传统意义上的“金三”已然来临，随之而来的是国务院3月1日公布的房地产调控“国五条”实施细则，一石激起千层浪，尤其是二手房市场，近期出现门庭若市的景象，购房者均赶在细则落地之前办理过户手续。业内人士认为，“国五条”细则本身让房价下行的可能性不大，而提高税费极有可能转嫁到买方，导致事实房价的提高。如此预测，让购房者惴惴不安，从搜房网3.2日千人看房团的火爆场景更是印证刚需购房力的爆发式释放，而此时的苏城开发商是何种心态，是 让利还是顺势提价？

据搜房网数据监控 数据显示（截止2013.3.5，调研范围为苏州298个在售楼盘，含吴江项目），相比较2月初3月份共有50盘价格有所调整，其中44盘 ，6盘 。相比较2月份，涨跌的幅度有所增加，但是并没有“大起大落”的迹象，“稳中有变”仍是题中之义。

2013年3月价格变动楼盘占比一览

由于2月份春节长假，不少楼盘歇业，因此与1月环比，更据参考意义。3月份共有44盘 ，6盘 ，在国五条及其细则影响下， 楼盘较1月减少12盘， 楼盘减少8盘。国五条细则剑指房价过快城市，苏州一向控制较好，为响应政策，苏州房价虽顺应市场走势，变动楼盘不少，但幅度并不大。

2013年1月、3月月度涨跌情况一览

园区、吴中区涨势较猛 涨幅达200万/套

随着春节假期的结束，苏州房企积极推盘入市，刚需楼盘快速抢占市场，多数楼盘预约火热进行中，苏州的购房潮可谓“一触即发”。另一方面，购房者的购房需求也十分高涨，对心仪楼盘的动作积极关注，而且苏州首套房贷利率优惠全面收紧，购房者入市脚步或更加快。

据搜房网数据监控 数据显示，44个 项目涨幅多集中在200-500元/㎡，但 涨幅达200万/套，可谓巨幅上涨！虽然部分楼盘是因产品位置或是产品类型不同而调价，但也有很大一部分楼盘表示，因当前市场形势而上调了价格。

自园区青阳板块迅速走红后，园区当之无愧为购房者 区域， 盘占比34%，而刚需大盘云集的吴中区向来也是购房者所青睐的热点区域，占比27%。值得一提的是，此次姑苏区尤为低调，既无 盘，亦无 盘，一心维稳。

2012年3月 楼盘区域分布

究其 的原因，无外乎以下几种： ，市场回暖，获取更大利益。园区优山美地、新区金科王府(小区网论坛)、荣华世家等均是因为市场回暖的大环境而上调价格。第二，房源不同，上调价格。园区绿城御园、建屋海德公园等房源较好，吴中区首开国风华府准现房等原因价格上浮。此外，相城区合景峰汇国际9期已售罄，3月8期加推， 300元/平。

部分 楼盘如下：

3月仅6盘“跳水”园区、姑苏区零

搜房网数据监控 统计显示：3月仅6盘价格较2月有所下降，其中吴中区2个，相城区2个，新区1个，吴江1盘 ；园区、姑苏区无 楼盘。

2013年3月 楼盘区域分布

盘中， 降幅2000元/m²，即商业项目万利装饰广场。而其余项目 基本为微调和稍有 ， 项目主要为住宅。相城热盘金辉融侨城及华润置地橡树湾均有少幅下调；而吴江区新港天城属尾盘清盘，多层目前均价8500元/㎡左右，小高层均价7700元/㎡，高层均价在7300元/㎡左右。别墅无 项目。

具体 项目如下：

市场解读：

3月1日，国务院出台新国五条细则，继续严格执行商品住房限购措施；对房价上涨过快的城市可进一步提高，第二套住房贷款首付款比例和贷款利率。但整个市场调控依旧是以促进房地产市场平稳健康发展为重点。有业内人士指出，增加“刚需住宅”说明国家仍然在鼓励刚需。人大代表、中国社科院学部委员程恩富指出，对二手房交易课重税可能打击投机，有助于抑制房价的上涨，但此举会波及“改善需求”，同时可能推高新楼盘和房租的价格。程恩富强调，交易环节20%的税率偏高，未来需要适度下调。

3月份是楼盘入市的高峰，虽然不少购房者打算购房，有意向出手，但是纠结于新政效应的不明朗，楼市能否迎来真正的“春天”，能否真正回暖还要看优惠的力度能否打动购房者。3月份是否能够迎来新一轮的购房潮，买卖双方又将如何博弈，拭目以待！

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