够让消费者明白，占尽地利的城芯改善好房并不是时时都有。

06

非富即贵

峯层私享圈层

以居为本，以圈为界。云河颂在售建面约187-225㎡的产品，已是设置了奢宅的准入门槛。

同时，云河颂打造的【云·涧】高定艺术会所，灵感源自京都琉璃光院，四季流转，美轮美奂，且并非是高端建筑材质的简单堆砌，更在于其功能空间所带来的的感官享受，将私享会客厅、健身房等活动场域，打造成集社交、运动、休闲、娱乐于一体的高定空间。

除了面积大，产品尺度大等基础需求，地段、产品、审美……无一不是奢宅的必备要素，对城市资源的切割面和占有性，是所有奢宅拥有的共同基因。如同钻石一般，切割面越多，就越臻贵稀有，集万千资源与产品优势于一体的云河颂便是如此。

龙湖集30年奢宅开发造诣，打造新一代高定艺术奢宅云河颂，重新定义传世宅邸。