不久前
由广大网友创造出的一个理论横空出世
它就是
不同于墨菲定律
但又是与其发生碰撞后产生的——
真香定律！

据说，没有人能逃得过“真香”定律，真的没人！

房小秘，一个号称坚决不买房的地产人，2019年场“真香”现场居然发生在禹洲嘉誉山售楼处！

禹洲嘉誉山踩盘记 Action

真香现场part 1

踩盘前

房小秘：禹洲嘉誉山在通安板块，应该需要点时间，可以补个午觉了。

踩盘中：

昏昏欲睡的房小秘：what？从园区开车过来这么快？说好的可以在车上睡一觉呢？

真香警告：禹洲嘉誉山项目就位于中环旁，经由中环可快速抵达苏州各区。大苏州格局下，借由中环重磅利好，环中环区域房价不仅涨起来了，更坚挺起来了。

真香现场part 2

踩盘前

房小秘：热销、售罄从来只存在于刷屏稿中，不可信不可信。

踩盘时

“红了眼”的房小秘：这真是我见过的红火的沙盘！我记得18年9月底才首次开盘啊！还能不能给我们点时间好好挑一下？

真香警告：据项目现场置业顾问介绍，禹洲嘉誉山高层1#、8#、12#，洋房2#、4#、6#都已经基本售罄！洋房7#、11#、14#目前只有少量在售，高层19#、20#、26#正在热销中。没人买的房子不一定不是好房子，但一群人冲上去买的房子一定不是差房子，禹洲嘉誉山能逆市飘红的原因，房小秘一定要找到它。

真香现场part 3

踩盘前

房小秘：北新区那边已经破3w了，禹洲嘉誉山单价怎么也得2w起吧。

踩盘时

置业顾问：我们项目目前均价18000元/㎡左右。

房小秘：心口跳的有点快。

真香警告：众所 ，现在的苏州已是“2”字头、“3”字头成主流的时代，2w以下楼盘实在难觅。而今年新盘集中爆发的北新区，入市及待入市的项目中，楼面价1.5w以上的有4个；楼面价1-1.5w的有7个，由于地价、精装成本，这些产品售价大部分会在2.5-3w+，目前面世的项目中备案价已经达到3字头。

由此来看，禹洲嘉誉山1.8w左右的均价，不仅是在北新区处于低位，就是在整个苏州大市范围内，也是属于实打实的低价盘，因此，卖得好实在太正常了。

真香现场part 4

踩盘前

房小秘：现在的苏州不仅房价贵，连房子面积都越来越大，100㎡以下都越来越少，纯刚需被重伤。

踩盘时

置业顾问：我们目前在售的高层户型有91㎡三房两厅一卫。

房小秘：2w以下，小户型，糟了，是心动的感觉！

真香警告：从户型图上看，禹洲嘉誉山91平实用3房，露台+阳台的双景观平台设计，户型紧凑性价比高。三开间朝南，居住舒适度也高。

真香现场part 5

房小秘：那你们项目有什么配套吗？

置业顾问：我们小区在景观区中设置了交往空间，比如中央会客厅、阳光大草坪、400米左右的健康环形跑道、3-12岁儿童游乐场等。

房小秘：2w以下的刚需项目社区品质都这么高了？我们坐下来继续聊。

真香警告：禹洲嘉誉山约29万方山景公园大盘，拥享新区浒通板块永旺、宜家、苏大附二院等醇熟生活配套，链接狮山、姑苏、园区等地，共享配套资源，举步城市繁华。南低北高的楼栋分布，2.2容积率、约1300平方米阳光草坪、约400米的健康环形跑道、全年龄段健身配套设施……

真香现场part 6

房小秘：禹洲嘉誉山是现房销售吧，那就是2020年交房？

置业顾问：我们项目一期预计在今年6月交房，二期预计在12月交房。

房小秘：今年买今年住？在哪里交定金？

真香警告：从房小秘实地踩盘来看，禹洲嘉誉山项目目前已基本建设完成。从实景看，整个小区采用的是如今流行的新亚洲风格，经典三段式立面、门头及楼体局部采用卡麦石材，处处彰显出新亚洲美学主义，打造出“嘉誉系”独特的仪式感和尊重感。更为重要的是，多半年，该项目一期交房，相比较期房1-2年的等待期，今年买今年住的购房体验让人心动不已。

2019年的1月还未过半，苏州已迎来两场土拍，且均表现不俗，这也从侧面印证开发商对苏州城市未来发展和购买力持有信心。而伴随着外部环境的松动，苏州楼市未来发展几何也可窥见一二。2019年的次踩盘虽然惨变大型“打脸与真香现场”，但对于禹洲嘉誉山这样“物美价廉”的楼盘，房小秘还是诚心希望大家能重点关注。

咨询电话： 400-890-0000 转 866256

项目地址：苏州市高新区真山北路与真山路交汇处（真山路218号）