下半年的苏州楼市，行情变了；

有人说它太无情，也有人说它太疯狂；

一边土拍预冷，一边倒挂严重；

若干项目千人抢房，若干项目门可罗雀；

一手楼盘受追捧，二手房东忙降价；

不同区域商圈与项目之间的冷热不均成为常态...

然而，纵观今年8-11月新建住宅成交量，总计成交了24,232套，同比去年上涨19.8%。我们感慨于市场的冷淡，同时也注意到购买力的不乏。但多数流量集中于所谓的一些倒挂及限价项目，随着这波“买到即赚到”项目的逐渐减少，限价这波红利已不再，倒挂优势逐渐减弱。 购房者又该重新冷静下来思考，平衡手中预算与项目的价值，择优而居。行业也终将进入一个精细化的竞争阶段，购房者开始思考谁是真正的性价比之王，有产品竞争力的好楼盘，终将脱颖而出！

在这样的市场环境下，我们注意到狮山南有个项目，连续十周荣登房天下购房者关注度排行榜前十名。是怎样的楼盘，有如此的魅力，能够在4如季度如此多的入市楼盘中脱颖而出。它就是旭辉都会上品花园。

房天下9-11月网友关注点击量排名top10榜单

刚需的价格享改善的配套

首先我们来回顾一下 旭辉都会上品花园 首开时的盛况，都会上品花园于10月14日在香格里拉酒店首次进行开盘，共计337套房源，备案价区间约24000-28000元/平。当天开盘，聚集人气较足，最终去化近7成，仅剩余少量的大户型。在当下开盘的众多项目当中，已经算是取得了非常不错的成绩，让人不由得再次感慨：这就是“旭辉速度”。

为什么都会上品花园如此受到购房者的青睐，特别是年轻小夫妻的喜爱？

曾经连续多月参加房天下看房团，最终选购都会上品的叶师傅这样告诉我们：
老新区人，住惯了狮山板块，将来儿子结婚也不愿意走的太远，然而这狮山的价格已经承受不起，我们苏州人非常讲究生活品质，旭辉品牌过硬这是其一，其二，小户型95平米的仅250几万，老两口觉得价格也能承受，最重要的是儿子完全不用离开自己熟悉的生活圈，以后帮他们带孩子也非常方便。

更有年前的单身妈妈告诉我们：
自己在狮山路某银行网点上班，原先租房在绿宝广场附近，这会存了些钱，所以自己买房。都会上品2万5、6的价格在预算范围内，又能保证15以内的通勤时间，周边其他项目也有看过，要么太贵，要么离工作单位太远。未来5号线通车后，真是绝佳的位置，相信旭辉的楼盘，潜力还会更大些。

都会上品花园告诉你，什么叫刚需的价格可享10木渎及15狮山两大生活圈。 一度被说成是限价的都会上品花园，毫不夸张的说，1万4的楼面价+旭辉级的高端装修设计，这个价格可以说跟限价没有什么区别。不少打着限价楼盘旗号蹭流量的楼盘，走着低价低配的路数。小编只想说限价限的是开发商的利润，而不能被限制的是项目的品质和价值。

旭辉都会上品位于苏福路和金猫路（塔园路延伸段）交汇处，是难得的主城内环地段，项目与狮山仅仅3公里左右的距离。开车15即可享有狮山成熟配套，美罗、泉屋、金鹰国际、龙湖天街等大中型商业综合体的商业配套。项目出门几百米处山姆会员店、长江壹号生活广场等周边配套也能满足生活日常。

在交通上，项目周边三环三轨、三纵三横的立体交通网，30可通达苏州全城，是真正的“左手中环、右手内环”。苏福快速路、竹园路、长江路等主干道在侧，项目出门即南环，往东可转西环，往西约3可达中环，快速链接全城。地铁1、3（即将试运营）、5（在建）号线，快速通达城市各处。

都会上品花园可以说是占据了绝佳的地理位置、享有完美的生活配套！

刚需的价格买旭辉的品质

旭辉在苏州的红毯之路，数不胜数的成功项目，相信不用多说。东有板块改善标杆《铂悦府》、南有品质立价标杆《铂悦犀湖》，今年结案的《吴门府》，也可谓是吴江太湖新城板块人居环境提升中浓墨重彩的一笔。说道旭辉，人们想到的：是品质好、是有内涵、是高溢价。时间业已证明，旭辉的项目就是比同商圈内其他二手楼盘要涨的快、涨的猛、涨的更坚挺！

截至今年11月，江苏旭辉以300亿销售金额的傲人成绩交出了令每一个旭辉人都骄傲的满意答卷，其中苏州公司完成100亿销售金额。如果说这是幸运，那笔者我只能说幸运是来自于旭辉人努力的坚持！

都会上品花园将推出第二批次房源，此次加推预计在12月中下旬，加推楼栋为5号楼、7号楼、8号楼、9号楼，主力户型依然为95㎡的三房两厅一卫和113㎡的三房两厅两卫。加推的是项目最后一批小高层，楼栋位置优质、得房率高，错过再无。
此次依然为一梯两户的设计，得房率（不含赠送）达到82%，在市面上非常少见。

都会上品为装修交付，配有海贝斯智能门锁、人体智能感应灯、可视对讲机、方太品牌灶具油烟机、西门子开关面板、摩恩一体盆、科勒洁具、奥普暖风机及镜面柜等等，6.5米奢阔大阳台，联通客厅与次卧。从客厅到厨房，从卫生间到阳台，将一线品牌产品和贴心的细节设计融入全屋装修当中，同时将功能空间布局的利用做到。无处不透露着旭辉品质的用心。为业主创造更为舒适的居住体验是旭辉的使命。

同时配置有高标准的中央空调、新风系统两大件，悦享自然健康的室内空间。有效减少噪音污染，延长建筑及家具的使用寿命。在保证品质的前提下，旭辉充分的考虑了居住的舒适性，打造理想人居典范的初心可见。

都会上品全屋引入智能家居系统， 业主可以在手机上下载一个智家365App， 即可手机控制家里的灯光。在节约您时间的同时，随时、随地、随心的营造不同的灯光场景和氛围。正如比尔·盖茨所言：在不远的未来，没有智能家居系统的住宅会像今天不能上网的住宅那样不合潮流。

刚需的价格享高端生活品质

我们来看看都会上品的业主怎么说？

这样美好的居家环境，带给我们的是对幸福未来无限的憧憬！

这就是旭辉都会上品的魅力

一个庭院深深，光影重重的地方

虽不居闹事，却可享受繁华的社区...

最后附上【都会上品花园】户型及样板间赏析

建筑面积约95㎡户型，3室2厅1卫，三开间朝南，南北通透，三口之家或三代同堂均能轻松装下。约6.5米大阳台，联通南面的次卧，进深约1.7米，面积超10平米。双卧室飘窗，进深80cm，实际使用面积大大增加。

建筑面积约113㎡户型，3室2厅2卫设计。同样是阔景双阳台，约6.5米大阳台，联通南面的次卧。实用面积跟其他产品高层120平差不多，餐客厅空间较大。独立玄关、U型厨房、餐客一体华符合日常生活动线 。主卧套房设计，保障了主人的隐私生活。

附样板间高清图