2月20日，杭州绿城建发沁园取得预售许可证，房源均价54000元/平方米，增长4500元/㎡，增幅9%。邻家城市的限价大门被踹开，下一个会不会是苏州？

2月20日，合肥有至少12家银行宣布：确认房贷已结清的，在买第二套房时，将按照首套房贷利率执行。今年春节后的首次利率调研，苏州农行的二套房贷利率已经跟一套一致，都是上浮22%。

2月21日，国家发展改革委官方网站发布了《国家发展改革委关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，指出要加快人力资源市场一体化，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制。节前镇江，春节后省内的常州、南京等都先后调整优化了落户政策，苏州是否跟进。

各种利好加持，猪年首场土拍爆火，揽金99.8亿。今天总共拍出的7宗地块中，溢价率189%，其中住宅地块溢价率42.78%。

下面来看下7宗地块的具体情况

姑苏区44号定销房地块  5家房企一次报价

   竞得房企：斜港置业

（朗诗新郡就是斜港联合朗诗一起开发的项目）

成交楼面价：1972元/㎡   溢价率：9.18%

44号地块位于姑苏区友新高架以东，吴中西路以北，是本次土拍地块中规划为市政府定销商品房项目，起拍总价7484万元。1超出网上中止价，5家房企进入一次报价！

规划要求：

竞买人须为在苏州市区已注册的二级以上（含二级）资质的房地产开发企业且企业注册资本金5000万元以上（含5000万）；

销售方式为现房销售（整体取得竣工备案）；

按规划设置的汽车位（含地下汽车位）只租不售；

规定该地块定销商品房结算价格为8400元/平，多层阁楼结算价格为4200元/平。

平江新城45号地块 激战44轮

  竞得房企：融信

（融信在苏州的次亮相，应该是2017年并购海亮事件，嗯，就是大家都知道的那个苏州 府的开发商）

成交楼面价：19436元/㎡     溢价率：25.39% 

苏地2018-WG-45号地块位于姑苏区民清路以东、日益路以北 ，起拍楼面价15499元/㎡。

2016年至今，该板块仅推出一宗住宅用地，即在售楼盘金科仁恒浅棠平江，2018年1月8日由金科获得。当时的起拍楼面价16000元/m²，成交楼面价20124.5元/m²。

地块规划要求:

地块内建筑的以高层建筑为主；成品住房面积比列均应达到100%；预制装配率至少达到30%；地块内建筑应按二星绿色建筑标准建设

建设单位在方案报审前应报请文物行政主管部门组织考古调查、勘探

园区土挂（2019）01号地块   133轮，溢价率189%

  竞得房企：苏州嘉得宝置业

成交楼面价：4337元/㎡    溢价率：189%

园区商服地块地位于星华街东、港田路南，土地面积30110.78㎡，容积率1.0-1.2，出让年限40年，起拍楼面价仅1500元/平。

 规划开发要求

1、该地块上项目须设置不少于2000㎡的食堂，2021年5月之前建成并将产权无偿移交政府指定单位。

2、该地块上须配建用地面积不少于2500㎡、建筑面积不少于100㎡管理站房的公交首末站一处，建成后停车场地无偿移交政府指定单位使用，管理站房产权无偿移交政府指定单位。

3、该地块上项目建成后，不少于全部计容建筑面积扣除无偿移交部分后剩余计容建筑面积的30%的建筑须由竞得人长期持有经营，不可分割出售；其余可分割销售。

4、该地块上项目竣工后，如因公共利益需要，受让人同意政府无偿使用剩余未开发利用的地下空间。

5、该地块竞买保证金为人民币1084万元，如竞买人选择以美元或港币支付的，则保证金为美元165万美元或港币1265万元。

平江新城46号地块

竞得房企：中骏

成交楼面价：12098元/㎡  溢价率：0

苏地2018-WG-46号地块位于姑苏区平门塘以西、日益路以南，起拍楼面价12098元/㎡。

规划要求：

1.04-04、04-06为商业地块，04-01位商业社区混合用地，地块中将社区服务中心一并设置，包含社区居委会、文体设施、卫生服务设施等配套服务设施，建筑面积不少于5000平米

2.04-02为体育用地，配套周边居民健身活动。建筑面积不小于2000㎡，体育项目不少于5项。

3.04-03、04-05地块规划为住宅用地，新建住宅以高层建筑为主，04-05地块内需设置公共厕所一处

4.建设单位在方案报审前报请文物行政主管部门组织考古调查、勘探

47号木渎地块     竞价76轮

竞得房企：佳兆业

成交楼面价：18562元/㎡   溢价率：42.78%

47号地块位于地王频出的木渎板块，新华路西侧、向阳河路南侧，地铁1号线以南、在建地铁5号线以北，起拍楼面价13000元/㎡。

对比木渎板块内的“前地王们”，起拍价格还是有一定竞争力的，位置上更靠近木渎镇核心商业区，周边环境加分项不多。参考16年至今开拍的地块，同样容积率的地块只有上坤狮山四季。

规划要求:

①地块建筑风格及色彩为现代风格，与周边协调。

②住宅单套户型面积全部≥80㎡。

③住宅建筑全部采用装配式建筑，低层住宅建筑(地上三层(含)以下)不作强制性要求外，单体建筑预制装配率不低于30%。

48号相城大道地块  中梁回主城了

  竞得房企：中梁地产

成交楼面价：13530元/㎡ 

  溢价率：23%

48号地块位于相城区澄阳街道相城大道东、康元路南，起拍楼面价11000元/㎡

48号地块规划要求：

要求地块内建筑南高北低，现代风格

所有户型的建筑面积不得小于100平米，6层以上住宅需成品交付

建筑高度限高80米

49号狮山地块   2加价40轮

  竞得房企：大华集团

成交楼面价：25813元/㎡ 

  溢价率：32.14%

本次的地块，49号美罗地块压轴出场，下午4点开拍。该地位于高新区狮山街道长江路东、竹园路北，地铁1号线3a出口处，周边还有在建的3号线和5号线，起拍楼面价19535元/平。

规划要求如下：

地块要求全装修成品住宅。

需建设幼儿园，预计是新区狮山实验幼儿园的新校区。幼儿园用地面积不少于12000平，班级数不小于八轨二十四班，幼儿园需与一期住宅同步交付，建成后无偿移交给属地政府。

住宅配建停车位应100%预留充电设施建设

西北角靠地铁出站口需设置用地面积不少于500平米的非机动车公共停车区域