8月第2周苏州楼市表现平平，成交持续平稳。上周苏州商品房成交1641套，二手房成交1286套。其中商品房住宅上周成交了1239套，较前周下跌了12套，环比下跌0.96%；二手房住宅上周成交了1156套，较前周上涨了300套，环比上涨了35.05%。

商品房：

成交平稳，吴中区蝉联

商品房方面，据房天下数据研究中心统计，8月7日-13日苏州市区商品房共计成交1641套，其中住宅成交1239套，环比减少了12套，环比下跌0.96%；非住宅成交402套，较前周减少了56套，环比下跌12.23%。上周成交量高峰在8月9日周三，成交量达到300套。8月7日、8日、10日和11日四天成交量几乎持平，在200套-250套之间。8月12日和13日周末两天成交量降到点，不足40套。

从区域住宅成交来看，吴中区连续两周占据区域成交把交椅，以367套表现遥遥领先，该区域近期不乏推新，万科公园大湖、南山维拉，去化成绩均不错。

吴江区稳坐成交第二的交椅，成交量达到339套，吴江区自撤市建区后，随着交通配套的不断完善，吸引了越来越多的购房者，无论是刚需还是投资都能在吴江找到自己的一席之地。

相城区、高新区两个区域上周成交环比都有小幅下滑，相城区的成交支撑主要集中在北部区域的乡镇板块和高铁新城板块；高新区上周成交重新回落到200套之内，目前区域的成交主力主要来自于浒关板块。

园区、姑苏区上周波动不大，目前两个区域以改善型置业为主，园区签约主力主要是70年的产权酒店。总之，8月连续两周苏州楼市成交整体较为平稳。

二手房：

五区环比上涨，成交迎春天

二手房市场，根据房天下发布的数据，上周二手房共成交1286套，环比前周的960套上涨了33.96%，其中住宅成交1156套，环比前周856套上涨了35.05%；非住宅成交130套，环比前周104套上涨了25.00%。目前苏州二手房参考均价为22054元/平方米，比前周的参考均价略有下跌。

具体说来，上周苏州五区都呈环比上涨趋势，其中吴江区环比上涨，达到62.77%，吴中区紧随其后，成交量环涨57.39%，工业园区环涨42.32%，姑苏区环涨30.00%，相城区环涨23.17%。六区成交数据中，高新区是一个环跌的区域，环比下跌17.36%。

时隔一个多月，二手房终于迎来了春天。近期二手房市场整体稳中有升，年中以来银行房贷额度趋紧，整体都以基准利率为主，购房者观望情绪渐渐转向实际行动；另外，随着天气入秋转凉，中介带客看房量开始增多，也是为金九做预热。