在刚刚闭幕的十九大中，“坚持房子是用来住的不是用来炒的定位”再次被提出，住房的去投资属性意义明显。同时，住建部部长明确表态，将长期制定“房地产长效机制”，保持房地产市场的长期稳定。

无疑地，房产属性已经从居住加投资走向了纯粹的居住，这对于苏州购房者又有着怎样的指导作用？

调控从严多套资产合并大势所趋

在上一轮房价暴涨时期，高杠杆模式本质上就是以小博大的炒房逻辑，短时间内获取较高投入产出比是较为容易的。

然而随着楼市的政策收紧，苏州也在去年调整了购房政策。目前本市户籍居民限购3套、非本市户籍限购1套，并且首套首贷比例在30%、二套为50%、三套为80%。

尽管这样的政策已经十分严格，但刚刚落幕的十九大再一次坚持了“房住不炒”的定位，今后的政策将进一步以维稳为主，并将出现通过价格管理使购房者炒房欲望下降、增加持有成本以及增加交易费用的三大趋势，也注定了多套非优质房产并无太大意义。

新房价格止涨，对于大部分家庭的资产涨势也被限制。如今的购房者中短线投资者越来越少，投机性购房几乎消失，也正是多套资产合并的大好时机。

刚需→改善、投资→资产、现金+高杠杆→置换+低杠杆，已成为目前置业的新趋势。

财富急剧增长 改善需求迫切

购买力的转变是近两年购房者的变化，一大部分，是来自于巨大的政策红利。随着苏州大城时代的到来，一核四城模式逐渐成型，越来越多的财富以土地征收的形式转移到个人手上。城镇化的速度越快，则积攒于百姓手中的购买力也越强。

以一则真事为例，苏州户籍拆迁者，每户人家获赔580万价值的房产。以租金、年薪总计，一对夫妻年收入可轻松破20万。从前的购买力，很长时间停留在工资收入领域，而今资产性收入也成为了家庭收入的重要组成部分。

目前来看，园区的优质房源已顺理成章地成为了财富迅速增长的购房者置业。

园区跨入资产置换时代

随着2015年苏州房价的一轮又一轮上涨，尤其是前两年，“买房”已经成为了人们茶余饭后的话题。“你知道吗？XXX家的房子又涨了！”“他们家房子一年涨了100万，换成工作要多少年？”“咱们家的几十万也够付首付了！”

在市场极度疯狂的两年，大量的不管是工资收入还是资产性收入，跟随大量的市场和舆论导向，都极大比例地投入进了楼市。

在购房者资产没有削弱的前提下，经过了近些年园区从“主力置业区”到“房荒区”的地位变迁，轮园区置业周期已经走到了尽头，园区的新房刚需时代也已经完结，首改、再改成为了当下园区的主流。

玲珑湾，曾是苏州园区发展迈向湖东的步，也见证了湖东的十年发展之路。尽管有着优越的区位、丰富的社区配套、较大的楼间距等等优势，并且其价值已相对处于高地：二手房挂牌均价已在6万以上（据链家网）。

但目前而言，数年前建造的老小区已然不能满足不少置业者的需求，“新”正在成为园区改善置业者新的底线。以玲珑湾为首，湖西或现代大道区域“老房子”确已成为园区的“迁出大户”。

以园区玲珑湾二手房为例，一套170㎡左右的平层公寓总价在800万左右；而在独墅湖畔，即可以不到1000万享受铂悦犀湖有天有地的别墅院落生活，并且是新房。这样的置换对于园区改善的客户无疑有着莫大的吸引力。

就在10月23日晚，园区独墅湖畔铂悦犀湖低调加推联排别墅，在没有大规模广告宣传的情况下，销售达到2亿元。可以说，在园区别墅产品极度匮乏，改善需求与日俱增的当下，园区的别墅类产品热销已是大势所趋。