01  姑苏平江新城，土拍风云再起

今天，苏州土拍重头戏终于到来，众多开发商群雄逐鹿势在必得！6宗地块拍卖结果已出！其中姑苏区平江新城独占两宗住宅用地出让，板块崛起未来可期！编号为苏地2020-WG-42地块，由金科竞得，楼面价达20068.75元/平米，溢价率达12.75%；编号为苏地2020-WG-43号地块，楼面价达19959元/平米，由首开竞得，溢价率达13.4%。

|图片来源于 苏州市自然资源和规划局官网

而6月30日，苏州市自然资源和规划局挂出的9号公告，苏州又新增4宗住宅用地出让，姑苏区平江新城又占了一块，且起拍楼面价远高于其余3宗住宅用地，意味着未来姑苏平江将有7个项目同时面市，由此可见开发商对于此板块的关注及未来价值的无限可期！

|图片来源于公众号 苏州楼市

城市在飞速发展的过程中，是无法摆脱其对土地收入的依赖的。通过拍地不但能获得更多更快的资金去投入城市基建，同时还可以引进一批优质房企同时投入到城市建设中来。而且，一般来说土拍价格越高，房价越不可能降下去，因此土拍市场就像是一个城市房产价格的风向标，同时也是区域蓬勃发展的先声。

在苏州历史发展进程中，作为苏州“一核四城”发展战略中的“核”，姑苏是城市发展中始终未变的核心。而在的苏州规划版图中，苏州聚焦于全球融合的发展格局，致力于打造连接全球、融通全球、覆盖全球、影响全球的开放枢纽门户，平江新城便成为了姑苏提升城市首位度的重要节点之一。而作为姑苏区为数不多的，后续还有比较充足供地的区域，平江新城的每次地块拍卖都吸引了众多房企参与角逐。

去年11月的土拍中，苏地2019-WG-45号平江新城地块曾在苏州房企圈内掀起过一阵小高潮，最终被星河地产夺得。今天竞拍的平江新城2宗住宅地块，房企拿地热情高涨，争抢大战看点十足，而在苏州昨天发布的土拍公告中，平江新城的地块依然在列，板块发展势不可挡，势必会再次引发市场热议，发展再前进一步。

姑苏区平江新城自2004年规划建设之初，就按照“交通枢纽、商务商贸、生态居住”的功能定位，在苏州城市版图的不断扩张中悄然崛起。

姑苏区行政中心——平江新城南邻苏州古城，区位优势明显，承担了古城内教育、医疗、卫生等功能转移以及功能升级的拓展作用，与古城融合发展，是老城区发展的拓展升级区和姑苏文化的延展区。2012年，姑苏区政府入驻，平江新城成为区行政中心所在地。2017年，市政便民中心入驻，丰富的政务资源让平江新城成为了整个城市的行政服务中心。 

苏州交通枢纽中心——依托得天独厚的地理区位优势，通过周边发达的高速公路、铁路、水路及航空网，平江新城与国内各主要城市紧密相连。四通八达的交通网络，便捷、大容量的交通系统奠定了平江新城无可争议的交通枢纽地位。 

|图片来源于公众号 克而瑞苏州房产测评

现代高端商务商贸中心——平江新城正按照“建设高端商务区”的发展定位，主动作为、充分发挥区域内交通枢纽集聚、行政单位集聚、楼宇载体集聚等优势，积极抢抓区域价值提升、入驻企业提档升级的机遇，增强现代商务商贸产业集聚的辐射带动作用。金融服务、大数据、信息技术服务、特色商贸、大健康等新兴产业聚集。 

示意图

中央活力区——根据《姑苏北部经济区规划研究》，将平江新城定位为“中央活力区”。

|图片来源于 苏州市自然资源和规划局官网

幸运的是，在日益火热的姑苏新中心，星河远见板块价值提前布局，星河平江新著已然入主于这一方热土之上。

项目效果图|星河平江新著

姑苏区一直是是苏州的政治、教育、文化、旅游中心，同时作为历史悠久的文化名城，姑苏古城区的土地资源天生稀缺。在城市现代化进程的大背景下，根据“十三五”规划，姑苏区谋求向北发展，规划北部的平江新城板块承接起商业、政务等层面的升级焕新需求，区域价值正逐步释放。星河以32年城市运营引领者的履历，洞见苏州城市发展轨迹，入主姑苏中心C位，于新中心之上谱写新章------星河平江新著。

项目效果图|星河平江新著

星河不仅仅远见于一个企业的眼光，更着眼于城市的未来------教育。在承接古城区深厚的历史底蕴和文化传承，享受区域内部优越教育资源的同时，星河平江新著更注重强化拓展自身的教育属性，内部规划有教育主题的邻里中心，置有图书馆、共享剧场等全龄配套场所，创建新型知本教育住区，将教育浸润至每个生活场景，为下一代菁英人生助力优质教育资源。

项目景观效果图|星河平江新著

据悉，苏州图书馆或将与星河地产平江新著项目进行战略合作，届时项目将可以同步苏州图书馆全市图书管理体系，纳入大市图书资源和借还系统之中，让图书馆成为下一代菁英成长的强大助力。

姑苏新中心------平江新城的发展声势正在打响，随着供地市场的打开，土拍的强力助推，以及政策利好的扶持，这片时代热土将发展成为姑苏的新名片。

星河平江新著知本教育体验馆

恭候您的莅临鉴赏

品鉴专线：0512-6030 0888

地址：苏州姑苏区平江万达广场负一层步行街中庭

东环大润发展厅、相城天虹展厅、相城欧尚展厅

已开放，恭迎品鉴

繁花中心展厅

即将开放，敬请期待

1、本项目推广名：“星河平江新著”，注册名：“平江新著雅园”；开发商：“苏州星河博源房地产开发有限公司”。

2、本资料/宣传册/广告仅为要约邀请，不作为要约或承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议等书面文件为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，无需另行通知，敬请留意资料。

3、市政配套、交通配套信息来源于苏州市人民政府官网公文，仅供参考。市政配套、交通规划设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。

4、土地拍卖相关信息来源于2020年6月30日-7月1日苏州市自然资源和规划局官网和土拍网苏州站官网，仅供参考。

5、《姑苏北部经济区规划研究》来源于苏州规划新闻中心，仅供参考。

6、部分资料来源于公众号苏州楼市，仅供参考。

7、资料制作时间为2020年7月1日。