为进一步完善全市房地产市场平稳健康发展，苏州于7月24日晚出台了新一轮的楼市调控政策，可谓是近年来最为严格的：非本市户籍购房者需要提供3年内连续缴纳2年及以上社保或个人所得税缴纳证明；苏州市区范围内，新取得预（销）售许可的商品住房项目，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

此政策一出，在苏州引起了不小的反响，细微处看趋势。

苏州限售限购升级政策，把横在购房者面前的门槛加高成了一堵墙，这堵墙最需要挡住的购房者就是“投资客”，这次限购限售政策的力度会投资客来说是不是够强呢？

房产“投资客”最关注的是流动性，第二才是限购政策。

这次的限售升级利落的掐住了“投资客”最看重的流动性，以2019年7月底买房来算，期房拿产证时间在2021年左右，限售3年，2019年买的投资房可出售时间是2024年左右，如果再计算上满2税费优势期，2026年左右再开始收回投资，显然锁死了快买快卖想短期获利的“投资客”。

加上限购从2年内累计满1年，升级到3年内连续满2年，外地“投资客”算下资金占用时间，准入成本，预期降低，不足以让“投资客”冲动，短期获利的“投资客”水分被挤出干净。

从此楼市只剩刚需？也并非如此。

长期的“投资客”，或者他们更喜欢被称为“房产价值投资者”，他们大多是在苏州奋斗过，考量过苏州这个城市的基本面，考察过苏州各区域的中远期规划，甚至还考虑了货币发行、全球变量等，总之就是觉得苏州房产长期来看，是资产增值的好选择，意在长期持有，不介意3年、5年的限售期，政策对他们而言更多的是窗口期，他们在观望因新政带来的房源波动，择机入市。

苏州限购限售新政后挤出的水分，加之苏州各区县对人才购房的偏爱，希望苏州依然是那个让你热爱，奋斗的城市！